Как купить квартиру?

На что продавцу недвижимости следует обращать внимание при совершении сделки купли-продажи недвижимости – говорилось в предыдущих материалах. Сегодня предоставляются практические советы для покупателей. Они помогут, безусловно, в успешном оформлении сделки.

Что делать, если вы – покупатель?

• Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
• Следует попросить продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Это позволит дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.
• Также покупатель самостоятельно может заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости: как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.
• Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
• Не будет лишним проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, надо требовать согласие супруга. Необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Но, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено.
• Запросите информацию о том, кто зарегистрирован в квартире. Справку об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в управляющей компании или на портале госуслуг. Если для вас это важно, настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд.
• Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого запросите у продавца технический паспорт. Нужно, чтобы все изменения в квартире были узаконены. В противном случае после покупки квартиры вам придется это делать самостоятельно.

Иллюстрация пресс-службы Управления Росреестра по челябинской области.

Читайте «Вечерку» на «Яндекс.Дзен» и подписывайтесь на наш телеграм-канал!