Приложение к распоряжению Администрации города от 14.06.2016 № 6582

ЗАДАНИЕ
на подготовку документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) жилого района Смолино 
в Советском районе города Челябинска



1. Ситуационный план территории жилого района Смолино в Советском районе города Челябинска:
2. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, территория жилого района Смолино в Советском районе города Челябинска относится к нескольким территориальным зонам:
1) А.1.1 — природно-рекреационная зона защитных зеленых насаждений;
2) А.1.3 — природно-рекреационная зона зеленых насаждений, пойменные и прибрежные территории;
3) А.1.4 — природно-рекреационная зона парков, в том числе специализированного назначения, скверов, бульваров, набережных;
4) А.2.1 — природно-рекреационная зона сохраняемых коллективных садов;
5) А.2.2 — природно-рекреационная зона коллективных садов, предусмотренных к выносу;
6) Б.1 — общественно-деловая многофункциональная зона;
7) Б.2.2 — общественно-деловая зона торгово-развлекательных комплексов;
8) Б.2.5 — общественно-деловая зона высших и средних специальных учебных заведений;
9) Б.2.6 — общественно-деловая зона лечебно-профилактических учреждений;
10) Б.2.7 — общественно-деловая зона объектов религиозного назначения;
11) В.1.1 — жилая зона индивидуальной жилой застройки, усадебная и коттеджная;
 12) В.2.2 — жилая зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше;
 13) В.3 — жилая зона общеобразовательных и дошкольных учреждений;
 14) Г.3 — производственно-складская зона производственно-коммерческой деятельности;
 15) Г.4.2 — производственно-складская зона коммунальных объектов хранения автотранспорта;
 16) Е.3 — зона зеленых насаждений, мемориальная зона;
 17) И.1 — зона водных объектов федерального значения;
18) К.1 — зона внешнего транспорта (железная дорога, автомобильный и воздушный транспорт) зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
19) К.2 — зона трубопроводного транспорта (газо— и нефтепродуктопроводов, в/в ЛЭП 110 кВ и выше (с подстанциями), магистральные водоводы и канализационные коллекторы, линии связи) зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
 20) К.3.1 — магистрали городского и районного значения зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
21) К.3.2 — основные улицы в застройке зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
Градостроительные регламенты указанных территориальных зон опубликованы на официальных сайтах органов местного самоуправления в сети Интернет.
3. Требования к проекту:
3.1. Упорядочить планировочную структуру территории в увязке с прилегающей территорией:
1) документацией по планировке и межеванию территории вдоль Троицкого тракта, от поста ГИБДД до поворота на дорогу в поселок Новосинеглазовский, в Советском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 25.10.2007 № 366-п;
2) документацией по планировке территории в границах: Троицкий тракт — пер. Дачный — пер. Дивный, в Советском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 20.12.2007
№ 419-п;
3) документацией по планировке территории жилого района Смолино в Советском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 12.04.2010 № 105-п;
4) документацией по планировке территории жилого района Новосинеглазово в Советском районе города 

Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 26.05.2010 № 163-п;
5) документацией по планировке территории (корректировка проекта планировки территории и проекта межевания территории) между железной дорогой и автодорогой «Меридиан» в районе 7-го километра Троицкого тракта в Советском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 27.09.2010 № 298-п;
6) документацией по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Игуменка, южная граница земельного участка СНТ «Колющенец», береговая полоса озера Смолино, северная граница жилого района Смолино в Советском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 30.03.2016 № 121-п.
3.2. Выполнить инженерные изыскания (топографо-геодезические и инженерно-геологические) в целях подготовки документации по планировке территории для размещения линейных объектов.
3.3. Отобразить на основном чертеже транспортные узлы, в соответствии с утвержденными документациями по планировке территории, прилегающие к проектируемой территории.
3.4. Учесть планировочные ограничения, включая водоохранную зону озера Смолино, санитарно-защитные зоны предприятий, кладбища и ОАО «РЖД», охранную зону инженерных коммуникаций, включая охранную зону ЛЭП, а также перспективное развитие улично-дорожной сети города.
3.5. Разработать мероприятия по совершенствованию улично-дорожной сети и транспортного обслуживания населения.
3.6. Установить линии регулирования застройки для улиц городского и районного значения с отступом не менее 5 метров от красных линий.
3.7. Принять нормы обеспеченности: жилищной — 26,3 кв. м на человека, в школьных и дошкольных учреждениях — 145 мест на 1000 жителей — 60 мест на 1000 жителей соответственно.
3.8. Предусмотреть обеспечение территории объектами социального и культурно-бытового обслуживания.
3.9. Обеспечить подъезды и подходы ко всем объектам, расположенным на проектируемой территории.
3.10. Предусмотреть озеленение территории не ниже нормативных показателей.
3.11. Предусмотреть обеспечение существующих, проектируемых и реконструируемых объектов автостоянками в соответствии с расчётами в границах своих земельных отводов. Принять уровень автомобилизации 450 автомобилей на 1000 жителей.
3.12. На плане межевания определить границы образуемых и изменяемых земельных участков с координатами их характерных точек в системе МСК-74.
3.13. Проект межевания выполнить в соответствии с требованиями пункта 5.2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации с указанием вида разрешенного использования земельных участков.
3.14. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установить с учётом фактического землепользования и градостроительных норм и правил.
3.15. Границы земельных участков для размещения новых объектов сформировать за счёт выявления свободных участков при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
3.16. Предоставить баланс территорий существующего положения и проектного решения.
3.17. Отразить параметры застройки объектов нового строительства, реконструируемых зданий и сооружений.
3.18. Разработать документацию по планировке территории в составе, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3.19. В пояснительной записке предусмотреть раздел мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
3.20. Оформление проекта произвести согласно СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке, разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
3.21. Параметры застройки объектов нового строительства принять в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ».
3.22. Учесть мнения и предложения о порядке, сроках разработки и содержании документации по планировке территории в границах, определенных распоряжением, на основании пункта 3 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.23. Предоставить проект в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска для осуществления проверки на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в составе:
1) схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);
2) план красных линий (основной чертеж);
3) план межевания;
4) пояснительная записка.
4. В случае изменения красных линий внести их координаты на материалы дежурного плана города Челябинска Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска после утверждения документации по планировке территории Главой города Челябинска.
5. Проект оформить на бумажных носителях и в электронном виде и передать на рассмотрение в соответствии с пунктами 4, 7 главы 7 СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке, разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
После утверждения материалы передать на хранение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска согласно главе 8 СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке, разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
6. Данное задание действительно в течение двух лет.

Заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска В.В. НИКОЛЕНКО.