В Челябинской области прошла масштабная разъяснительная работа среди населения по введению оплаты общедомовых нужд (ОДН) на электроэнергию

Не будет ли начисления двойных тарифов? Этот вопрос стал одним из самых распространенных.

Например, выяснилось — многие жители до сих пор уверены, что стоимость электроэнергии, затраченной на работу лифтов, ими уже оплачена, поскольку входит в состав платы управляющим компаниям за содержание и ремонт жилья. Кстати, до недавнего времени именно так и было. Теперь же ситуация изменилась, поэтому подобные опасения могут быть не напрасны и возможны случаи, когда недобросовестные коммунальщики, вопреки требованиям законодательства, не исключили из содержания и ремонта жилья статью расходов за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды.

Постановлением правительства Российской Федерации № 354 и Правилами предоставления коммунальных услуг, а также в соответствии с Жилищным кодексом упорядочен механизм оплаты коммунальных услуг. Новые правила введены с сентября 2012 года, и в них четко прописано: содержание жилья — это жилищная услуга, в которую входят услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (например, ремонт лифта в случае его неисправности). А электроэнергия на ОДН (например, электроэнергия для работы лифта) — это коммунальная услуга и должна оплачиваться в составе услуги «Электроснабжение» так же, как оплачивается квартирное потребление.

В силу Жилищного кодекса РФ каждый собственник или наниматель (квартиросъемщик) обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги, в которую входит и оплата ОДН. В случаях когда расход электроэнергии в местах общего пользования взимается с жильцов в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения — это не соответствует действующему законодательству.

Для справки

Коммунальная услуга «Электроснабжение» включает в себя как оплату потребления непосредственно в занимаемом жилом помещении, так и плату за электроэнергию, потребляемую в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Данная услуга оплачивается по квитанциям ОАО «Челябэнергосбыт».

Расход электроэнергии в местах общего пользования в многоквартирном доме включает в себя:

1) освещение перед подъездами; освещение лестничных площадок, лестничных маршей, тамбуров, электрощитовых и бойлерных, комнат-колясочных, комнат консьержей;

2) электропитание: лифтового хозяйства, системы домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов подкачки воды. При этом содержание указанных систем осуществляется отдельно либо в составе платы за жилое помещение, а электроэнергия, потребляемая указанными системами, в состав такой платы не входит, поэтому оплачивается как коммунальная услуга на общедомовые нужды;

3) технологические потери внутридомовых электрических сетей;

4) в домах свыше девяти этажей — аварийное освещение и систему дымоудаления.