Квартира с довеском

Я покупаю квартиру, стоимость которой на 15 процентов ниже, чем на рынке. Оказалось, что в ней зарегистрирован человек и он не желает оттуда выписываться. Продавец говорит, что снизит цену еще, что этого человека можно выселить в судебном порядке. Какие существуют риски?

Вообще, ситуация неоднозначная. Во-первых, многое зависит от того, является ли квартира собственностью вашего продавца или он просто имеет генеральную доверенность. В последнем случае может встать вопрос о дееспособности выдавшего ее человека. А самое главное — каков правовой статус жильца, которого вы хотите выписать? Если это несовершеннолетний или беременная женщина, то суд вряд ли пойдет вам навстречу. То же самое, если прописанный жилец — инвалид или престарелый. Недвижимость, продающаяся по цене ниже рыночной, уже повод насторожиться. С другой стороны, если вышеозначенный жилец взрослый и трудоспособный, но при этом систематически нарушает правила пользования жилым помещением, пьянствует, ведет антиобщественный образ жизни или хотя бы не появляется в спорной квартире более трех месяцев — можно подавать иск о его выселении, тем более если доли собственности в данной квартире у него нет. В любом случае посоветуйтесь с юристом, будьте очень осторожны!