Постановление Администрации города Челябинска от 27.04.2016 № 154-п
Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Машиностроителей, ул. Магнитогорская, пер. Донской, ул. Туруханская, пер. Петропавловский, ул. Новороссийская, южная и западная границы земельного участка ЗАО «Челябинский завод металлоконструкций» в Ленинском районе города Челябинска
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 10.1, 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», решением Челябинской городской Думы от 27.08.2013 № 44/17 «Об утверждении Положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки города Челябинска», постановлением Администрации города Челябинска от 03.02.2016 № 38-п «О назначении публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Машиностроителей, ул. Магнитогорская, переулок Донской, ул. Туруханская, переулок Петропавловский, ул. Новороссийская, южная и западная границы земельного участка ЗАО «Челябинский завод металлоконструкций» в Ленинском районе города Челябинска», распоряжением Администрации города Челябинска от 29.10.2015 № 11461 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Машиностроителей, ул. Магнитогорская, переулок Донской, ул. Туруханская, переулок Петропавловский, ул. Новороссийская, южная и западная границы земельного участка ЗАО «Челябинский завод металлоконструкций», протоколом проведения собрания участников публичных слушаний от 17.03.2016 № 4, заключением о результатах публичных слушаний от 25.03.2016
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Машиностроителей, ул. Магнитогорская, пер. Донской, ул. Туруханская, пер. Петропавловский, ул. Новороссийская, южная и западная границы земельного участка ЗАО «Челябинский завод металлоконструкций» в Ленинском районе города Челябинска (далее — документация по планировке территории).
2. Считать утвержденную документацию по планировке территории основанием для дальнейшего архитектурно-строительного проектирования отдельных объектов капитального строительства.
3. Управлению организационной и контрольной работы Администрации города Челябинска (Губин С.А.) направить копии данного постановления и проекта межевания территории в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в электронном виде с использованием сетей связи общего пользования.
4. Управлению информационной политики Администрации города Челябинска (Сафонов В.А.) опубликовать настоящее постановление и утвержденную документацию по планировке территории в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.
5. Внести настоящее постановление в раздел 6 «Градостроительство» нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города по вопросам градостроительства Слободского В.И.
Глава города Челябинска Е.Н. ТЕФТЕЛЕВ.
Параметры застройки
|
№ земельного участка
|
Наименование
|
Баланс территории участков
|
№ зданий и сооружений
|
Наименование зданий и сооружений
|
Этажность
|
Площадь застройки, кв. м
|
Площадь общая, кв. м
|
|||
|
площадь участка, га
|
площадь застройки, га
|
площадь озеленения, га
|
площадь покрытий, га
|
|||||||
|
1
|
Многоквартирный жилой дом
|
2,0653
|
0,5642
|
0,5383
|
0,9628
|
1.1
|
жилой дом
|
2 — 4
|
5438
|
10 889
|
|
1.2
|
гаражи
|
1
|
204
|
163
|
||||||
|
