Приложение к постановлению Главы города Челябинска от 21.06.2017 № 253-п

ПРОЕКТ

О внесении изменений в решение Челябинской городской Думы
от 09.10.2012 № 37/13 «Об утверждении Правил землепользования
и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ»
и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы» для приведения Правил землепользования и застройки в соответствие со статьей 38 и пунктом 3 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Челябинска
Челябинская городская Дума первого созыва
РЕШАЕТ:
1. Внести в приложение № 1 «Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки города Челябинска» к решению Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы» следующие изменения:
1) пункт 11 статьи 2 изложить в следующей редакции:
«11) красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;»
2) пункт 13 статьи 2 изложить в следующей редакции:
«13) линии регулирования застройки — линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий, а также от границ земельного участка, определяющие место допустимого размещения объектов капитального строительства;»;    
3) пункт 32 статьи 2 изложить в следующей редакции:
«32) многоквартирный дом — жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;».
2. Приложение № 3 «Часть 3. Градостроительные регламенты» к решению Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы» изложить в новой редакции (приложение к настоящему решению).
3. Внести настоящее решение в раздел 6 «Градостроительство» нормативной правовой базы местного самоуправления города Челябинска.
4. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на заместителя Главы города Челябинска по вопросам градостроительства В.И. Слободского.
5. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по градостроительству и землепользованию (А.С. Хромов).
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

ПРИЛОЖЕНИЕ к решению Челябинской городской Думы от________ №________

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к решению Челябинской городской Думы

от 09.10.2012 № 37/13

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ»

Часть 3. Градостроительные регламенты

г. Челябинск

2017

Часть 3. Градостроительные регламенты

Содержание

Виды территориальных зон:

А — природно­рекреационная территориальная зона;

Б — общественно — деловая территориальная зона;   

В — жилая территориальная зона;

Г — производственно­складская территориальная зона;

Д — территориальная зона специального назначения;

К — зона инженерной и транспортной инфраструктур.

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Принцип деления на территориальные зоны основывается на «Планировочной структуре города» и «Схеме функционального зонирования территории города» Генерального плана города Челябинска.

Для каждой зоны установлены градостроительные регламенты, которые определяют виды разрешенного, вспомогательного и условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны.

Вид территориальной зоны установлен по преобладающей (не менее 70 %) функции ее градостроительного использования. Преобладающей функцией являются виды основного разрешенного использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приводятся для территориальной зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности.

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ДЛЯ КОТОРЫХ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

А — природно­рекреационная территориальная зона:

А.1 зона зеленых насаждений

А.1.1 защитные

А.1.2 специального назначения

А.1.3 пойменные и прибрежные территории

А.1.4 парки, в том числе специализированного назначения, скверы, бульвары, набережные

А.2 зона коллективных садов

А.2.1 сохраняемые

А.2.2 предусмотренные к выносу

Б — общественно­деловая территориальная зона:

Б.1 многофункциональные

Б.2 специализированные

Б.2.1 зона административно­деловых комплексов

Б.2.2 зона торгово­развлекательных комплексов

Б.2.3 зона культурно­зрелищных комплексов

Б.2.4 зона спортивно­зрелищных объектов

Б.2.5 зона высших и средне­специальных учебных заведений

Б.2.6 зона лечебно­профилактических учреждений

Б.2.7 зона объектов религиозного назначения

Б.3 смешанная зона

В — жилая территориальная зона:

В.1 зона индивидуальной жилой застройки

В.1.1 усадебная и коттеджная

В.1.2 блокированная

В.2 зона многоквартирных домов

В.2.1 до 5 этажей

В.2.2 в 5 этажей и выше

В.3 зона общеобразовательных и дошкольных учреждений

Г — производственно­складская территориальная зона:

Г.1 зона объектов I — II и III классов опасности

Г.1.1 зона объектов I — II класса опасности

Г.1.2 зона объектов III класса опасности

Г.2 зона объектов IV и V классов опасности

Г.2.1 зона объектов IV класса опасности

Г.2.2 зона объектов V класса опасности

Г.3 зона производственно­коммерческой деятельности

Г.4 зона коммунальных объектов

Г.4.1 зона коммунальных объектов городского хозяйства

Г.4.2 зона коммунальных объектов хранения автотранспорта

Д — территориальная зона специального назначения:

