Заключение Григорян Парам

 

 

Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске

454113, г. Челябинск, пл. Революции, 2 тел.: (3512) 266-62-82, факс 263-73-82

 

 

УТВЕРЖДАЮ:

 

Председатель комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске, начальник Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска, главный архитектор

О.С. Никитина

 

7 ноября 2024 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о результатах проведения общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (строительство магазина с подземной автостоянкой на 15 машино-мест, коды 4.4, 4.9) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0114014:9 с максимальным процентом застройки —73 по ул. Румянцева, 45, в Металлургическом районе города Челябинска

 

Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях:

«Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (строительство магазина с подземной автостоянкой на 15 машино-мест, коды 4.4, 4.9) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0114014:9 с максимальным процентом застройки — 73 и минимальным процентом озеленения — 15 в территориальной зоне В.1.1 (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития) по ул. Румянцева, 45, в Металлургическом районе города Челябинска» (далее — проект).

Инициатор общественных обсуждений: Григорян Рузанна Айказовна.

Основание проведения общественных обсуждений: запрос Григорян Рузанны Айказовны от 19.07.2024 № 9185 о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Процедура общественных обсуждений состоялась посредством размещения проекта на региональном портале государственных и муниципальных услуг, где замечания и предложения принимались в период с 18.10.2024 по 25.10.2024.

Протокол проведения общественных обсуждений от 25 октября 2024 года № 26 хранится в Управлении по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска.

Информационное обеспечение:

— публикация постановления Главы города Челябинска от 11.10.2024 № 492-п «О проведении общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (строительство магазина с подземной автостоянкой на 15 машино-мест, коды 4.4, 4.9) по ул. Румянцева, 45, в Металлургическом районе города Челябинска» на официальном сайте Администрации города Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 11.10.2024 и в газете «Вечерний Челябинск» 11.10.2024;

— уведомление депутатов Челябинской городской Думы, городской и районной администрации, смежных землепользователей;

— обращение в администрацию района с просьбой разместить постановление о проведении общественных обсуждений в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты;

— проведение экспозиции проекта с 18.10.2024 по 25.10.2024;

— открытие экспозиции проекта состоялось в Доме архитектора по адресу: город Челябинск, проспект Ленина, 41а, 18 октября 2024 года в 13 ч. 30 мин. Консультирование по проекту осуществляло Управление по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска.

 

На обсуждение были представлены демонстрационные материалы по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (строительство магазина с подземной автостоянкой на 15 машино-мест, коды 4.4, 4.9) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0114014:9 с максимальным процентом застройки — 73 и минимальным процентом озеленения — 15 в территориальной зоне В.1.1 (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития) по ул. Румянцева, 45, в Металлургическом районе города Челябинска.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с площадью 1707,5 кв. м с кадастровым номером 74:36:0114014:9 принадлежит заявителю на праве собственности.

В отношении территории, на которой расположен указанный земельный участок, постановлением Администрации города Челябинска от 04.09.2023 № 493-п утверждена документация по планировке территории (далее — ДПТ).

Проектными решениями утвержденной ДПТ предусмотрено размещение магазина с подземной автостоянкой для 15 машино-мест с площадью застройки —73% (нормативное значение — 50), площадью озеленения — 15% (нормативное значение — 25).

Согласно статье 4 части 1 Правил землепользования и застройки города Челябинска, утвержденных решением Челябинской городской Думы от 29.08.2023 № 41/23 (далее — Правила), документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

В ходе проведения общественных обсуждений по рассматриваемому проекту предложений и замечаний от участников общественных обсуждений не поступало.

В связи с вышеизложенным, рекомендовано отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (строительство магазина с подземной автостоянкой на 15 машино-мест, коды 4.4, 4.9) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0114014:9 с максимальным процентом застройки — 73 и минимальным процентом озеленения — 15 в территориальной зоне В.1.1 (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития) по ул. Румянцева, 45, в Металлургическом районе города Челябинска на основании подпунктов 2, 4, 10 пункта 15 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства», утвержденного постановлением Администрации города Челябинска от 18.02.2021 № 50-п (далее — административный регламент): в связи с несоответствием запроса Григорян Р. А. форме запроса, утвержденной административным регламентом, отсутствием обоснования соблюдения требований технических регламентов в соответствии с частью 2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, несоответствием испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства Правилам.

Вывод:

1. Общественные обсуждения считать состоявшимися.

2. Рекомендовать отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (строительство магазина с подземной автостоянкой на 15 машино-мест, коды 4.4, 4.9) на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0114014:9 с максимальным процентом застройки — 73 и минимальным процентом озеленения — 15 в территориальной зоне В.1.1 (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития) по ул. Румянцева, 45, в Металлургическом районе города Челябинска.

3. Опубликовать заключение о результатах общественных обсуждений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и разместить на официальном сайте Администрации города Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, региональном портале государственных и муниципальных услуг.

 

Заместитель председателя Комиссии, депутат Челябинской городской Думы В.В. БОДРОВ.

 

Исполняющий обязанности начальника отдела обеспечения градостроительной деятельности Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска Ю.А. ЗАПОЛЬСКАЯ.

Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!