Итого:
|
—
|
5642
|
11 052
|
|||||||
|
2
|
Многоквартирные жилые дома
|
1,8149
|
0,3250
|
0,5013
|
0,9886
|
2.1
|
жилой дом
|
5
|
3250
|
13 002
|
|
Итого:
|
—
|
3250
|
13 002
|
|||||||
|
3.1
|
Многоквартирный жилой дом
|
0,4757
|
0,0846
|
0,2542
|
0,1369
|
3.1.1
|
жилой дом (проект)
|
1 — 18
|
846
|
7400
|
|
3.2
|
Многоквартирный жилой дом
|
0,8358
|
0,1188
|
0,3940
|
0,3230
|
3.2.1
|
жилые дома с объектами социально — бытового обслуживания населения и детским садом временного пребывания и ухода на 20 мест(проект)
|
1 — 10
|
1188
|
8554
|
|
475
|
||||||||||
|
475
|
||||||||||
|
3.3
|
Многоквартирный жилой дом
|
0,2939
|
0,0423
|
0,1815
|
0,0701
|
3.3.1
|
жилой дом (проект)
|
1 — 18
|
423
|
3700
|
|
Итого:
|
—
|
1269
|
11 100
|
|||||||
|
4
|
Многоквартирные жилые дома
|
1,7301
|
0,4620
|
0,4963
|
0,7718
|
4.1
|
жилые дома
|
2 — 5
|
4620
|
13 272
|
|
Итого:
|
—
|
4620
|
13 272
|
|||||||
|
5
|
Детские дошкольные учреждения
|
0,4347
|
0,1546
|
0,1564
|
0,1237
|
5.1
|
детский сад на 150 мест (реконструкция)
|
2
|
1546
|
2474
|
|
Итого:
|
—
|
1546
|
2474
|
|||||||
|
6
|
Индивидуальные жилые дома
|
1,1360
|
0,1640
|
0,7933
|
0,1787
|
6.1
|
индивидуальные жилые дома
|
1 — 2
|
1640
|
1968
|
|
Итого:
|
—
|
1640
|
1968
|
|||||||
|
7
|
Индивидуальные жилые дома
|
1,1578
|
0,1595
|
0,8923
|
0,1060
|
7.1
|
индивидуальные жилые дома
|
1 — 2
|
1595
|
1914
|
|
Итого:
|
—
|
1595
|
1914
|
|||||||
|
8
|
Индивидуальные жилые дома
|
1,6689
|
0,3656
|
1,0108
|
0,2925
|
8.1
|
индивидуальные жилые дома
|
1 — 2
|
3656
|
4387
|
|
Итого:
|
—
|
3656
|
4387
|
|||||||
|
9
|
Многоквартирный жилой дом
|
4,8025
|
0,8075
|
0,9413
|
3,0537
|
9.1
|
жилые дома
|
2 — 5
|
8075
|
21 921
|
|
Итого:
|
-
|
8075
|
21 921
|
|||||||
|
10
|
Детские дошкольные учреждения
|
0,7527
|
0,1536
|
0,2258
|
0,3733
|
10.1
|
реконструируемый детский сад на 280 мест
|
2
|
1536
|
2458
|
|
Итого:
|
-
|
1536
|
2458
|
|||||||
|
11
|
Объекты культурно-зрелищного назначения
|
1,7627
|
0,1370
|
1,2019
|
0,4238
|
11.1
|
Дворец культуры
|
3
|
1370
|
3287
|
|
Итого:
|
-
|
1370
|
3287
|
|||||||
|
12
|
Объекты административно-делового назначения
|
0,0912
|
0,0270
|
0,0185
|
0,0457
|
12.1
|
административные здания
|
1 — 3
|
270
|
480
|
|
Итого:
|
-
|
270
|
480
|
|||||||
|
13
|
Индивидуальные жилые дома
|
0,3110
|
0,0567
|
0,2089
|
0,0454
|
13.1
|
индивидуальные жилые дома
|
1 — 2
|
567
|
680
|
|
Итого:
|
-
|
567
|
680
|
|||||||
|
14
|
Детский дом
|
0,8458
|
0,1198
|
0,2536
|
0,4724
|
14.1
|
детский дом на 170 мест
|
2
|
1198
|
1917
|
|
Итого:
|
-
|
1198
|
1917
|
|||||||
|
15
|
Индивидуальные жилые дома
|
0,8630
|
0,1271
|
0,6341
|
0,1018
|
15.1
|
индивидуальные жилые дома
|
1
|
1271
|
1525
|
|
Итого:
|
-
|
1271
|
1525
|
|||||||
|
16
|
Многоквартирные жилые дома
|
6,5793
|
1,2546
|
1,6912
|
3,6335
|
16.1
|
жилые дома
|
1 — 10
|
10 076
|
76 668
|
|
16.2
|
магазин
|
|
1271
|
|
||||||
|
16.3
|
универмаг
|
|
1079
|
|
||||||
|
16.4
|
водопроводная станция
|
|
120
|
|
||||||
|
Итого:
|
-
|
12546
|
76 668
|
|||||||
|
17
|
Пристрой к торговому комплексу с подземной автостоянкой
|
0,1253
|
0,0600
|
0,0313
|
0,0340
|
17.1
|
пристрой к торговому комплексу с подземной автостоянкой на 100 м/м (проект)
|
1 — 2
|
600
|
780 (торг.)