Д.1 зона водозаборных сооружений

Д.2 кладбища

Д.3 зона режимных объектов

Д.4 зона объектов ограниченного доступа

К — зона инженерной и транспортной инфраструктур:

К.1 зона внешнего транспорта (железная дорога, автомобильный и воздушный транспорт)

К.2 трубопроводного транспорта (газо­ и нефтепродуктопроводов, в/в ЛЭП 110 кВ и выше (с подстанциями), магистральные водоводы и канализационные коллекторы, линии связи)

К.3 улично­дорожная сеть

К.3.1 магистрали городского и районного значения

К.3.2 основные улицы в застройке

К.3.3 объекты дорожного сервиса

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ДЛЯ КОТОРЫХ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ, НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ

Е — зона зеленых насаждений:

Е.1 зона особо охраняемых природных территорий

Е.2 зона лесопарков

Е.3 мемориальная зона

Ж — зона объектов культурного наследия

И — зона водных объектов

И.1 федерального значения

И.2. местного значения

Примечание: на карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 26 07 Г.2.2

вид территориальной зоны

номер территориальной зоны

номер градостроительной зоны

номер административного района

Примечание *: минимальный размер земельного участка, установленный в таблице предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не применяется к земельным участкам под существующими гаражами и для проектируемых гаражей в гаражно­строительных кооперативах, к земельным участкам под существующими индивидуальными жилыми домами, а также к земельным участкам для проектируемых зданий, строений, сооружений инженерных инфраструктур всех территориальных зон.

А — природно­рекреационная территориальная зона

А.1 зона зеленых насаждений

А.1.1 защитные

Предназначена для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные и иные территории, объекты, а также защиты особо охраняемых территорий, природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

— все виды озеленения, в том числе защитные древесно­кустарниковые полосы;

— питомники растений;

— объекты благоустройства, отдыха и спорта без зрителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— объекты инженерной инфраструктуры;

— дорожно­тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— объекты коммунального хозяйства;

— объекты торгово­развлекательного назначения;

— объекты общественного питания;

— предприятия бытового обслуживания;

— объекты административно­бытового и транспортного обслуживания;

— объекты досуга и спорта;

— объекты религиозного назначения.

Примечание: зона А.1.1* — защитная зона возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
300	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,2	0,7	1

А.1.2 специального назначения

Зона специальных зеленых насаждений установлена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов и предприятий, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных и других растений, а также в научных и рекреационных целях.

Основные виды разрешенного использования:

— все виды озеленения;

— питомники;

— теплицы;

— оранжереи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

— предприятия по переработке продукции сельскохозяйственного назначения;

— иные объекты в соответствии с нормативно­правовыми актами органов местного самоуправления.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минималь­ный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минималь­ное значение)	Предель­ное количество этажей
300	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,2	0,7	1

А.1.3 пойменные и прибрежные территории

Основные виды разрешенного использования:

— все виды озеленения, в том числе защитные древесно­кустарниковые полосы;

— пляжи;

— площадки аттракционов;

— спасательные и лодочные станции;

— питомники растений;

— спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— дорожно­тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— объекты общественного питания;

— спортивные объекты без зрителей;

— санатории, профилактории, лагеря для отдыха детей;

— клубы парусного и водомоторного спорта;

— объекты рыболовного хозяйства;

— объекты водоснабжения и водозаборные сооружения;

— объекты гидротехнических сооружений;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минималь­ное значение)	Предельное количество этажей
300	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,2	0,7	1

А.1.4 парки, в том числе специализированного назначения, скверы, бульвары, набережные

Основные виды разрешенного использования:

— все виды озеленения, в том числе защитные древесно­кустарниковые полосы;

— объекты благоустройства, отдыха и спорта без зрителей;

— площадки аттракционов;

— оранжереи;

— объекты содержания, ухода, экспонирования, изучения флоры и фауны в искусственных условиях.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— объекты инженерной инфраструктуры;

— дорожно­тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— объекты общественного питания;

— объекты оздоровительного назначения;

— объекты хранения автотранспорта;

— объекты религиозного назначения.

