Кому достанется участок речного берега в Челябинске?

Университетская набережная, конечно, не центр города, но место очень перспективное. Причем не только в плане инвестирования, застройки и дальнейшего собирания прибыли. Градостроители ценят территории вблизи водоемов за их огромную ценность для самого города и его жителей.

– Территории на берегу водоемов – исконно общественные, – объясняет специалист по девелопменту, управляющий партнер группы DevelopmentPro Андрей Бодрягин. – Соответственно, на них должны формироваться развитые общественные пространства. Эти места существуют для того, чтобы люди там гуляли, развлекались, покупали товары.

Что же может появиться в этой зоне Челябинска? Вопрос с каждым годом становится сложнее и сложнее... Первоначально «лакомый кусочек» был поделен между несколькими арендаторами, и, соответственно, у каждого из них имелись на территорию свои планы. Например, шла речь об офисных центрах, гостиничном комплексе. Однако со временем все 413 тыс. кв. м собрала под своим крылом компания «Родник», которая разработала для набережной по-настоящему масштабный проект – строительство огромного торгово-развлекательного комплекса «Облако» (ТРК Cloud). Предполагалось, что в комплексе найдется место не только торговым рядам, кафе и ресторанам, но и поликлинике, катку, океанариуму. К слову, подобного комплекса в России еще нет – аналоги существуют только за рубежом.

– Торговый центр – не лучшее решение в плане освоения этой территории, – прокомментировал Андрей Бодрягин. – Тем не менее он хоть как-то укладывается в логику общественных пространств. Если ТРК правильно спроектировать, избежать строительства на берегу реки парковок, то он может удачно интегрироваться в пространство на берегу. В мире таких примеров очень много.

Жирный знак вопроса в этом деле поставила прокуратура: в 2014 году она усомнилась в законности договора аренды, заключенного с ООО «Родник», и потребовала разобраться в ситуации. Споры за землю с переменным успехом продолжились и в 2015 году. Последний раунд оставили за собой надзорные органы. От застройщика потребовали вернуть земли городу. Впрочем, в этой пьесе ожидается еще и третий акт: ООО «Родник» воспользовался своей возможностью подать кассационную жалобу, и 2 февраля в Федеральном арбитражном суде по Уральскому округу состоится очередное слушание.

Между тем город на всякий случай рассматривает возможности использования спорной территории. В случае если застройщику не удастся отстоять участок, его развитие будет на совести муниципалитета. В конце прошлого года глава города Евгений Тефтелев сообщил, что в числе прочих предложений рассматривается и застройка участка малоэтажным жильем – так называемыми таунхаусами. В городе сейчас наблюдается нехватка подобного жилья, и 400 тыс. квадратных метров могли бы существенно помочь. Но остается еще вопрос о том, насколько уместна на этой территории жилая застройка. Мнение экспертов на этот счет вполне однозначно:

– Создание на берегу сектора малоэтажной застройки противоестественно с точки зрения градостроительства, – уверен Андрей Бодрягин. – Дело в том, что в обывательском подходе таунхаусы считаются, скажем так, более «интимным» видом недвижимости, чем многоквартирные дома, где образ жизни, по сути, остается коммунальным. В девелопменте для этого явления есть термин «получастное и частное пространство». С точки зрения собственников небольших домов отграничить свое частное пространство от общественного совершенно необходимо, и лучше всего – с помощью глухого забора. Это мнение я не берусь оспаривать. Но такой подход логичен в загородном строительстве – оно в сути своей подразумевает сепаратность проживания. А в городе изолированных территорий не должно быть, и тем более на берегу водоемов! Рядом уже есть участок, с кровью вырванный из «тела» города, – Благодатово. Это целый микрорайон, огороженный глухим бетонным забором, мертвый для города. Не хотелось бы, чтобы город позволил так же испортить еще один участок набережной.

Есть у девелоперов и свои идеи по освоению набережной: ее можно было бы связать с городским бором многочисленными пешеходными мостами, создать прогулочную зону. Конечно, последнее судебное слушание еще не прошло и делить непонятно чьи земли пока рановато. Но когда в вопросе появится определенность, может оказаться уже слишком поздно.