Анализ изменений по отношению к ранее разработанному и утвержденному проекту планировки

Изменения претерпел квартал № 20 (городок 11а).

Ранее квартал в красных линиях занимал территорию площадью 20,1га.

На этой территории размещался жилой фонд в 167 716 м², в котором проживало порядка 7 454 чел. (из расчета нормообеспеченности 22,5 м²/чел.).

При этом плотность составляла 370чел/га.

В связи с корректировкой красных линий территория уменьшилась, и ее площадь составляет 15,79 га. В результате выход жилья составляет 148 568 м², количество проживающих — 6064 чел. (из расчета нормообеспеченности 24,5 м²/чел.), плотность — 384 чел/га.

Потребность в школах: 6,064 х 145 = 879 учащихсяся, с участком школы 2,64 га,

потребность в д/с: 6,064 х 60 = 364 места.

Проектом предлагается размещение школы на 1200 мест при обучении в две смены и участком 2,2 га;

два д/с на 370 мест — 200 и 170 мест с участками 7400 м2 + 6000 м² = 13 400 м² (при норме 12950 м²).

Сохранены практически все помещения нежилого назначения (было 7560 м²), запроектировано 4080 м²-пропорционально количеству жителей и по расчету учреждений и предприятий обслуживания.

Площадь территории в границах проектирования — 283,02 га,

площадь территории в границах кварталов — 163,77 га.

Количество проживающих в кварталах — 19,67 тыс.чел., из них:

в многоэтажных домах — 18,49 тыс. чел.,

в малоэтажных домах — 1,18 тыс. чел.

Жилой фонд составляет 479,794 тыс. м2, из них:

в многоэтажных домах — 449,266 тыс. м2,

в малоэтажных — 30,528 тыс. м2.

Обеспечение социальными объектами

Школы:

— общей вместимостью 3450 мест при норме 19,67 х 145 = 2852 места (жители малоэтажной застройки прикреплены к школе № 20 через р. Миасс в Металлургическом районе как наиболее приближенной по радиусу доступности и в расчет не вошли);

— на 1500 мест (кв. 15) — обслуживает кв. 12 и 14 и территорию, не вошедшую в границы проектирования,

— на 850 мест (кв. 11) — обслуживает кв. № 6, 7, 9, 13;

— на 1200 мест (кв. 20) — обслуживает кв. № 17, 20

детские сады:

— д/с на 370 мест (кв. 20),

— д/ на 150 мест (кв. 17),

— д/с на280 мест (кв. 15),

— д/с на 280 мест (кв. 9),

— д/с на 150 мест (кв. 13),

что составляет общее количество 1230мест (при норме 19,67 тыс. х 60 = 1180 мест).

Обеспечение местами для хранения автомобилей:

по нормам расчетное количество необходимого количества парковочных мест: 18,5 тыс. жит. х 450 м/тыс. жит. х 0,7 х 0,25 = 5827, из них на территории жилых зон могут храниться:

5670 х 0,25 = 1457 м/м — на стоянках временного хранения,

18,5 х 25 = 462м/м — для хранения в подземных гаражах.

Итого 1919 м/м.

Проектом предлагается:

Мест — 4744, из них:

— 150 м/м — за красными линиями,

— 4594 м/м — в пределах кварталов, в том числе:

-1471 м/м на открытых стоянках временного хранения,

— 310 м/м — для постоянного хранения в подземном гараже (кв. 11),

— 2800 м/м — за пределами жилой зоны в радиусе пешеходной и транспортной доступности в многоуровневых паркингах.

Итого: общее количество мест хранения автотранспорта удовлетворяет потребностям на 80% (оставшиеся 20% — в гаражных кооперативах, находящихся в этом жилом районе в северной его части).

Обеспечение прочими объектами общественно-коммерческого назначения:

85 257 м2, из них 46 457 м² — районного значения, в т.ч.:

— существующие -2416 м²,

— проектируемые — 44 041 м²;

а также торговый комплекс в кв.27 городского значения общей площадью 38 800 м².

Объекты промышленно-хозяйственного назначения:

существующие — 5410 м²,

проектом предлагаются к размещению коммунально-складские объекты —

82 841 м², вместе с ранее запроектированными объектами — 101 164 м².