Граница на вентиле

Способ управления нашим 18-квартирным домом — непосредственное управление, избран совет дома. Сейчас внутридомовыми сетями ведает организация, занимающаяся содержанием и ремонтом жилья, к работе которой накопилось немало претензий. Можем ли мы заключить договор с ресурсоснабжающими организациями с условием, что границей ответственности является не внешняя стена дома, а запорный элемент ввода в квартиру?

В состав общего имущества дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Например, шаровой кран, установленный на ответвлении от общедомового стояка горячего водоснабжения на вводе в квартиру, является частью общедомовой трубопроводной системы и позволяет в любой момент в случае необходимости перекрыть или регулировать поток воды в трубопроводе. Шаровой кран является элементом запорной арматуры и подбирается с учетом всех характеристик конкретной трубопроводной системы дома. На основании изложенного шаровой кран как запорный элемент, установленный на ответвлении от общедомового стояка горячего водоснабжения, является частью общедомовой системы горячего водоснабжения и входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Это касается и других частей внутридомовой инженерной системы (холодного водоснабжения, теплоснабжения и так далее).

На основании изложенного можно сделать вывод о том, что вы можете заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями с условием, что границей ответственности является не внешняя стена дома, а запорный элемент ввода в квартиру, поскольку вы заключаете соглашение на содержание и обслуживание общего имущества дома, а не вашего частного.