Примечания:

— зона А.1.4* — зона парков возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства;

— зона А.1.4** — зона парков, где второй вид разрешенного использования следует читать в следующей редакции: «Объекты благоустройства, отдыха и спорта»;

— зона 01 24 06 А.1.4 — зона парков, где дополнительным основным видом разрешенного использования является храмовый комплекс, с коэффициентом застройки не более 0,4.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
300	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,2	0,7	2

А.2 зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельскохозяйственной продукции, а также для отдыха при соблюдении следующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков.

А.2.1 сохраняемые

Основные виды разрешенного использования:

— садовые дома, летние сооружения;

— сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— индивидуальные участки: дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и другие объекты для индивидуального использования), индивидуальные гаражи на придомовом участке, колодцы, емкости для хранения воды для индивидуального использования;

— на участках общего пользования объединений: водозаборы; общественные резервуары для хранения воды, помещения для охраны коллективных садов, площадки для мусоросборников, противопожарные водоемы, лесозащитные полосы, коллективные овощные хранилища, открытые гостевые автостоянки, детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий, физкультурно­оздоровительные сооружения, пункты оказания первой медицинской помощи;

— объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

— магазины, киоски, лоточная торговля;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минималь­ный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
200	2000	3,0**	0,2***	0,7	2

Примечания:

1. ** — за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть сокращен до нуля при согласовании со смежными землепользователями.

2. *** — основного строения.

А.2.2 предусмотренные к выносу

В территориальной зоне А.2.2 не допускается строительство и реконструкция объектов недвижимости, расположенных в территориальной зоне А.2.2, причем существующий объект может размещаться в этом качестве сколь угодно долго, но без каких­либо строительных изменений.

Основные виды разрешенного использования:

— садовые дома, летние сооружения;

— сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— индивидуальные участки: дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и другие объекты для индивидуального использования), индивидуальные гаражи на придомовом участке, колодцы, емкости для хранения воды для индивидуального использования;

— на участках общего пользования объединений: водозаборы; общественные резервуары для хранения воды, помещения для охраны коллективных садов, площадки для мусоросборников, противопожарные водоемы, лесозащитные полосы, коллективные овощные хранилища, открытые гостевые автостоянки, детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий, физкультурно­оздоровительные сооружения, пункты оказания первой медицинской помощи;

— объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

— магазины, киоски, лоточная торговля;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минималь­ный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
200	2000	Не подлежит установлению	0,0	0,9	не подлежит установлению

Б — общественно­деловая территориальная зона

Б.1 многофункциональные

Для данной территориальной зоны преобладающая функция не устанавливается.

Основные виды разрешенного использования:

— объекты административного назначения;

— объекты торгово­развлекательного назначения;

— объекты культурно­зрелищного назначения;

— объекты спортивно­зрелищного назначения;

— объекты высших и средних специальных учебных заведений;

— объекты лечебно­профилактических учреждений;

— объекты религиозного назначения;

— многоквартирные дома;

— объекты общественного питания;

— гостиницы, общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты коммунального хозяйства;

— объекты хранения автотранспорта;

— общеобразовательные, дошкольные и внешкольные учреждения;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— объекты индивидуальной жилой застройки;

— специализированные образовательные учреждения (аэроклубы, автошколы);

— учреждения отдыха и туризма (санатории, пансионаты);

— предприятия бытового обслуживания и хозяйственно­бытового назначения, не требующие устройства санитарно­защитных зон;

— автозаправочные станции.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минималь­ный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минималь­ное значение)	Предельное количество этажей
500	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,85	0,15	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 3,0.

Для вида разрешенного использования «многоквартирные дома» применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для территориальной зоны В.2.2.

