Недвижимость под защитой

Новые механизмы по защите прав собственности на недвижимость появились в России: теперь гражданин может подать заявление о том, чтобы без его личного участия нельзя было провести госрегистрацию права на принадлежащий ему объект недвижимости.

1 октября 2013 года вступили в силу некоторые положения № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части госрегистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». Они нацелены на избежание мошеннических действий с недвижимостью. В частности, законодательно закреплена возможность внесения в ЕГРП записей о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя.

Согласно новому закону собственник объекта недвижимости может подать в регистрирующий орган заявление о том, чтобы без его личного участия нельзя было провести госрегистрацию перехода, ограничения или прекращения права на принадлежащий ему объект. Соответствующая запись вносится в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

При наличии такой записи заявление на госрегистрацию перехода, ограничения или прекращения права на недвижимость, полученное не от собственника объекта или его законного представителя, а от какого-то другого лица, возвращается без рассмотрения. Но в то же время подобная запись не препятствует госрегистрации права на недвижимость по решению суда или по требованию судебного пристава.

Также бывший собственник объекта недвижимости теперь может подать заявление о внесении в ЕГРП записи о возражении в отношении регистрации права другого лица на этот объект. После внесения такой записи предшествующий правообладатель должен оспорить в суде право на объект недвижимости, зарегистрированное другим лицом, в течение трех месяцев. Если это не сделано, запись погашается.