В России планируется усилить защиту персональных данных правообладателей недвижимости

С 12 октября 2015 года крупнейший российский банк уменьшает ставки по ипотеке на вторичное жилье. Для отдельных категорий граждан снижение составит 0,3 – 0,55%. Минимальной процентной ставкой по жилкредитам на «вторичку» Сбербанк сделал 13,45% годовых.

Сбербанк до конца декабря 2015 года решил снизить ипотечные ставки на вторичное жилье на 0,3 – 0,55 процентных пункта. Уже с 12 октября отдельные группы клиентов банка могут оформлять жилищные кредиты с минимальной процентной ставкой 13,45% годовых. Она действует в рамках «защищенного кредита» для получателей зарплат на карту Сбербанка. Для остальных заемщиков ставка будет 13,95%. Новое предложение называется «Единая ставка» и распространяется на любой период кредитования от года до 30 лет при любом объеме первоначального взноса от 20%. Однако новая программа не работает в отношении спецпредложения для молодых семей, которые обеспечивает процентные ставки от 12,5% годовых.

Новое предложение нацелено на стимулирование интереса россиян на ипотеку для покупки вторичного жилья. Оно упрощено до единой ставки вне зависимости от первого платежа и срока договора, что обеспечит возможность некоторым гражданам брать кредиты на «вторичку» на 0,3 – 0,55% выгоднее, чем до 12 октября.

Сбербанк в целом констатирует восстановление объемов выдачи ипотечных кредитов, но не исключен отложенный спрос. Количество заявок во втором квартале 2015 года (по отношению к первому) выросло на 60%. В третьем ко второму – на 20%. Показатели июля-сентября максимально близки аналогичному прошлогоднему периоду. Суммарно в январе-сентябре Сбербанк предоставил россиянам 302 тысячи жилищных кредитов в 462 миллиарда рублей, что почти на треть меньше уровня января-сентября 2014 года.

В то же время по госпрограмме субсидирования ипотечной ставки гражданам в марте-августе 2015 года удалось взять в Сбербанке свыше 58,7 тысячи кредитов общей суммой 101 миллиард рублей. Причем на ипотеку с господдержкой при покупке квартир в новостройках в банке приходятся 92%. В общем объеме выдачи жилкредитов льготная ипотека не выше 12% годовых на «первичку» занимает более 43%.

Кроме того, Сбербанк стал первым, кто целиком решил вопросы по валютным ипотечным заемщикам. Большинству из должников он реструктурировал кредиты по нерыночному курсу. В июле Сбербанк сообщал, что обслуживает 2,7 тысячи валютных ипотечников с задолженностью в 7 миллиардов рублей.

Банк предложил каждому валютному проблемному клиенту оптимальные условия реструктуризации. Большинству из них пересчитали платежи по нерыночному курсу, то есть конвертировали валютную ипотеку каждому заемщику в индивидуальном порядке на условиях, устраивающих как должника, так и банк.

Как сообщил в июле зампред правления Сбербанка Александр Торбахов, в базе банка насчитывается 2,7 тысячи валютных ипотечников. При этом задолженность по жилкредитам в иностранной валюте превышала 7 миллиардов рублей. Часть клиентов погасили кредиты, другие прошли реструктуризацию.

Напомним, в конце января 2015 года регулятор рассчитал специальный курс, по которому советовал банкам реструктурировать валютную ипотеку проблемным заемщикам. Однако в ответ кредитно-финансовые учреждения назвали подобные меры убыточными. ВТБ24 оценил потери в 10 миллиардов рублей.

На сегодняшний день ВТБ24 конвертирует кредиты по наиболее приближенному к биржевому курсу на дату заключения сделки. Валютных ипотечных клиентов у банка насчитывалось 4,3 тысячи. Из них 1,5 тысячи реструктурировали ипотеку по ставке в 7 – 8% годовых, пересчет в рубли провели 288 человек.

Райффайзенбанк с начала года реструктурировал кредиты 131 заемщику. «Дельтакредит» – свыше 2 тысячам.

Персональных данных в реестрах не будет?

В России планируется усилить защиту персональных данных правообладателей недвижимости, содержащихся в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), Госкадастре недвижимости и других реестрах. Предполагается, что доступ без согласия владельца имущества к информации о нем закроют для третьих лиц, кроме госструктур. Подобную инициативу уже одобрила комиссия по законопроектной деятельности.