|
|
180 (соц.-быт.)
|
||||||||||
|
3
|
-
|
3006
|
||||||||
|
Итого:
|
-
|
600
|
3966
|
|||||||
|
18
|
Индивидуальные жилые дома
|
3,9037
|
0,5011
|
3,0017
|
0,4009
|
18.1
|
индивидуальные жилые дома
|
1 — 2
|
5011
|
6013
|
|
Итого:
|
-
|
5011
|
6013
|
|||||||
|
19
|
Индивидуальные жилые дома
|
1,7233
|
0,2627
|
1,2504
|
0,2102
|
19.1
|
индивидуальные жилые дома
|
1 — 2
|
2627
|
3152
|
|
Итого:
|
-
|
2627
|
3152
|
|||||||
|
20
|
Объекты высших и средне-специальных учебных заведений
|
2,6338
|
0,5384
|
0,9863
|
1,1091
|
20.1
|
общежитие
|
5
|
792
|
3171
|
|
20.2
|
техникум, училище
|
4
|
703
|
2250
|
||||||
|
20.3
|
техникум, училище
|
2
|
2672
|
4275
|
||||||
|
20.4
|
гаражи
|
1
|
593
|
474
|
||||||
|
20.5
|
монтажно-технический цех
|
1
|
624
|
499
|
||||||
|
Итого:
|
-
|
5384
|
10 669
|
|||||||
|
21
|
Объекты хранения автотранспорта
|
0,6164
|
0,2800
|
0,0618
|
0,2746
|
21.1
|
гаражи
|
1
|
2800
|
2240
|
|
Итого:
|
-
|
2800
|
2240
|
|||||||
|
22
|
Объекты хранения автотранспорта
|
0,2694
|
0,0750
|
0,0269
|
0,1675
|
22.1
|
гаражи
|
1
|
750
|
600
|
|
Итого:
|
-
|
750
|
600
|
|||||||
|
23
|
Объекты хранения автотранспорта
|
1,6138
|
0,9050
|
0,1698
|
0,5390
|
23.1
|
гаражи
|
1
|
8275
|
6620
|
|
23.2
|
объекты коммунального назначения (проект)
|
1
|
50
|
40
|
||||||
|
23.3
|
объекты коммунального назначения (проект)
|
1
|
50
|
40
|
||||||
|
23.4
|
объекты коммунального назначения (проект)
|
1
|
150
|
120
|
||||||
|
23.5
|
объекты коммунального назначения (проект)
|
1
|
350
|
280
|
||||||
|
23.6
|
объекты коммунального назначения (проект)
|
2
|
175
|
140
|
||||||
|
Итого:
|
—
|
9050
|
7240
|
|||||||
|
24
|
Объекты инженерной инфраструктуры
|
0,0075
|
0,0045
|
0,0019
|
0,0011
|
24.1
|
насосная
|
1
|
45
|
96
|
|
Итого:
|
—
|
45
|
96
|
|||||||
|
25
|
Объекты коммунально-складского назначения
|
0,0211
|
0,0065
|
0,0040
|
0,0106
|
25.1
|
бытовое здание
|
1
|
65
|
52
|
|
Итого:
|
—
|
65
|
52
|
|||||||
|
26
|
Объекты инженерной инфраструктуры
|
0,0277
|
0,0234
|
0,0027
|
0,0016
|
26.1
|
насосная
|
1
|
234
|
188
|
|
Итого:
|
—
|
234
|
188
|
|||||||
|
27
|
Проезд совместного пользования
|
0,1275
|
—
|
0,0065
|
0,1210
|
—
|
проезд совместного пользования
|
—
|
—
|
—
|
|
28
|
Многоквартирные жилые дома
|
0,9119
|
0,1930
|
0,2861
|
0,4328
|
28.1
|
жилой дом
|
3 — 5
|
1880
|
5868
|
|
28.2
|
гаражи
|
1
|
50
|
40
|
||||||
|
Итого:
|
—
|
1930
|
5908
|
|||||||
|
29
|
Многоквартирный жилой дом
|
0,2939
|
0,0330
|
0,2123
|
0,0486
|
29.1
|
жилой дом
|
2
|
330
|
529
|
|
