Приложение 1 к решению Челябинской городской думы от 18.12.2007 г. № 28/5

Примерный договор управления многоквартирным домом

г. Челябинск «____»____________ 200__ г. 
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ___________________, действующ _____ на основании _____________, и собственник жилого (нежилого) помещения — __________________________ в многоквартирном доме по адресу: ___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Собственник», в лице _____________, действующ_____ на основании _____________________________________________________________________________,
(свидетельство о регистрации права собственности от _______ № ___, выдано __________________, а также для юридических лиц устав и т.д., для физических лиц — паспорт серии __________ № ______, выдан (когда) ________ (кем) _________ код подразделения ____),
именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1. Общие положения

1.1. Условия настоящего договора определены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждёнными постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные отношения.

1.2. Условия настоящего договора утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от__________№ ____) и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Предмет договора

2.1. Собственник поручает, а управляющая организация, в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: ___________________________, организовать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям путём заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении 1 к настоящему договору. Перечень работ по его содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности указан в приложении 2 к настоящему договору.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением с ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

2.3. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости — сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг путём заключения соответствующих договоров и соглашений, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. Представлять интересы собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением договора.

Перечень технической документации предусмотрен пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

3.1.5. Проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома не менее двух раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:

3.1.6.1. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определён в приложении 2 к настоящему договору.

3.1.6.2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования установлены в приложении 3 к настоящему договору.

3.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, жалоб (заявлений, требований, претензий) собственника и иных пользователей и принимать соответствующие меры в установленные законодательством сроки с учётом пункта 6.2 договора.

3.1.9. Уведомлять собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках договора путём размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.

3.1.10. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1 настоящего договора, обеспечивая выставление платёжных документов в срок до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.1.11. Производить сбор установленных в п. 4.1 договора платежей.

3.1.12. Рассматривать все претензии собственника и иных пользователей, связанные с исполнением заключённых управляющей организацией договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.13. Обеспечить собственника и иных пользователей информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.14. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме.

3.1.15. По требованию собственника и иных пользователей выдавать справки, необходимые для оформления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, без взимания платы.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. В случае непредоставления собственником или иными пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учёта в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчёт размера оплаты коммунальных услуг с использованием утверждённых на территории города Челябинска нормативов потребления коммунальных услуг с последующим перерасчётом их стоимости после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учёта.

3.2.2. Организовывать проверку правильности учёта потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учёта. В случае несоответствия данных, предоставленных собственником, проводить перерасчёт размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учёта.

3.2.3. Проводить проверку работы установленных приборов учёта и сохранности пломб.

3.2.4. Приостанавливать и (или) ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством, предоставление услуг по договору в случае просрочки собственником или иным пользователем оплаты оказанных услуг более шести месяцев по истечении одного месяца с момента получения собственником или иным пользователем уведомления или нарушения иных требований раздела 4 договора.

3.2.5. Проверять соблюдение собственником или иными пользователями требований, установленных пп. 3.3.3 — 3.3.16 договора.

3.2.6. Взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

3.2.7. Организовывать проведение общих собраний собственников многоквартирного дома за счёт средств статьи «Содержание и ремонт».

3.2.8. Информировать собственников о необходимости проведения внеочередного собрания путём размещения информации в местах общего пользования либо на платёжных документах для решения вопросов об изменении размера платы за услуги управляющей организации, платы за содержание и ремонт общего имущества дома при недостаточности средств на проведение таких работ, а также в иных целях, связанных с управлением многоквартирным домом.

3.2.9. Сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием полученных денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества при принятии такого решения не менее двумя третями голосов от общего числа собственников в многоквартирном доме.

3.2.10. Выносить предписания собственникам и пользователям помещений, требовать устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки.

3.2.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесённые к полномочиям управляющей организации.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги. Возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.

Данные расходы включаются в выставляемый управляющей организацией платёжный документ на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утверждённым управляющей организацией порядком и условиями договора.

3.3.2. Предоставить право управляющей организации представлять интересы собственника по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора и не нарушающих имущественные интересы собственника или иных пользователей) во всех организациях.

Примечание. В случае, если принадлежащее собственнику помещение передано на законных основаниях иному пользователю (по договору социального или коммерческого найма, договору аренды и так далее), пункты 3.3.3 — 3.3.16 могут быть исключены из текста настоящего договора при наличии таких же либо сходных условий в соглашении, заключённом в отношении помещения собственника между собственником и пользователем.

3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

— соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

— не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

— соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

— не допускать выполнения в помещении(ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

— пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23.00 до 6.00 по местному времени);

— предписания государственной жилищной инспекции Челябинской области и других контролирующих органов;

— другие требования законодательства.

3.3.4. Своевременно предоставлять управляющей организации сведения:

— о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчётов платежей за услуги по договору. При этом собственник или иной пользователь обязан предоставить в управляющую организацию документы, подтверждающие право на льготу;

— о проводимых с помещением, указанным в преамбуле к настоящему договору, сделках, влекущих смену собственника либо изменение состава собственников указанного помещения.

Представить управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

3.3.5. Обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учёта и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий в установленные законодательством сроки.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей указанные в приложении 1 к настоящему договору технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с управляющей организацией.

А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с управляющей организацией.

3.3.7. Своевременно сообщать управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию собственнику или иным пользователям услуг в рамках настоящего договора.

3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с управляющей организацией.

3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учёта услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счётчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с управляющей организацией.

3.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учёта. К расчёту оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учёта.