В ближайшее время в Правительстве РФ изучат законопроект, внесенный ФСБ, об усилении защиты персональных данных правообладателей недвижимости, содержащихся в различных госреестрах. Комиссия по законопроектной деятельности уже поддержала изменения в части обеспечения конституционных прав и свобод

россиян. Предлагается ликвидировать возможность получения третьими лицами (кроме госорганов) информации в качестве выписок из госреестров о владельцах имущества без их согласия. В то же время участникам рынка персональные данные правообладателей будут доступны для судебных разбирательств, передает официальный сайт кабмина.

В настоящее время сведения Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ней открыты, любой человек имеет право ознакомиться с таковыми по запросу. Причем в выписке указываются не только описание объекта, его адрес, обременения прав, но и данные о владельце. Однако разрабатываемая для увеличения прозрачности и юридической чистоты сделок система зачастую стала использоваться в преступных целях. Злоумышленники беспрепятственно собирали информацию о лицах и принадлежащей им недвижимости. Подобное положение сложилось и в отношении других реестров, например Госкадастра недвижимости.

Инициативу уже поддержали в комитете Совфеда РФ по конституционному законодательству и госстроительству, так как она отвечает требованиям Конституции РФ о неприкосновенности частной жизни.

Половину не купили

На начало октября 2015 года в России остаются не выкупленными будущими жильцами 45% квартир в заявленных к строительству домах. Крупнейшие застройщики не могут реализовать почти каждую вторую квартиру. Эксперты обусловливают подобное положение высокими ставками по кредитам для девелоперов и падением платежеспособного спроса граждан. Это в итоге может вылиться в кризис ликвидности.

На сегодняшний день в России не выкуплена почти половина строящегося жилья. Крупнейшим застройщикам не удается реализовать каждую вторую квартиру.

Эксперты предрекают кризис ликвидности на фоне высоких кредитных ставок для девелоперов, которые достигают 20%, а также падающего спроса со стороны граждан на жилые новостройки из-за значительного снижения их реальных доходов. По его мнению, рынок ждет задержка осуществления текущих проектов и обрушение объемов строительства.

Однако застройщики и риэлторы говорят, что увеличение числа нераспроданных квартир не значит, что падают продажи. Во многих строительных компаниях подтвердили

оживление интереса граждан к недвижимости со стартом делового сезона.

Расселили на треть

Программу расселения аварийного жилфонда в России исполнили на 32%. Осталось освободить еще 68% непригодных квартир. При этом плановые показатели 2014 года были перевыполнены на 13% по площади и на 12% – по населению. В 2015 году выполнение программы к октябрю находится на уровне чуть более 40%.

В России расселена треть всего аварийного жилья от общего по программе. Такое заявление на общественном совете в Минстрое РФ сделала глава департамента ЖКХ ведомства Оксана Демченко. По ее словам, нужно освободить еще 68% непригодных домов по площади.

Демченко рассказала, что к октябрю в 2015 года достижение поставленных показателей по площади составляет 43%, по жильцам – 41%. То есть в благоустроенные квартиры в новостройках въехали 74 тысячи человек из 1,2 миллиона аварийных «квадратов».

В общей сложности к концу 2017 года в России нужно освободить 11,4 миллиона квадратных метров аварийного жилфонда.

Фонд ЖКХ окажет финансовую поддержку в отношении 10,3 миллиона. С начала 2014 года он расселил около 3,8 миллиона «квадратов». К концу 2015 года будет достигнут уровень в 5,4 миллиона. В 2015 году переселению подлежат 186 – 190 тысяч россиян.

При этом на 2016 год заложен показатель в 2,82 миллиона квадратных метров «авариек», на 2017 год – 3,21 миллиона. Эксперты уверены, что фонд успешно исполнит программу.

Однако для того, чтобы количество аварийных домов хотя бы не росло, необходимы 1,5 триллиона рублей на строительство жилья для расселенцев. При этом страна ежегодно лишается 600 миллиардов рублей из-за потери тепла и электричества, так как застройщики не возводят энергоэффективную недвижимость. Причина в высокой себестоимости таких работ. Объекты получаются в два раза затратнее, чем обычные ЖК. Напомним, что Минстрой определил норму себестоимости для девелоперов в 30 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как «умная» новостройка обойдется в 50 – 60 тысяч рублей.

Минстрой России актуализировал данные состояния лифтов в многоквартирных домах