Итого:
|
—
|
330
|
529
|
|||||||
|
30
|
Объекты коммунально-складского назначения
|
0,5186
|
0,2355
|
0,1017
|
0,1814
|
30.1
|
административное здание
|
1
|
205
|
164
|
|
30.2
|
проходная
|
1
|
49
|
39
|
||||||
|
30.3
|
столярный цех
|
1
|
583
|
466
|
||||||
|
30.4
|
склад
|
1
|
245
|
196
|
||||||
|
30.5
|
объект административно-делового назначения (проект)
|
2
|
169
|
270
|
||||||
|
30.6
|
объект административно-делового назначения (проект)
|
2
|
384
|
619
|
||||||
|
30.7
|
объект административно-делового назначения (проект)
|
1
|
80
|
69
|
||||||
|
30.8
|
гаражные боксы (проект)
|
1
|
271
|
256
|
||||||
|
30.9
|
гаражные боксы (проект)
|
1
|
369
|
353
|
||||||
|
Итого:
|
—
|
2355
|
2432
|
|||||||
|
31
|
Объекты инженерной инфраструктуры
|
0,0259
|
0,0065
|
0,0040
|
0,0154
|
31.1
|
тепловая подстанция
|
1
|
65
|
52
|
|
Итого:
|
—
|
65
|
52
|
|||||||
|
32
|
Многоквартирные жилые дома
|
0,5629
|
0,1717
|
0,1692
|
0,2220
|
32.1
|
жилые дома
|
2
|
1717
|
2747
|
|
Итого:
|
—
|
1717
|
2747
|
|||||||
|
33
|
Объекты административно-делового назначения
|
0,9684
|
0,2977
|
0,5465
|
0,1242
|
33.1
|
административное здание
|
1 — 2
|
1578
|
1349
|
|
33.2
|
ГСК
|
1
|
1194
|
955
|
||||||
|
33.3
|
гаражи
|
1
|
205
|
164
|
||||||
|
Итого:
|
—
|
2977
|
2468
|
|||||||
|
34
|
Объекты лечебно-профилактических учреждений
|
0,3355
|
0,0819
|
0,0662
|
0,1874
|
34.1
|
баня
|
1
|
640
|
512
|
|
34.2
|
гараж
|
1
|
179
|
143
|
||||||
|
Итого:
|
—
|
819
|
655
|
|||||||
|
35
|
Объекты инженерной инфраструктуры
|
0,0048
|
—
|
0,0005
|
0,0043
|
—
|
нефтеловушка
|
—
|
—
|
—
|
|
36
|
Общежитие
|
0,2804
|
0,0945
|
0,1103
|
0,0756
|
36.1
|
общежитие
|
5
|
945
|
3781
|
|
Итого:
|
—
|
945
|
3781
|
|||||||
|
37
|
Многоквартирные жилые дома
|
2,2398
|
0,5003
|
0,8312
|
0,9083
|
37.1
|
жилые дома
|
2 — 5
|
5003
|
14 967
|
|
Итого:
|
—
|
5003
|
14 967
|
|||||||
|
38
|
Объекты инженерной инфраструктуры
|
0,1245
|
0,0033
|
0,0179
|
0,1033
|
38.1
|
транформаторная подстанция
|
1
|
33
|
26
|
|
Итого:
|
—
|
33
|
26
|
|||||||
|
39
|
Объекты хранения автотранспорта
|
1,1813
|
0,4136
|
0,2772
|
0,4905
|
39.1
|
гаражи
|
1
|
1852
|
1482
|
|
39.2
|
гаражи (проект) (на 7 м/м)
|
1
|
180
|
144
|
||||||
|
39.3
|
гаражи (проект) (на 68 м/м)
|
1
|
1694
|
1355
|
||||||
|
39.4
|
объект административно-делового назначения (проект)
|
2
|
205
|
328
|
||||||
|
39.5
|
гаражные боксы (проект) (на 8 м/м)
|
1
|
205
|
164
|
||||||
|
Итого:
|
—
|
4136
|
3473
|
|||||||
|
Всего:
|
46,1387
|
9,8115
|
18,5601
|
17,7671
