Меню

*****

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу рассмотрения документации по планировке территории

06.07.2022 11:28 №47 (12551)

УТВЕРЖДАЮ:
Председатель комиссии по подготовке проекта 
Правил землепользования и застройки в городе Челябинске,
начальник Управления по архитектурно-градостроительному 
проектированию города Челябинска П.Д. Крутолапов
от 04.07.2022 г.


Заключение
о результатах публичных слушаний по вопросу рассмотрения документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах ул. Овчинникова, восточной границы ГСК-202, местного проезда, западной границы ГСК-202, ул. Замятина в Советском районе города Челябинска

Основание разработки: распоряжения Администрации города Челябинска от 03.08.2020 № 7308 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах ул. Овчинникова, восточной границы ГСК-202, местного проезда, западной границы ГСК-202, ул. Замятина в Советском районе города Челябинска».
Заказчик: Управление по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска. 
Инициатор: ООО «ИНДЭКО-НОРД».
Проектная организация: ООО «АСБ ГИС».

Информирование о проекте:
— публикация распоряжений Администрации города Челябинска от 03.08.2020 № 7308 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах ул. Овчинникова, восточной границы ГСК-202, местного проезда, западной границы ГСК-202, ул. Замятина в Советском районе города Челябинска» в газете «Вечерний Челябинск» 05.08.2020 г., размещение на сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.
Собрание участников публичных слушаний состоялось в Доме архитектора по адресу: город Челябинск, проспект Ленина, 41а, 16 июня 2022 года в 13:30 часов.
На собрании участников публичных слушаний рассматривалось 10 вопросов.
Количество человек, присутствовавших на собрании участников публичных слушаний — 31 человек. 
Протокол проведения собрания участников публичных слушаний от 16 июня 2022 года № 12 хранится в Управлении по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска.
Информационное обеспечение:
— публикация постановления Главы города Челябинска от 06.06.2022 № 226-п «О проведении публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах ул. Овчинникова, восточной границы ГСК-202, местного проезда, западной границы ГСК-202, ул. Замятина в Советском районе города Челябинска» в газете «Вечерний Челябинск» 08.06.2022 г., размещение на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет;
— размещение проекта на официальном сайте Администрации города Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
— уведомление депутатов Челябинской городской Думы, городской и районной администрации;
— обращение в администрацию района с просьбой разместить постановление о проведении публичных слушаний в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты;
— открытие экспозиции проекта состоялось в Доме архитектора по адресу: город Челябинск, проспект Ленина, 41а, 14 июня 2022 года в 13 часов. Консультирование по проекту осуществлял разработчик проекта — ООО «АСБ «ГИС».