Б.2 специализированные

Б.2.1 зона административно­деловых комплексов

Основные виды разрешенного использования:

— административные учреждения;

— кредитно­финансовые и страховые организации, банки;

— суды и прокуратура, нотариально­юридические учреждения;

— правоохранительные организации (налоговые службы, полиция, таможня);

— учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда);

— научно­исследовательские организации, за исключением крупных и специальных сооружений;

— проектные и конструкторские организации;

— аптеки;

— гостиницы;

— учреждения социального обслуживания населения без стационара;

— объекты торговли;

— предприятия общественного питания;

— объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

— учреждения обслуживания пассажиров;

— транспортные агентства;

— туристические агентства;

— специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы без автодрома;

— редакционно­издательские и информационные организации, за исключением типографий;

— учреждения обслуживания пассажиров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— торгово­развлекательные комплексы;

— предприятия коммунально­бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно­защитных зон;

— лаборатории, не требующие устройства санитарно­защитных зон;

— многоквартирные дома;

— индивидуальные жилые дома;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
500	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,15	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Для вида разрешенного использования «многоквартирные дома» применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для территориальной зоны В.2.2.

Б.2.2 зона торгово­развлекательных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

— развлекательные комплексы;

— кинотеатры;

— предприятия торговли, за исключением открытых рынков;

— объекты общественного питания;

— туристические агентства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— предприятия коммунально­бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно­защитных зон;

— административные объекты;

— многоквартирные дома;

— индивидуальные жилые дома;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минималь­ный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (макси­мальное значение)	Коэффициент озеленения (мини­мальное значение)	Предельное количество этажей
500	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,15	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Для вида разрешенного использования «многоквартирные дома» применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для территориальной зоны В.2.2.

Б.2.3 зона культурно­зрелищных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

— зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки);

— клубные и досуго­развлекательные учреждения;

— объекты внешкольного специального образования;

— предприятия общественного питания;

— библиотеки и читальные залы;

— музеи и выставки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно­защитных зон;

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— гостиницы, общежития;

— многоквартирные дома;

— индивидуальные жилые дома;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минималь­ное значение)	Предельное количество этажей
500	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,15	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Для вида разрешенного использования «многоквартирные дома» применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для территориальной зоны В.2.2.

Б.2.4 зона спортивно­зрелищных объектов

Основные виды разрешенного использования:

— объекты спортивного и физкультурно­досугового назначения;

— предприятия общественного питания (закрытая сеть).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно­защитных зон;

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— гостиницы;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— внешкольные учреждения (школьников и молодежи);

— учреждения социального обслуживания без стационара;

— предприятия торговли, аптеки;

— предприятия общественного питания (открытая сеть);

— объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

— учреждения обслуживания пассажиров;

— туристические агентства;

— административные учреждения;

— специализированные образовательные учреждения (аэроклубы, автошколы);

— многоквартирные дома;

— индивидуальные жилые дома;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минималь­ный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
500	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,15	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Для вида разрешенного использования «многоквартирные дома» применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для территориальной зоны В.2.2.

Б.2.5 зона высших и средних специальных учебных заведений

Основные виды разрешенного использования:

— учреждения профессионального образования (начального, среднего, высшего, последипломного);

— специализированные образовательные учреждения;

— библиотеки и читальные залы;

— общежития учебных заведений;

— научно­исследовательские и проектно­конструкторские организации;

— лаборатории и опытные станции, не требующие устройства санитарно­защитных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— объекты спортивного назначения;

— объекты общественного питания;

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— объекты культурно— и спортивно­зрелищного назначения;

— объекты лечебно­профилактических учреждений;

— объекты религиозного назначения;

— предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно­защитных зон.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффи­циент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
500	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,15	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Б.2.6 зона лечебно­профилактических учреждений

Основные виды разрешенного использования:

— лечебные учреждения со стационарами;

— медицинские центры;

— амбулаторно­поликлинические учреждения;

— медико­оздоровительные и реабилитационные учреждения;

— станции переливания крови;

— аптеки;

— учреждения социального обслуживания населения, в том числе дома­интернаты;

— учреждения отдыха и туризма (санатории, пансионаты);

— объекты отдыха для детей;

— здания и сооружения санитарно­бытового назначения;

— объекты религиозного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно­защитных зон;

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— предприятия питания (закрытая сеть);

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— гостиницы, общежития.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,15	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Б.2.7 зона объектов религиозного назначения

Основные виды разрешенного использования:

— объекты религиозного назначения;

— специализированные учебные заведения религиозного назначения;

— административные помещения для размещения религиозных организаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта;

— гостиницы;

— предприятия хозяйственно­бытового назначения, не требующие устройства санитарно­защитных зон;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— производственные предприятия не выше 5­го класса опасности для обеспечения основных видов деятельности.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,15	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Б.3 смешанная зона

Для данной территориальной зоны преобладающая функция не устанавливается.

