Заключение

29.11.2024 08:59 № 90(12788)

Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске

454113, г. Челябинск, пл. Революции, 2; тел. (3512) 266-62-82; факс 263-73-82

УТВЕРЖДАЮ:

Председатель комиссии по подготовке

проекта Правил землепользования

и застройки в городе Челябинске,

начальник Управления по архитектурно-

градостроительному проектированию

города Челябинска, главный архитектор

О.С. Никитина

28 ноября 2024 г.

Заключение

о результатах проведения общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства (строительство административно-бытового корпуса, код 4.1) на ул. Дальней 2-й в Советском районе города Челябинска

Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: «Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0427005:96 и объекта капитального строительства (строительство административно-бытового корпуса, код 4.1) в территориальной зоне Г.3 (зона производственно-складских объектов IV класса опасности) на ул. Дальней 2-й в Советском районе города Челябинска» (далее — проект).

Инициатор общественных обсуждений: общество с ограниченной ответственностью «Дальняя два».

Основание проведения общественных обсуждений: запрос общества с ограниченной ответственностью «Дальняя два» от 19.07.2024 № 9186 о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Процедура общественных обсуждений состоялась посредством размещения проекта на региональном портале государственных и муниципальных услуг, где замечания и предложения принимались в период с 08.11.2024 г. по 15.11.2024 г.

Протокол проведения общественных обсуждений от 15 ноября 2024 года № 28 хранится в Управлении по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска.

Информационное обеспечение:

— публикация постановления Главы города Челябинска от 31.10.2024 № 522-п «О проведении общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства (строительство административно-бытового корпуса, код 4.1) на ул. Дальней 2-й в Советском районе города Челябинска» на официальном сайте Администрации города Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 31.10.2024 г. и в газете «Вечерний Челябинск» 01.11.2024 г.;

— уведомление депутатов Челябинской городской Думы, городской и районной администрации, смежных землепользователей;

— обращение в администрацию района с просьбой разместить постановление о проведении общественных обсуждений в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты;

— проведение экспозиции проекта с 08.11.2024 г. по 15.11.2024 г.;

— открытие экспозиции проекта состоялось в Доме архитектора по адресу: город Челябинск, проспект Ленина, 41а, 8 ноября 2024 года в 13 ч. 30 мин.

Консультирование по проекту осуществляло Управление по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска.

На обсуждение были представлены демонстрационные материалы по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0427005:96 и объекта капитального строительства (строительство административно-бытового корпуса, код 4.1) в территориальной зоне Г.3 (зона производственно-складских объектов IV класса опасности) на ул. Дальней 2-й в Советском районе города Челябинска.

В ходе проведения общественных обсуждений поступило замечание от члена Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске (далее — Комиссия), касающееся несоответствия испрашиваемого условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства (строительство административно-бытового корпуса, код 4.1) предмету действующего договора аренды земельного участка. В связи с чем комиссией предоставлены следующие аргументированные пояснения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 74:36:0427005:96 площадью 23 220 кв. м с видом разрешенного использования «для строительства складов» предоставлен на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Дальняя два» (договор аренды от 18.07.2007 г. УЗ № 009018-К-2007).

Указанный земельный участок предоставлен в аренду без проведения процедуры торгов.

Также заявителю в 2013 уже было выдано разрешение на строительство административно-бытового комплекса, при наличии указанного договора аренды, и в настоящее время степень готовности объекта капитального строительства составляет 100%, что подтверждено информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка от 18.04.2024 г. № РФ 74-3-15-1-04-2024-4937-0.

Кроме того, ранее в рамках оказания муниципальной услуги в отношении вышеуказанного земельного участка заявителю было выдано разрешение на отклонение от предельных параметров, в том числе для строительства административно-бытового комплекса (распоряжение Администрации города Челябинска от 16.08.2022 № 9395).

В отношении территории, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером 74:36:0427005:96, постановлением Администрации от 16.05.2017 № 194-п утверждена документация по планировке территории.

Согласно проектным решениям утвержденной документации по планировке территории на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0427005:96 предусмотрено размещение административно-бытового корпуса (поз. 3.2) в составе производственно-складской базы.

Испрашиваемый условно разрешенный вид использования земельного участка соответствует утвержденной документации по планировке территории.

В ходе проведения общественных обсуждений иных предложений и замечаний от участников общественных обсуждений не поступило.

На основании вышеизложенного, Комиссией рекомендовано предоставить разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства (строительство административно-бытового корпуса, код 4.1) на ул. Дальней 2-й в Советском районе города Челябинска.

Выводы:

1. Общественные обсуждения считать состоявшимися.

2. Рекомендовать предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0427005:96 и объекта капитального строительства (строительство административно-бытового корпуса, код 4.1) в территориальной зоне Г.3 (зона производственно-складских объектов IV класса опасности) на ул. Дальней 2-й в Советском районе города Челябинска.

3. Опубликовать заключение о результатах общественных обсуждений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и разместить на официальном сайте Администрации города Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, региональном портале государственных и муниципальных услуг.

Заместитель председателя Комиссии,

депутат Челябинской городской Думы

В.В. БОДРОВ.

Секретарь комиссии по подготовке

проекта Правил землепользования

и застройки в городе Челябинске,

начальник отдела обеспечения

градостроительной деятельности

Управления по архитектурно-

градостроительному проектированию

города Челябинска

И.В. КУЛИКОВА.