Приложение к распоряжению Администрации города от 21.02.2017 № 2184

ЗАДАНИЕ
на подготовку документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах: Свердловский тракт, улица Черкасская, граница Курчатовского и Металлургического районов, улица Северный Луч в Курчатовском районе города Челябинска



1. Ситуационный план территории в границах: Свердловский тракт, улица Черкасская, граница Курчатовского и Металлургического районов, улица Северный Луч в Курчатовском районе города Челябинска:
2. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, территория в границах: Свердловский тракт, улица Черкасская, граница Курчатовского и Металлургического районов, улица Северный Луч в Курчатовском районе города Челябинска относится к нескольким территориальным зонам:
1) А.1.3 — природно-рекреационная зона зеленых насаждений, пойменные и прибрежные территории;
2) А.1.4 — природно-рекреационная зона зеленых насаждений, парки, в том числе специализированного назначения, скверы, бульвары, набережные;
3) Б.1 — общественно-деловая многофункциональная зона;
4) Г.2 — производственно-складская зона объектов IV и V классов опасности;
5) Г.3 — производственно-складская зона производственно-коммерческой деятельности;
6) Г.4.1 — производственно-складская зона коммунальных объектов городского хозяйства;
7) К.2 — зона инженерной и транспортной инфраструктур трубопроводного транспорта (газо— и нефтепродуктопроводов, в/в ЛЭП 110 кВ и выше (с подстанциями), магистральные водоводы и канализационные коллекторы, линии связи);
8) К.3.1 — магистрали городского и районного значения зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

9) К.3.2 — основные улицы в застройке зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
Градостроительные регламенты территориальных зон опубликованы на официальных сайтах органов местного самоуправления в сети Интернет.
3. Требования к проекту:
3.1. Упорядочить планировочную структуру территории в увязке с:
1) документацией по планировке территории в границах: Свердловский тракт — автодорога «Меридиан» — река Миасс — северная граница территории ОАО «Челак», в Курчатовском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 18.05.2007 № 198-п;
2) документацией по планировке территории градостроительного узла: ул. Черкасская — Свердловский тракт в Курчатовском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Главы города Челябинска от 15.12.2008 № 315-п;
3) документацией по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах: ул. Северный Луч, северо-восточная граница территории МУП «Челябгортранс», восточная граница земельного участка ООО «Стройсвязьурал 1», река Миасс — в Курчатовском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 27.09.2010 № 291-п;
4) документацией по планировке территории по Свердловскому тракту в Курчатовском и Калининском районах города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 17.08.2011 № 194-п;
5) документацией по планировке территории (корректировка проекта планировки территории с проектом межевания территории) в границах: Свердловский тракт, ул. Черкасская, река Миасс, юго-восточная граница земельного участка ОАО «Победа» в Курчатовском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 18.11.2014 № 198-п.
3.2. Выполнить инженерные изыскания (топографо-геодезические и инженерно-геологические) в целях подготовки документации по планировке территории для размещения линейных объектов. В проекте межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем 5 лет со дня их выполнения.
3.3. Отобразить на основном чертеже транспортные узлы, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, прилегающие к проектируемой территории.
3.4. Учесть планировочные ограничения, включая водоохранную зону реки Миасс, санитарно-защитную зону кладбища, санитарно-защитные зоны предприятий, охранную зону инженерных коммуникаций, а также перспективное развитие улично-дорожной сети города.
3.5. Разработать мероприятия по совершенствованию улично-дорожной сети и транспортного обслуживания населения.
3.6. Установить линии регулирования застройки для улиц городского и районного значения с отступом не менее 5 метров от красных линий.
3.7. Обеспечить подъезды и подходы ко всем объектам, расположенным на проектируемой территории.
3.8. Предусмотреть озеленение территории не ниже нормативных показателей.
3.9. Предусмотреть обеспечение существующих, проектируемых и реконструируемых объектов автостоянками в соответствии с расчётами в границах своих земельных отводов. Принять уровень автомобилизации 450 автомобилей на 1000 жителей.
3.10. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установить с учётом фактического землепользования и градостроительных норм и правил.
3.11. Предоставить баланс территорий существующего положения и проектного решения.
3.12. Отразить параметры застройки объектов нового строительства, реконструируемых зданий и сооружений.
3.13. Проект межевания выполнить в соответствии с требованиями статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.14. Определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществить в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
3.15. В случае если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.
3.16. Предложить информацию по рекомендуемым адресам для образуемых и (или) изменяемых земельных участков в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221.
3.17. Границы земельных участков для размещения новых объектов сформировать за счёт выявления свободных участков при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
3.18. На плане межевания определить границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков с координатами их характерных точек в системе МСК-74.
3.19. Разработать документацию по планировке территории в составе, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3.20. В пояснительной записке предусмотреть раздел мероприятий по обеспечению пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
3.21. Оформление проекта произвести согласно СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
3.22. Параметры застройки объектов нового строительства принять в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ».
3.23. Учесть мнения и предложения о порядке, сроках разработки и содержании документации по планировке территории в границах, определенных настоящим распоряжением, на основании пункта 3 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.24. Предоставить проект в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска для осуществления проверки на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в составе:
1) схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план);
2) план красных линий (основной чертеж);
3) проект межевания территории;
4) пояснительная записка.
3.25. Проект межевания территории предоставить в составе текстовой части (пояснительной записки) и чертежей проекта межевания территории.
3.26. Текстовая часть (пояснительная записка) проекта межевания территории включает:
1) перечень и сведения о площади, землепользователе и видах прав на земельные участки, стоящие на государственном кадастровом учете (далее — ГКУ);
2) перечень и сведения о площади образуемых и (или) изменяемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
3) перечень и сведения о площади образуемых и (или) изменяемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
4) вид разрешенного использования образуемых и (или) изменяемых земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования и Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинского городского округа»;
5) категории земель образуемых и (или) изменяемых земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
6) каталоги координат и экспликация площадей образуемых и (или) изменяемых земельных участков.
3.27. Чертежи проекта межевания территории состоят из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию. Состав основной части чертежей — план межевания территории (основной чертеж).
3.28. На плане межевания территории (основном чертеже) отображаются:
1) перечень и сведения о площади образуемых и (или) изменяемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;
2) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
3) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
4) линия регулирования застройки для улиц городского и районного значения с отступом не менее 5 метров от красных линий;

5) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых и (или) изменяемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;
6) границы зон действия сервитутов;
7) категории земель образуемых и (или) изменяемых земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
8) каталоги координат и экспликацию площадей образуемых и (или) изменяемых земельных участков.
3.29. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают опорный план и чертежи, на которых могут отдельно быть отображены границы существующих земельных участков, границы зон с особыми условиями использования территорий, местоположение существующих объектов капитального строительства, границы особо охраняемых природных территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
3.30. На опорном плане отображаются:
1) перечень и сведения о площади, землепользователе и видах прав на земельные участки, стоящие на ГКУ;
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) условные номера земельных участков, стоящих на ГКУ;
4) границы зон с особыми условиями использования территорий;
5) местоположение существующих объектов капитального строительства;
6) границы особо охраняемых природных территорий;
7) границы территорий объектов культурного наследия.
4. Проект оформить на бумажных носителях и в электронном виде и передать на рассмотрение в соответствии с пунктами 4, 7 главы 7 СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации». Проект межевания необходимо предоставить как на бумажном, так и на электронном носителе (листы в форматах *.jpg или *.pdf, координаты границ земельных участков в форматах *.xls).
5. После утверждения материалы передать на хранение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска согласно главе 8 СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
6. В случае изменения красных линий внести их координаты на материалы дежурного плана города Челябинска Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска после утверждения документации по планировке территории Главой города Челябинска.
7. Данное задание действительно в течение двух лет.

Начальник Главного управления архитектуры и градостроительства
Администрации города Челябинска С.В. САМСОНОВ.