Основные виды разрешенного использования:

— объекты административного назначения;

— объекты торгово­развлекательного назначения;

— объекты культурно­зрелищного назначения;

— объекты спортивно­зрелищного назначения;

— объекты высших и средних специальных учебных заведений;

— объекты лечебно­профилактических учреждений;

— объекты религиозного назначения;

— многоквартирные дома;

— гостиницы, общежития;

— объекты производственно­складского назначения не выше 4­го класса опасности включительно;

— объекты коммунального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта;

— организация озеленения санитарно­защитных зон;

— детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— объекты производственно­складского назначения выше 4­го класса опасности при условии организации санитарно­защитной зоны;

— индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минималь­ное значение)	Предельное количество этажей
500	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,6	0,25	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 1,6.

В — жилая территориальная зона

В.1 зона индивидуальной жилой застройки

В.1.1 усадебная и коттеджная

Основные виды разрешенного использования:

— индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа;

— дошкольные образовательные учреждения;

— общеобразовательные учреждения;

— внешкольные учреждения дополнительного образования;

— аптеки;

— объекты социально­бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;

— объекты медицинского обслуживания населения без стационара;

— объекты связи и расчетно­кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

— предприятия общественного питания и торговли общей площадью не более 200 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— индивидуальные гаражи;

— объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

— многоквартирные дома;

— объекты религиозного назначения;

— пункты ветеринарного обслуживания;

— предприятия общественного питания и торговли общей площадью более 200 кв. м;

— объекты обслуживания пассажиров;

— транспортные и туристические агентства;

— объекты спортивного и физкультурно­досугового назначения открытого типа без зрителей;

— индивидуальные жилые дома блокированного типа.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
400	2000	3**	0,2*** 0,3 ****	не подлежит установлению	3

Примечание:

1. ** — за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть сокращен до нуля при согласовании со смежными землепользователями.

2. *** — основного строения.

3. **** — при условии реконструкции основного строения.

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 0,4.

В.1.2 — блокированная

Основные виды разрешенного использования:

— жилые дома блокированного типа;

— дошкольные образовательные учреждения;

— общеобразовательные учреждения;

— внешкольные учреждения дополнительного образования;

— аптеки;

— объекты социально­бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;

— объекты медицинского обслуживания населения без стационара;

— объекты связи и расчетно­кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

— предприятия общественного питания и торговли общей площадью не более 200 кв. м;

— индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— индивидуальные гаражи;

— объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

— многоквартирные дома;

— объекты религиозного назначения;

— пункты ветеринарного обслуживания;

— предприятия общественного питания и торговли общей площадью более 200 кв. м;

— объекты обслуживания пассажиров;

— транспортные и туристические агентства;

— объекты спортивного и физкультурно­досугового назначения открытого типа без зрителей.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
200	2000	3**	0,4***	Не подлежит установлению	3

Примечание:

1. ** — за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть сокращен до нуля при согласовании со смежными землепользователями.

2. *** — основного строения.

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 0,6.

В.2 — зона многоквартирных домов

В.2.1 — зона многоквартирных домов до 5 этажей

Основные виды разрешенного использования:

— многоквартирные дома до 5 этажей;

— дошкольные образовательные учреждения;

— общеобразовательные учреждения;

— внешкольные учреждения дополнительного образования;

— аптеки;

— объекты социально­бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;

— объекты медицинского обслуживания населения без стационара;

— объекты связи и расчетно­кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

— предприятия общественного питания и торговли общей площадью не более 300 кв. м;

— спортивные объекты без зрителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— объекты коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения с коммунальными помещениями;

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

— индивидуальные жилые дома усадебного, коттеджного и блокированного типа;

