Приложение к распоряжению Администрации города от 26.12.2014 № 9124

1. Ситуационный план территории в границах ул. Игуменка, пер. Целинного 8-го, береговой полосы озера Смолино, северной границы земельного участка СНТ «Меридиан» в Советском районе города Челябинска:

2. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 09.10.2012 № 37/13, территория в границах ул. Игуменка, пер. Целинного 8-го, береговой полосы озера Смолино, северной границы земельного участка СНТ «Меридиан» в Советском районе города Челябинска относится к нескольким территориальным зонам:

А.1.3 — природно-рекреационная зона пойменных и прибрежных территорий;

А.2.1 — природно-рекреационная зона сохраняемых коллективных садов;

Б.2.6 — общественно-деловая зона лечебно-профилактических учреждений;

В.1.1 — зона индивидуальной жилой застройки (усадебной и коттеджной);

Г.2 — производственно-складская зона объектов IV и V классов опасности;

К.1 — внешний транспорт (железная дорога, автомобильный и воздушный транспорт) зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

К.3.1 — магистрали городского и районного значения зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

Градостроительные регламенты указанных территориальных зон опубликованы на официальных сайтах органов местного самоуправления в сети Интернет.

3. Требования к проекту:

3.1. Упорядочить планировочную структуру территории в увязке с прилегающей территорией:

— документацией по планировке и межеванию территории между железной дорогой и автодорогой «Меридиан» в районе 7-го километра Троицкого тракта в Советском районе города Челябинска, утвержденной поставлением Администрации города Челябинска от 27.09.2010 № 298-п.

3.2. Отобразить на основном чертеже транспортные узлы, в соответствии с утвержденными документациями по планировке территории, прилегающие к проектируемой территории.

3.3. Учесть планировочные ограничения, включая водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы озера Смолина, санитарно-защитные зоны производственных и коммунально-складских объектов, охранную зону инженерных коммуникаций, а также перспективное развитие улично-дорожной сети города.

3.4. Разработать мероприятия по совершенствованию улично-дорожной сети и транспортного обслуживания населения.

3.5. Установить линии регулирования застройки для улиц городского и районного значения с отступом не менее 5 метров от красных линий.

3.6. Обеспечить подъезды и подходы ко всем объектам, расположенным на проектируемой территории.

3.7. Предусмотреть озеленение территории не ниже нормативных показателей.

3.8. Предусмотреть обеспечение существующих, проектируемых и реконструируемых объектов автостоянками в соответствии с расчетами в границах своих земельных отводов. Принять уровень автомобилизации 450 автомобилей на 1000 жителей.

3.9. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий установить с учетом фактического землепользования и градостроительных норм и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

3.10. Границы земельных участков для размещения новых объектов сформировать за счёт выявления свободных участков при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

3.11. Предоставить баланс территорий существующего положения и проектного решения.

3.12. Отразить параметры застройки объектов нового строительства, реконструируемых зданий и сооружений.

3.13. Разработать документацию по планировке территории в составе, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004.

3.14. Оформление проекта произвести согласно СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке, разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

3.15. Параметры застройки объектов нового строительства принять в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ».

4. В случае изменения красных линий внести их координаты на материалы дежурного плана города Челябинска Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска после утверждения документации по планировке территории Главой Администрации города.

5. Проект оформить на бумажных носителях и в электронном виде.

Заместитель начальника управления, начальник отдела перспективного развития
городской территории М.Г. ДАНИЛЬЧУК.