ВОПРОС-ОТВЕТ

08.09.2014 11:02 33 (245)

Наша управляющая компания обслуживает два дома, в которых будет капитальный ремонт кровли. Муниципалитет требует, чтобы мы проводили ремонт не своими силами, а с помощью подрядной организации по конкурсу. Верно ли это? Ведь мы под действие 223-ФЗ не попадаем. И чем нам

руководствоваться при проведении конкурса?

На основании действующего законодательства не допускается совмещение в одном лице функций заказчика и подрядчика по проведению открытого конкурса на выполнение работ.
Постановление Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» включает перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет их расчетную стоимость.
Выбор специализированной организации осуществляется организатором конкурса путем проведения торгов в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Я являюсь собственником квартиры в 10-этажном доме на десятом этаже. Мне необходимо попасть на крышу, для того чтобы поставить «тарелку». Управляющая компания запрещает мне это делать и не дает допуск на крышу. Говорят, что я не имею на это права. Кто прав в этой ситуации?

Обслуживающая организация права. Крыша — это общедомовая собственность, и разрешение на ее использование должно дать общее собрание собственников. Однако в управляющей компании должны подсказать, как вам установить антенну: у них должен быть определенный порядок для этого, ведь вы далеко не единственный, кто хочет смотреть спутниковое телевидение.

Уведомили, что необходимо до 01.11.2014 перепрограммировать приборы учета электроэнергии. Когда это сделать? Перепрограммировать можно уже сейчас или с какой-то конкретно даты?

Думается, что до 26 октября, когда будет введено зимнее время, перепрограммировать счетчики не стоит — иначе их показания день/ночь не будут принимать. Получается, что на перепрограммирование отводится всего пять дней.

Является ли правомерным формирование общего земельного участка под несколько многоквартирных домов? При этом данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 29.11.2011, а до того времени эта территория находилась в муниципальной собственности.

Жилищный кодекс Российской Федерации к общему имуществу относит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и иные предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Формирование земельного участка, на котором расположено несколько многоквартирных домов, не противоречит действующему законодательству, однако это не приведет к возникновению права собственности на земельный участок, и такой земельный участок не может считаться входящим в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

У меня квартира на верхнем этаже, хочу помещение над ней оформить в собственность (коммуникации по этой части чердака не проходят). Что проще? Выкупить его у ТСЖ, собрав одобрение жильцов, или взять в аренду на 50 лет, например? Если придет новый председатель ТСЖ, сможет ли он расторгнуть договор аренды?

Надежнее, хотя и дороже, будет выкупить помещение. Если общее собрание собственников примет решение об аренде на 50 лет, новый председатель его расторгнуть не сможет. Но собрание — сможет, если вдруг помещение понадобится ТСЖ.

При изготовлении техпаспорта на нежилое помещение у нас требуют предоставление поэтажного плана, который должен находиться в ЖЭКе. Не всегда эти планы имеются в наличии, и не всегда их выдают на руки. В одном из случаев нам предложили самим заказать и оплатить изготовление поэтажного плана. Насколько правомерно требовать от нас предоставление поэтажного плана? Насколько необходим он при заказе техпаспорта?

Требование предоставить поэтажный план является обоснованным в том случае, когда БТИ осуществляет техническую инвентаризацию, паспортизацию и учет нежилого помещения в здании, аналогичные работы в котором были осуществлены другим бюро, у которого и хранится технический паспорт здания.
Технический паспорт здания с входящими в него поэтажными планами необходим для сопоставления ранее учтенных сведений о здании и о нежилом помещении со сведениями, которые будут получены при проведении технической инвентаризации, в том числе для сопоставления параметров планировки и оборудования, физического износа здания на дату его последней технической инвентаризации, а также для расчета инвентаризационной стоимости.

Приезжает в гости теща, а мы с семьей живем в квартире по договору соцнайма. Имеем ли мы право пустить на некоторое время тещу к нам жить?

Ст. 80 ЖК РФ предусматривает, что субъект, являющийся нанимателем жилого помещения по договору соцнайма, при предварительном уведомлении наймодателя имеет право дать разрешение на проживание в квартире иным гражданам в статусе временных жильцов. Наймодатель может выдвинуть запрет на проживание временных жильцов, если при их появлении общая площадь жилого помещения на каждого из лиц, в нем проживающих, окажется менее учетной нормы или же норм предоставления. Период проживания не может превышать полугода. Также гости не имеют права пользоваться предоставленным им жилым помещением самостоятельно. Всю ответственность за действия, совершенные ими, перед наймодателем несет наниматель.

Грядет газификация поселка, где мы построили двухэтажный дом. Постройку пока оформляем. Вентканалов через крышу не предусмотрено. Хочу поставить на первом этаже для отопления воздушный газовый котел, для горячего водоснабжения — колонку или бойлер (тоже с закрытой камерой сгорания) плюс газовую плиту. Все это у несущей стены, за которую хочу вывести трубы от оборудования. Как и где это согласовать, оформить?

Кроме дымоходов от оборудования требуется наличие вентиляционного канала из помещения. Поэтому вам его придется построить. Он может быть приставным, снаружи здания.

У нас в квартире на кухне варочная поверхность плиты отделена от духовки. Можно ли ограничиться одним счетчиком газа?

Можно ограничиться одним счетчиком газа, только необходимо, чтобы топливо на все оборудование проходило через него.

В августе 2013 года купила участок с недостроенным домом. В договоре купли-продажи написана сумма и проставлены три печати налоговой службы. Считается ли это денежным документом (для получения налогового вычета)?

Для подачи в налоговую инспекцию документов для получения налогового вычета необходимы зарегистрированный договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, расписка от продавца о получении денег, справки НДФЛ. Печати налоговой службы тут ни при чем.

Наше ТСЖ 36-квартирного дома решило на собрании взимать за содержание жилья в два раза больше, чем в среднем по городу. Могу ли я не платить по этому тарифу?

Тариф утвержден собранием, его решение обязательно для всех членов ТСЖ, независимо от того, как вы голосовали. Поэтому по другому тарифу вы платить не можете.

Может ли быть отказано собственнику во вступлении в ТСЖ на основании того, что он является злостным неплательщиком? Это должно сделать правление или общее собрание собственников?

Процедура отказа в приеме законодательством не предусмотрена. Вопросы неплатежей должны решаться либо путем отключения электроэнергии (воду и тепло отключать нельзя), либо через суд.