— многоквартирные дома выше 5 этажей;

— гостиницы, общежития;

— объекты обслуживания пассажиров;

— транспортные и туристические агентства;

— предприятия общественного питания и торговли общей площадью более 300 кв. м;

— объекты спортивного и физкультурно­досугового назначения открытого типа;

— административные здания;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минималь­ный размер участка, кв. м	Расчетный показатель обеспечен­ности участка, кв. м/1 чел.	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минималь­ный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минималь­ное значение)	Предель­ное коли­чество этажей
Не подлежит установ­лению	18,0*	не подлежит установ­лению	5,0	0,4 (0,6****)	0,25	5

Примечание:

1. * — без учета земельных участков объектов обслуживания.

2. **** — в условиях реконструкции.

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 0,8.

Указанный расчетный показатель обеспеченности участка применяется для расчета площади участка для основного и условно­разрешенного вида использования участка — многоквартирные дома.

В.2.2 — зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше

Основные виды разрешенного использования:

— многоквартирные дома в 5 этажей и выше;

— дошкольные образовательные учреждения;

— общеобразовательные учреждения;

— внешкольные учреждения дополнительного образования;

— аптеки;

— объекты социально­бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;

— объекты медицинского обслуживания населения без стационара;

— объекты связи и расчетно­кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

— предприятия общественного питания и торговли общей площадью не более 300 кв. м;

— спортивные объекты без зрителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— объекты коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения с коммунальными помещениями;

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

— индивидуальные жилые дома усадебного, коттеджного и блокированного типа;

— гостиницы, общежития;

— объекты обслуживания пассажиров;

— транспортные и туристические агентства;

— предприятия общественного питания и торговли общей площадью более 300 кв. м;

— объекты спортивного и физкультурно­досугового назначения открытого типа;

— административные здания;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Расчетный показатель обеспечен­ности участка, кв. м/1 чел.	Максимальный размер участка, кв. м	Мини­мальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффи­циент озеленения (минималь­ное значение)	Предельное количество этажей
Не подлежит установле­нию	17,0*	не подлежит установ­лению	5,0	0,4 (0,6****)	0,25	не подлежит установ­лению

Примечание:

1. * — без учета земельных участков объектов обслуживания.

2. **** — в условиях реконструкции.

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 1,2 (1,6****).

Указанный расчетный показатель обеспеченности участка применяется для расчета площади участка для основного и условно­разрешенного вида использования участка — многоквартирные дома.

В.3 — зона общеобразовательных и дошкольных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

— дошкольные образовательные учреждения, детские дома;

— общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, лицеи, колледжи, школы­интернаты);

— внешкольные учреждения дополнительного образования и спорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

— внешкольные учебно­производственные комбинаты, мастерские, гаражи;

— объекты религиозного назначения.

Примечание: зона В.3* — зона общеобразовательных и дошкольных учреждений возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м/1 чел.	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению

Примечание:

1. Участки детских дошкольных и общеобразовательных учреждений не должны примыкать к красным линиям магистральных улиц.

2. Расстояние от зданий детских дошкольных и общеобразовательных учреждений (стены здания основного строения) до красных линий не менее 25 м.

Г — производственно­складская территориальная зона

Г.1 — зона объектов I — II и III классов опасности

Г.1.1 зона объектов I — II класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

— производственные (промышленные) предприятия;

— объекты коммунально­складского назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— объекты административного и (или) бытового назначения;

— объекты общественного питания (закрытая сеть).

Условно разрешенные виды использования:

— автозаправочные станции;

— объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
500	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,1	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Г.1.2 — зона объектов III класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

— производственные (промышленные) предприятия до III класса опасности включительно;

— объекты коммунально­складского назначения до III класса опасности включительно.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— объекты административного и (или) бытового назначения;

— объекты общественного питания (закрытая сеть).