Если прибор учёта не проверен, объём потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утверждённым органами городского самоуправления в порядке, установленном правительством Российской Федерации.

3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.

3.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.14. Предоставлять управляющей организации в установленные сроки показания приборов учёта.

3.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органов городского самоуправления Челябинска применительно к условиям настоящего договора.

3.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными правовыми актами.

3.3.17. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

3.3.18. В случае возникновения необходимости проведения управляющей организацией не установленных договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине собственника или иных пользователей либо в связи с нарушением собственником или иными пользователями пп. 3.3.3, 3.3.5 — 3.3.9, 3.3.11, 3.3.13, 3.3.16 настоящего договора, указанные работы проводятся за счёт собственника.

3.3.19. Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют обязанности, вытекающие из настоящего договора, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3.3.20. Иное лицо (пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несёт ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего договора.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации с просьбой о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с управляющей организацией.

3.4.2. При условии представления подтверждающих документов установленного образца требовать в соответствии с установленным правительством Российской Федерации порядком перерасчёта размера платы за отдельные виды услуг исходя из нормативов потребления в случае временного отсутствия (более пяти календарных дней) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего собственнику.

3.4.3. Требовать в установленном порядке от управляющей организации перерасчёта платежей за услуги по договору в связи с не-соответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

3.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, города Челябинска применительно к условиям настоящего договора.

4. Цена и порядок расчётов

4.1. Собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги:
— коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение);

— содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление многоквартирным домом.
Размер вознаграждения управляющей организации за управление составляет не менее 8 процентов от платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в приложении 2 к договору.

4.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учётом предложений управляющей организации. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, размер платы устанавливается органом городского самоуправления Челябинска.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами городского самоуправления Челябинска.

4.5. Оплата собственником или иными пользователями оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемых управляющей организацией платёжных документов (счёт-квитанция — для физических лиц, счёт-фактура и счёт на предоплату — для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательства формы документов).

В выставляемом управляющей организацией счёте указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности собственника или иных пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определённая в соответствии с условиями договора.

4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством и при условии предоставления в управляющую организацию собственником или иным пользователем документов, подтверждающих право на льготу.

4.7. В случае изменения стоимости услуг по договору управляющая организация производит перерасчёт стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.8. Срок внесения платежей:

— до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, — для физических лиц,
— до 15 числа текущего месяца на основании счёта на предоплату — для юридических лиц. Счёт-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

4.9. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчёта платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг, устанавливаются управляющей организацией и доводятся до сведения собственника и иных пользователей в соответствии с порядком, устанавливаемым управляющей организацией.

4.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг собственники на общем собрании утверждают необходимый объём работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) с учётом предложений управляющей организации и оплачивают их дополнительно.

Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома.

Оплата в данном случае производится собственником или иным пользователем в соответствии с выставленным управляющей организацией счётом, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчётный счёт, на который должны быть перечислены денежные средства.

4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника на основании решения общего собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учётом предложений управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику ему переходит обязанность нести расходы по оплате капитального ремонта многоквартирного дома.

4.12. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия собственника или иных пользователей в порядке, установленном правительством Российской Федерации. Перерасчёт платы по услуге «Управление многоквартирным домом» не производится.

5. Ответственность сторон

5.1. Управляющая организация не несёт ответственности за все виды ущерба, возникшие не по её вине или не по вине её работников.

5.2. Ответственность по сделкам, совершённым управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несёт управляющая организация.

5.3. В случае нарушения собственником или иным пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени указывается в счёте, ежемесячно выставляемом управляющей организацией, и подлежит уплате собственником или иным пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 договора.

5.4. При нарушении собственником или иным пользователем обязательств, предусмотренных договором, собственник несёт ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5. При выявлении управляющей организацией факта проживания в квартире собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесённые убытки.

5.6. Собственник и иные пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.7. В случае причинения убытков собственнику по вине управляющей организации последняя несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.8. Управляющая организация несёт ответственность за качество и объём оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах средств, уплаченных собственниками на эти цели на дату исполнения обязательств.

5.9. Управляющая организация не несёт ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества, возникшего до заключения настоящего договора, что подтверждается составлением акта технического состояния во время передачи многоквартирного дома в управление.

5.10. Собственники несут полную материальную ответственность за ущерб перед управляющей организацией и (или) третьими лицами, возникший в результате непроведения общего собрания собственников и (или) непринятия решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта, а также при неисполнении решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта, если управляющая организация информировала собственников о необходимости проведения такого ремонта.

5.11. В случае необходимости выполнения капитального ремонта дома управляющая организация вносит предложение о его проведении на общее собрание собственников помещений.

При отказе собственников произвести оплату по статье «Капитальный ремонт» управляющая организация не несёт ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и вся ответственность возлагается на собственников помещений многоквартирного дома.

5.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия

6.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путём переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

6.2. Жалобы (заявления, требования, претензии) собственников на несоблюдение условий договора подлежат обязательной регистрации в управляющей организации.

6.3. Контроль деятельности управляющей организации включает в себя ежегодный отчёт в сроки, установленные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

7. Форс-мажор

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причём ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. Срок действия договора

8.1. Договор заключён на срок ______.

8.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками многоквартирного дома управляющей организации за два месяца до даты расторжения.

8.3. В случае расторжения договора управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.

8.4. Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

8.5. Договор также считается расторгнутым с собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

8.6. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия настоящий договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

9. Реквизиты сторон

Управляющая организация
Собственник

Председатель городской думы С.Л. КОМЯКОВ.