|
|
98 115
|
248 863
|
|||
|
№ п/п
|
Наименование
|
Единицы измерения
|
Значение
|
|
1
|
Территория
|
||
|
1.1
|
Территория в границах проектирования
|
га
|
74,3
|
|
Территория общего пользования
|
га
|
26,54
|
|
|
Территория проектирования расчетная (многоквартирные жилые дома)
|
га
|
24,41
|
|
|
Территория проектирования расчетная (индивидуальные жилые дома)
|
га
|
10,76
|
|
|
Территория проектирования в границах красных линий, в том числе территории:
|
га
|
47,76
|
|
|
— многоквартирная жилая застройка
|
га
|
22,61
|
|
|
— индивидуальная жилая застройка
|
га
|
10,76
|
|
|
— торговых, административных
объектов, а также социального
|
га
|
4,41
|
|
|
— средних специальных и высших учебных заведений
|
га
|
2,63
|
|
|
— общеобразовательных и дошкольных учреждений
|
га
|
1,19
|
|
|
— инженерной инфраструктуры
|
га
|
0,19
|
|
|
— объектов коммунально-складского назначения
|
га
|
0,54
|
|
|
— объектов хранения автотранспорта
|
га
|
3,68
|
|
|
— проезд совместного пользования
|
га
|
0,13
|
|
|
— территория общего пользования (в границах красных линий)
|
га
|
1,62
|
|
|
1.2
|
Коэффициент застройки
|
||
|
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками (максимальное значение / по проекту)
|
%
|
0,2/0,2
|
|
|
Застройка многоквартирными многоэтажными домами (максимальное значение / по проекту)
|
%
|
0,4/0,2
|
|
|
Застройка многоквартирными домами малой и средней этажности (максимальное значение / по проекту)
|
%
|
0,4 / 0,2
|
|
|
Коммунально-складская застройка (максимальное значение / по проекту)
|
%
|
0,6 / 0,5
|
|
|
Специализированная общественно-деловая застройка (максимальное значение / по проекту)
|
%
|
0,8/0,2
|
|
|
1.3
|
Коэффициент плотности застройки
|
||
|
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками (максимальное значение / по проекту)
|
%
|
0,4/0,2
|
|
|
Застройка многоквартирными многоэтажными домами (максимальное значение / по проекту)
|
%
|
1,2/1,2
|
|
|
Застройка многоквартирными домами малой и средней этажности (максимальное значение / по проекту)
|
%
|
0,8/0,6
|
|
|
Коммунально-складская застройка (максимальное значение / по проекту)
|
%
|
1,8/0,5
|
|
|
Специализированная общественно — деловая застройка (максимальное значение / по проекту)
|
%
|
2,4/0,3
|
|
|
2
|
Население
|
||
|
2.1
|
Численность населения, в том числе:
|
чел.
|
7486
|
|
— многоквартирные жилые дома
|
чел.
|
7211
|
|
|
2.2
|
плотность нормативная
|
чел./га
|
367
|
|
2.3
|
плотность расчетная
|
чел./га
|
295
|
|
— индивидуальные жилые дома
|
чел.