Условно разрешенные виды использования:

— автозаправочные станции;

— объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
500	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,1	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Г.2 — зона объектов IV и V классов опасности

Г.2.1 — зона объектов IV класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

— производственные (промышленные) предприятия до IV класса опасности включительно;

— объекты коммунально­складского назначения до IV класса опасности включительно;

— объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— объекты административного и (или) бытового назначения;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— автозаправочные станции;

— объекты оптовой торговли, логистические центры;

— объекты общественного питания;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
300	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,1	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Г.2.2 — зона объектов V класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

— производственные (промышленные) предприятия до V класса опасности включительно;

— объекты коммунально­складского назначения до V класса опасности включительно;

— объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);

— объекты оптовой торговли, логистические центры;

— специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы с автодромом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— объекты административного и (или) бытового назначения;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— автозаправочные станции;

— объекты общественного питания;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
300	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,1	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Г.3 — зона производственно­коммерческой деятельности

Основные виды разрешенного использования:

— производственно­складские предприятия V класса опасности и предприятия, не требующие устройства санитарно­защитных зон;

— объекты оптовой и розничной торговли, логистические центры;

— специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы с автодромом;

— объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);

— объекты общественного питания;

— предприятия бытового обслуживания;

— объекты административного назначения;

— объекты торгово­развлекательного назначения;

— объекты спортивно­зрелищного назначения;

— объекты высших и средне­специальных учебных заведений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключение индивидуальных гаражей;

— общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

— объекты религиозного назначения;

— гостиницы, общежития;

— ветеринарные объекты;

— автозаправочные станции.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (макси­мальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
100	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,6	0,1	не подлежит установлению

Г.3 * — зона производственно­коммерческой деятельности возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства.

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 1,8.

Г.4 — зона коммунальных объектов

Г.4.1 — зона коммунальных объектов городского хозяйства

Основные виды разрешенного использования:

— объекты теплоэнергетики, водоснабжения и водоотведения (насосные перекачивающие станции, котельные, объекты газового хозяйства, очистные сооружения, трансформаторные подстанции, другое);

— объекты городского общественного транспорта (депо, площадки отстоя, другое);

— пожарные депо;

— бани;

— химчистки, прачечные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— объекты административного и (или) бытового назначения;

— объекты общественного питания (закрытая сеть).

Условно разрешенные виды использования:

— автозаправочные станции;

— объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
100	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,6	0,1	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 1,8.

Г.4.2 — зона коммунальных объектов хранения автотранспорта

Основные виды разрешенного использования:

— объекты гаражного хозяйства;

— объекты хранения автотранспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);

— объекты административного и (или) бытового назначения.

Условно разрешенные виды использования:

— объекты розничной торговли;

— автошколы без автодрома;

— автозаправочные станции;

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
100	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,6	0,1	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 1,8

Д — территориальная зона специального назначения

Д.1 — зона водозаборных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

— объекты водозаборных сооружений;

— водопроводные очистные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— озеленение, за исключением высокоствольных посадок;

— пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования: нет.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффи­циент озеленения (минималь­ное значение)	Предельное количество этажей
Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,6	0,3	не подлежит установлению

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 1,8.

Д.2 кладбища

Основные виды разрешенного использования:

— захоронения;

— крематории, колумбарии;

— административно­хозяйственные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— пункты охраны;

— общественные туалеты;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

— озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

— объекты торговли ритуальными принадлежностями;

— предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно­защитных зон.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
Не подлежит установлению	400 000	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению

Примечание: Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются для объектов, непосредственно обслуживающих кладбища.

Д.3 — зона режимных объектов

Основные виды разрешенного использования:

— объекты пенитенциарной системы;

— объекты ведомственной принадлежности (управления внутренних дел, обороны, федеральные службы безопасности, другое).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей.

Условно разрешенные виды использования:

— объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,15	не подлежит установлению

Примечание: режим использования территории регламентируется нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

Коэффициент плотности застройки (максимальное значение) составляет 2,4.

Д.4 — зона объектов ограниченного доступа (объекты, подлежащие рекультивации)

Основные виды разрешенного использования: инженерно­технические мероприятия по консервации и рекультивации объектов хранения:

— вредных веществ;

— твердых бытовых отходов;

— промышленных отходов;

— биотермических отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— улично­дорожная сеть;

— объекты инженерной инфраструктуры;

— пункты охраны;

— объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей.

