Законна ли установка тамбурной двери?

07.04.2014 10:54 12 (224)

Сегодня практически в любом многоквартирном доме, где в подъездах на этажах есть так называемые «карманы», объединяющие вход в несколько квартир, можно увидеть тамбурные двери. Как правило, они устанавливаются самовольно по общей договоренности жильцов соседних квартир. Однако с недавних пор законодательство смотрит на эту практику «с большим неудовольствием». Давайте разберемся, имеют ли право соседи устанавливать тамбурную дверь.

Пункт 10 части 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, говорит о том, что эксплуатация общего имущества должна осуществляться при условии обеспечения полной доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования для всех собственников.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 ЖК РФ проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 40 Приказа МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Таким образом, самовольная, не согласованная с органами местного самоуправления установка тамбурных дверей является незаконной перепланировкой помещения, и самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность, в свою очередь, предусмотрена статьями 7.21 и 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Тем не менее следует учитывать, что в ряде типов жилых домов тамбурные двери предусмотрены конструктивно. В этом случае, например, замена деревянных дверей на металлические с сохранением направления открывания не будет являться перепланировкой. Ответственность за подобную замену не предусмотрена, о чем, к примеру, говорится в решении Бутырского районного суда г. Москвы от 27.04.2011 № 2-1-1430/11.

Отдельно следует отметить, что установка тамбурных дверей приводит к ограничению пользования собственниками помещений в многоквартирном доме местами общего пользования (за исключением счастливчиков, имеющих ключ от такой двери), что недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном ЖК РФ порядке.