|
275
|
|
|
2.2
|
плотность нормативная
|
чел./га
|
23
|
|
2.3
|
плотность расчетная
|
чел./га
|
26*
|
|
3
|
Жилищный фонд
|
||
|
3.1
|
Средняя этажность застройки
|
этаж
|
4,2
|
|
3.2
|
Жилой фонд, всего
|
тыс. кв. м общ.
|
196,3
|
|
3.3
|
Жилищная обеспеченность многоквартирных жилых домов
|
кв. м
|
24,5
|
|
3.4
|
Средний состав семьи
|
чел. на семью
|
3,2
|
|
3.5
|
Существующий сохраняемый жилой фонд
|
тыс. кв. м общ.
|
176,6
|
|
— в многоквартирных жилых домах
|
157,0
|
||
|
— в индивидуальных жилых домах
|
19,6
|
||
|
3.6
|
Новое жилищное строительство, всего, в т. ч.:
|
тыс. кв. м общ.
|
19,7
|
|
|
многоквартирное
|
||
|
4
|
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
|
||
|
4.1
|
Обеспеченность детскими дошкольными учреждениями требуется / принято
|
мест
|
450/450
|
|
4.3
|
Обеспеченность детскими общеобразовательными учреждениями требуется / принято
|
мест
|
1086/1086**
|
|
4.3
|
Дворец культуры
|
посещений в смену
|
300
|
|
4.4
|
Детский дом
|
количество детей (от 4 до 17 лет)
|
170
|
|
4.5
|
Аптеки
|
объектов
|
1 (в жилом доме)
|
|
4.6
|
Баня
|
посещений в смену
|
15
|
|
4.7
|
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи, административные учреждения
|
раб. мест
|
432
|
|
4.8
|
Общежитие
|
кол-во комнат
|
80
|
|
4.9
|
Торговая площадь
|
кв. м
|
2950
|
|
5
|
Объекты высших и средних специальных учебных заведений
|
||
|
5.1
|
Техникум
|
раб. мест
|
20
|
|
5.2
|
Общежитие
|
кол — во комнат
|
80
|
|
6
|
Транспортная инфраструктура
|
||
|
6.1
|
Гаражи и автостоянки для хранения автомобилей требуется/принято
|
м/м
|
1625/2275
|
|
— постоянного хранения
|
м/м
|
691
|
|
|
— временного хранения, из которых:
|
м/м
|
1584
|
|
|
— наземного хранения
|
м/м
|
1314
|
|
|
— подземного хранения
|
м/м
|
100
|
|
|
— гостевые
|
м/м
|
170
|
|
|
№
|
Наименование
|
Площадь, га
|
Площадь, %
|
|
1
|
Площадь в границах проектирования
|
74,3
|
-
|
|
Площадь в границах красных линий
|
47,76
|
-
|
|
|
Баланс территории многоквартирной жилой застройки
|
|||
|
2
|
Площадь в красных линиях
|
22,61
|
100
|
|
Площадь застройки
|
4,56
|
20
|
|
|
Площадь озеленения
|
6,50
|
29
|
|
|
Площадь покрытий
|
11,55
|
51
|
|
|
Баланс территории индивидуальной жилой застройки
|
|||
|
Площадь в красных линиях
|
10,76
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
1,64
|
15
|
|
|
Площадь озеленения
|
7,79
|
73
|
|
|
Площадь покрытий
|
1,33
|
12
|
|
|
Баланс территории за исключением жилой застройки
|
|||
|
Площадь в красных линиях
|
12,77
|
100
|
|
|
Площадь застройки
|
3,61
|
28
|
|
|
Площадь озеленения
|
4,27
|
34
|
|
|
Площадь покрытий
|
4,89
|
38
|
|
|
3
|
Территория общего пользования (в границах красных линий)
|
1,62
|
-
|
|
4
|
Территория общего пользования
|
26,54
|
-
|
Поделиться
Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»