Условно разрешенные виды использования:

— предприятия по переработке, соответствующие основным видам разрешенного использования объектов;

— режим использования территории регламентируется документами технического регулирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,2	0,2	не подлежит установлению

К — зона инженерной и транспортной инфраструктур

К.1 — зона внешнего транспорта (железная дорога, автомобильный и воздушный транспорт)

Основные виды разрешенного использования:

— железнодорожные вокзалы, здания и сооружения железнодорожного транспорта, автовокзалы, вертолетные станции (вокзалы), аэропорты, объекты экспонирования, объекты религиозного назначения;

— все виды озеленения, в том числе защитные древесно­кустарниковые полосы, скверы, бульвары;

— остановочные пункты;

— общественные туалеты;

— тротуары, велосипедные дорожки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

— автозаправочные станции;

— объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские);

— объекты хранения автотранспорта;

— гостиницы;

— пункты общественного питания.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффи­циент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,1	не подлежит установлению

К.2 — зона трубопроводного транспорта (газо­ и нефтепродуктопроводов, в/в ЛЭП 110 кВ и выше (с подстанциями), магистральные водоводы и канализационные коллекторы, линии связи)

Основные виды разрешенного использования:

— размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, в/в ЛЭП 110 кВ и выше (с подстанциями), магистральных водоводов и канализационных коллекторов, линий связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— здания и сооружения, необходимые для эксплуатации объектов, являющихся основными видами разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования: нет.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,8	0,1	не подлежит установлению

Примечание: Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются для объектов вспомогательных видов разрешенного использования.

К.3 — улично­дорожная сеть

К.3.1 — магистрали городского и районного значения

(размещение вне границ территорий общего пользования)

Основные виды разрешенного использования:

— объекты улично­дорожной сети, автомобильные дороги, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды;

— все виды озеленения, в том числе защитные древесно­кустарниковые полосы, скверы, бульвары;

— остановочные пункты;

— подземные автостоянки;

— тротуары, велосипедные дорожки;

— инженерные сети и сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— объекты инженерной инфраструктуры;

— автозаправочные станции;

— объекты хранения автотранспорта;

— объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские).

Условно разрешенные виды использования: нет.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
100	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,5	1

К.3.2 — основные улицы в застройке

(размещение вне границ территорий общего пользования)

Основные виды разрешенного использования:

— все виды озеленения, в том числе защитные древесно­кустарниковые полосы, скверы, бульвары;

— остановочные пункты;

— инженерные сети и сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования: нет.

Условно разрешенные виды использования: нет.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
100	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,5	1

К.3.3 — объекты дорожного сервиса

(размещение вне границ территорий общего пользования)

Основные виды разрешенного использования:

— объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские);

— автозаправочные станции;

— инженерные сети и сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования: нет.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максималь­ный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м	Коэффициент застройки (максималь­ное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Предельное количество этажей
100	Не подлежит установлению	не подлежит установлению	не подлежит установлению	0,5	1

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия

(памятники истории и культуры)

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, в границах утвержденных в установленном порядке зон охраны объекта культурного наследия устанавливается согласно режимов использования земель в границах данных зон объектов культурного наследия.

В границах защитных зон объекта культурного наследия запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Ограничения по экологическим и санитарно­эпидемиологическим условиям

Установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории по экологическим и санитарно­эпидемиологическим условиям:

— санитарно­защитные зоны предприятий и объектов;

— водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов;

— зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения.

Размер санитарно­защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются санитарно­эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200­03 «Санитарно­защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (далее — СанПиН).

Ориентировочный размер санитарно­защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно­защитной зоны.

Установленная (окончательная) санитарно­защитной зоны определяется на основании результатов натурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно­защитных зонах предприятий и объектов, установлен требованиями главы V СанПиН.

Использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах водных объектов, зоне санитарной охраны источника питьевого водоснабжения, регулируется требованиями Водного кодекса Российской Федерации.

Председатель Челябинской городской Думы С.И. МОШАРОВ.

Глава города Челябинска Е.Н. ТЕФТЕЛЕВ.