Приложение к распоряжению Администрации города от 04.10.2016 № 10930

ЗАДАНИЕ
на подготовку документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах:
ул. Новороссийская, ул. Чистопольская, западная граница ГСК № 320
и ГСК № 311, ул. Рыбинская 1-я (проект.), ул. Низинная (проект.),
ул. Цимлянская (проект.), ул. Магнитогорская, пер. Петропавловский
в Ленинском районе города Челябинска



1. Ситуационный план территории в границах: ул. Новороссийская, ул. Чистопольская, западная граница ГСК № 320 и ГСК № 311, ул. Рыбинская 1-я (проект.), ул. Низинная (проект.), ул. Цимлянская (проект.), ул. Магнитогорская, пер. Петропавловский в Ленинском районе города Челябинска:
2. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012
№ 37/13, территория в границах: ул. Новороссийская, ул. Чистопольская, западная граница ГСК № 320 и ГСК № 311, ул. Рыбинская 1-я (проект.), ул. Низинная (проект.), ул. Цимлянская (проект.), ул. Магнитогорская, пер. Петропавловский в Ленинском районе города Челябинска относится к нескольким территориальным зонам:
1) А.1.1 — природно-рекреационная защитная зона зеленых насаждений;
2) А.1.4 — природно-рекреационная зона парков, в том числе специализированного назначения, скверов, бульваров, набережных;
3) Б.1 — общественно-деловая многофункциональная зона;
4) Б.2.1 — общественно-деловая специализированная зона административно-деловых комплексов;
5) Б.2.2 — общественно-деловая многофункциональная зона торгово-развлекательных комплексов;
6) Б.2.4 — зона спортивно-зрелищных объектов;
7) Б.2.6 — общественно-деловая зона лечебно-профилактических учреждений;
8) В.1.1 – зона индивидуальной жилой застройки (усадебной и коттеджной);
9) В.2.2 — жилая зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше;
10) В.3 — жилая зона общеобразовательных и дошкольных учреждений;
11) Г.4.2 — производственно-складская зона коммунальных объектов хранения автотранспорта;
12) К.3.1 — магистрали городского и районного значения зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
13) К.3.2 — улично-дорожная сеть зоны инженерной и транспортной инфраструктур (основные улицы в застройке).
Градостроительные регламенты указанных территориальных зон опубликованы на официальных сайтах органов местного самоуправления в сети Интернет.
3. Требования к проекту:
3.1. Упорядочить планировочную структуру территории в увязке с прилегающей территорией:
1) документацией по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) микрорайона Береговой жилого района № 6 и северной части жилого района Сухомесово в Ленинском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 07.04.2010 № 97-п;
2) документацией по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: озеро Смолино, ул. Днепровская, ул. Низинная, ул. Рыбинская 1-я в Ленинском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 01.08.2012 № 165-п;
3) документацией по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Чистопольская, ул. Новороссийская, территория промплощадки ГП «Сигнал», западная граница ГСК № 320 и ГСК № 311 в Ленинском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 03.02.2014 № 19-п;
4) документацией по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Машиностроителей, ул. Магнитогорская, пер. Донской, ул. Туруханская, пер. Петропавловский, ул. Новороссийская, южная и западная границы земельного участка ЗАО «Челябинский завод металлоконструкций» в Ленинском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 27.04.2016 № 154-п;
5) документацией по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: ул. Новороссийская, ул. Чистопольская, ул. Долинская, ул. Дербентская, ул. Бугурусланская 2-я, северо-западная граница земельного участка СНТ «Трубопрокатчик-1», юго-западная граница земельного 

участка ОАО «Челябинский трубопрокатный завод», юго-восточная граница земельного участка ЗАО «Челябинский завод металлоконструкций», местный проезд в Ленинском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 04.07.2016 № 267-п.
3.2. Выполнить инженерные изыскания (топографо-геодезические и инженерно-геологические) в целях подготовки документации по планировке территории для размещения линейных объектов.
3.3. Отобразить на основном чертеже транспортные узлы, в соответствии с утвержденными документациями по планировке территории, прилегающие к проектируемой территории.
3.4. Учесть планировочные ограничения, включая охранную зону инженерных коммуникаций, а также перспективное развитие улично-дорожной сети города.
3.5. Разработать мероприятия по совершенствованию улично-дорожной сети и транспортного обслуживания населения.
3.6. Установить линии регулирования застройки для улиц городского и районного значения с отступом не менее 5 метров от красных линий.
3.7. Принять нормы обеспеченности: жилищной — 26,3 кв. м на человека, в школьных и дошкольных учреждениях — 145 мест на 1000 жителей — 60 мест на 1000 жителей соответственно.
3.8. Предусмотреть обеспечение территории объектами социального и культурно-бытового обслуживания.
3.9. Обеспечить подъезды и подходы ко всем объектам, расположенным на проектируемой территории.
3.10. Предусмотреть озеленение территории не ниже нормативных показателей.
3.11. Предусмотреть обеспечение существующих, проектируемых и реконструируемых объектов автостоянками в соответствии с расчётами в границах своих земельных отводов. Принять уровень автомобилизации 450 автомобилей на 1000 жителей.
3.12. На плане межевания определить границы образуемых и изменяемых земельных участков с координатами их характерных точек в системе МСК-74.
3.13. Проект межевания выполнить в соответствии с требованиями пункта 5.2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации с указанием вида разрешенного использования земельных участков.
3.14. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установить с учётом фактического землепользования и градостроительных норм и правил.
3.15. Границы земельных участков для размещения новых объектов сформировать за счёт выявления свободных участков при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
3.16. Предоставить баланс территорий существующего положения и проектного решения.
3.17. Отразить параметры застройки объектов нового строительства, реконструируемых зданий и сооружений.
3.18. Разработать документацию по планировке территории в составе, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3.19. В пояснительной записке предусмотреть раздел мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
3.20. Оформление проекта произвести согласно СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке, разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
3.21. Параметры застройки объектов нового строительства принять в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилами землепользования и застройки муниципального образо¬вания «Челябинский городской округ».
3.22. Учесть мнения и предложения о порядке, сроках разработки и содержании документации по планировке территории в границах, определенных распоряжением, на основании пункта 3 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.23. Предоставить проект в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска для осуществления проверки на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в составе:
1) схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);
2) план красных линий (основной чертеж);
3) план межевания;
4) пояснительная записка.
4. В случае изменения красных линий внести их координаты на материалы дежурного плана города Челябинска Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска после утверждения документации по планировке территории Главой города Челябинска.
5. Проект оформить на бумажных носителях и в электронном виде и передать на рассмотрение в соответствии с пунктами 4, 7 главы 7 СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке, разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации». Проект межевания необходимо предоставить как на бумажном так и на электронном носителе (листы в форматах *.jpg или *.pdf , координаты границ земельных участков в форматах *.xls).
После утверждения материалы передать на хранение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска согласно главе 8 СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке, разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
6. Данное задание действительно в течение двух лет.

Заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска В.В. НИКОЛЕНКО.