На обсуждение была представлена: документация по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах ул. Овчинникова, восточной границы ГСК-202, местного проезда, западной границы ГСК-202, ул. Замятина в Советском районе города Челябинска.
В ходе публичных слушаний поступили замечания в устном и письменном виде по вопросам организации парковочных мест для существующих многоквартирных домов, проектируемых объектов капитального строительства, а также о возможности предусмотреть сервитуты или ограничить проезд вдоль жилых домов по ул. Овчинникова, примыкающих к границам рассматриваемой документации по планировке территории.
Проектной организацией в ответ на замечания, поступившие в рамках публичных слушаний, были представлены следующие пояснения.
Целью данного проекта планировки по инициативе ООО «ИНДЭКО-НОРД» является — размещение объекта торгового, развлекательного назначения, общественного питания (поз. 14.2), объекта торгового назначения (поз.14.3), административного здания (поз. 8.1) и ТП (поз. 17.2).
Размещение гастрономического центра Parmesun (поз. 6.1) и изменение параметров объектов поз. 5.2, 17.1 выполнено в соответствие с обращениями собственников земельных участков.
Объекты торгового, административного назначения (поз. 9.1, 17.1); обвалованная автостоянка на 95 машино-мест (поз. 51) предусмотрены проектом в соответствии с документацией по планировке территории (проект планировки территории) в границах: ул. Овчинникова, восточная граница ГСК-202, пер. Красный, ул. Комсомольская, в Советском районе города Челябинска, утвержденной постановлением Администрации города Челябинска от 30.05.2019 № 246-п (далее утвержденный проект).
Многоквартирные дома поз. 1.1, 4.1, 4.2, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 являлись целью разработки утвержденного проекта планировки. Расчеты по обеспеченности жителей местами хранения автотранспорта, озеленением и придомовой территорией были выполнены в утвержденном проекте планировки согласно нормативам, действовавшим в период разработки и утверждения проекта. На данное время многоквартирные дома поз. 1.1, 4.1, 4.2, 5.1, 5.3, 5.4 сданы в эксплуатацию и имеют установленные границы земельных участков согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В данном проекте границы земельных участков перечисленных многоквартирных домов не изменяются. Многоквартирный дом поз. 5.2 является строящимся, в данном проекте исключен пристроенный объект административно-торгового назначения поз. 5.2.1 и установлены новые параметры застройки для многоквартирного дома со встроенно-пристроенным объектом административно-торгового назначения поз. 5.2, которые не превышают установленные ранее параметры застройки объектов поз. 5.2 и поз. 5.2.1.
Определение мест для сбора мусора не является предметом разработки проекта планировки территории. Для определения мест размещения мусорных контейнеров необходимо разработать проект благоустройства территории. 
Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0408001:198 (вид разрешенного использования — земли общего пользования (проезды)), расположенный на территории жилого комплекса «Территория», находится в собственности публично-правовых образований.
Согласно пункту 21.1 Правил благоустройства территории города Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 22.12.2015 № 16/32 (далее — Правила), данный земельный участок представляет собой квартальный проезд, обеспечивающий движение транспортных средств от проезжей части улиц и дорог общего пользования до придомовых территорий и не относится к общему имуществу собственников многоквартирных домов жилого комплекса «Территория». В связи с чем, отсутствуют основания ограничения движения иных лиц по указанному земельному участку.
Земельные участки поз. 6, 8, 9 (кадастровые номера 74:36:0408001:163, 74:36:0408001:135, 74:36:0408001:4565) cогласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости находятся на праве собственности третьих лиц. В адрес инициатора разработки проекта планировки поступили обращения собственников перечисленных земельных участков о размещении объектов капитального строительства, которые были учтены в данном проекте. В соответствии с пунктом        2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Данный проект планировки предусматривает развитие земельного участка поз. 7 (кадастровый номер 74:36:0408001:8606) в два этапа.
На первом этапе предусмотрена возможность реконструкции существующих объектов капитального строительства или новое строительство капитальных объектов индивидуальной жилой застройки (поз. 7). На втором этапе на территории данного земельного участка проектным решением предусмотрено благоустройство территории, в связи с отсутствием необходимости размещения дополнительных объектов капитального строительства. Реализация второго этапа возможна при условии выкупа земельного участка с согласия собственников.
Дополнительно сообщаем, что материалы ДПТ, подлежащие опубликованию, находятся в свободном доступе на официальном сайте Администрации города Челябинска (www.cheladmin.ru), ознакомиться с ними можно по реквизитам указанного выше постановления.
Кроме того, проектировщикам необходимо предоставить новый чертеж проекта межевания с исключением первого этапа образования земельных участков поз. № 7, 7.1, так как данный этап на сегодняшний день реализован. После исключения первого этапа образования земельных участков поз. № 7, 7.1 из листа «Проект межевания» рекомендовать утвердить документацию по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах ул. Овчинникова, восточной границы ГСК-202, местного проезда, западной границы ГСК-202, ул. Замятина в Советском районе города Челябинска

ПОСТАНОВИЛИ:
1. Публичные слушания считать состоявшимися.
2. Рекомендовать к утверждению документацию по планировке территории (проект планировки территории с проектом межевания территории) в границах ул. Овчинникова, восточной границы ГСК-202, местного проезда, западной границы ГСК-202, ул. Замятина в Советском районе города Челябинска.
3. Опубликовать заключение о результатах публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и разместить на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.

Председательствующий на собрании участников публичных слушаний,
 депутат Челябинской городской Думы В.В. БОДРОВ.

Заместитель председателя комиссии, заместитель начальника
Управления по архитектурно-градостроительном
проектированию города Челябинска С.В. САМСОНОВ.

Начальник отдела обеспечения градостроительной деятельности
Управления по архитектурно-градостроительному
проектированию города Челябинска И.В. КУЛИКОВА.


Поделиться

 



Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»


in_other