Капремонт в Челябинске: не такой, как год назад

 

 

 

 

Отличие капитального ремонта от текущего в том, что при нем заменяются конструктивные элементы или системы, у которых истек срок эксплуатации. В нашей области капитальный ремонт включает семь видов работ: ремонт шахт лифтов и лифтового оборудования, крыш, утепление и ремонт фасадов, ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации), установку общедомовых счетчиков, ремонт подвалов, починку фундамента. Капитальный ремонт не подразумевает, что в доме сразу проведут все эти работы: например, фундаментами в этом году займутся впервые. Казалось бы, очевидная информация, но даже жильцы домов, прошедших капремонт, не всегда с ней знакомы. Хотя таких зданий на сегодняшний день более чем достаточно...

 

 

 

 

Как рассказал заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Иван Белавкин, с 2008 по 2014 годы проведены капитальные ремонты на сумму 7,8 млрд рублей. На эти средства удалось подновить 6785 многоквартирных домов общей площадью 23,3 млн кв.м. Качество проживания улучшили 929 тыс. жителей Челябинской области. Мы посетили несколько этих домов, чтобы узнать, какие работы там проводились и как теперь чувствуют себя жители.

 

В доме № 89 по Комсомольскому проспекту в 2009 году отремонтировали крышу и систему водоснабжения — заменили стояки и трубы в подвале, установили счетчики. Это пришлось сделать, поскольку срок эксплуатации прежних труб истек (хотя пока они не доставляли жильцам проблем). Собственники признаются, что особой разницы не заметили. Зато очень довольна управляющая организация: новые полипропиленовые трубы обещают служить дольше металлических, не окисляются, не забиваются ржавчиной и солями.

 

 

 

 

48-й дом по Комсомольскому проспекту пережил еще более тщательный ремонт: его собственники выступили за программу софинансирования и добавили к бюджетным деньгам свои собственные. Без этого, вероятно, не удалось бы заменить полностью шесть лифтов (каждый стоил по 1,5 млн), включая кабины, тросы и механизмы. Шахты лифтов оштукатурили и побелили, провели подсветку. Также при капремонте починили крышу и заменили систему отопления. При этом удалось даже устранить некоторые недостатки планировки. Дом был построен по ленинградскому проекту, который подразумевает панельное отопление — батареи, расположенные внутри стен. В нашем климате такой тип отопительной системы себя не оправдал. Особенно страдали от холода жители «вынесенных» квартир: эти части за счет дополнительной наружной стены выстужались особенно сильно. При ремонте управляющая компания позаботилась, чтобы панельное отопление заменили конвекторным. «Теперь стало гораздо теплее!» — отмечает жительница дома Зилия Ахтукова, с удовольствием трогая горячие батареи.

В общем, можно заключить, что от капитального ремонта еще никто не пострадал. Процесс это необходимый: даже камень и металл крошатся со временем, что уж говорить о мягких крышах или электропроводке. Как будут идти ремонты дальше и к кому они придут в скором времени — обширный вопрос, ответ на который каждому лучше выяснить самостоятельно. Региональная программа капитальных ремонтов размещена на сайтах министерства строительства и регионального оператора. В планах на первые шесть лет стоят дома, которые должны быть отремонтированы максимально скоро. Краткосрочный план на этот год еще формируется и будет утвержден правительством в апреле, после чего также появится на сайтах. Уже известно, что он разработан на сумму около 600 — 700 млн рублей и включает около 350 домов. Однако Иван Белавкин попросил не забывать, что так, как в 2008-м или даже в 2012-м, уже никогда не будет:
— В прежние годы ремонт у нас проводился за счет совместного финансирования: деньги выделяли федеральный фонд и областной бюджет, а доля собственников составляла от 5% до 15%. С текущего года капитальный ремонт будет проводиться исключительно за счет средств собственников.

 

 

 

 

В связи с этим замминистра попросил жильцов многоэтажек серьезно относиться к квитанциям на капремонт:
— Наш основной посыл собственникам многоквартирных домов — своевременно оплачивать услуги капитального ремонта. Это необходимо, чтобы работы, начавшиеся в 2008 году, не прекращались и затронули всех, а наш жилой фонд не рушился, не самоуничтожался.

Но у новой обязанности есть и положительные стороны. Теперь собственник знает: дом ремонтируется не из чьей-то милости — платит за ремонт он сам и его соседи. Требовать, чтобы работы выполнялись на совесть, — его законное право. На это обратил всеобщее внимание и Иван Белавкин.

— Я бы порекомендовал собственникам домов принимать более активное участие в процессе капитального ремонта, в его контроле. Имели место такие случаи, когда работы были проведены и приняты, а между тем жители даже не знали о том, что их дом ремонтировался, — заметил замминистра. — Допустим, в вашем доме ремонтируют кровлю — посмотрите, из чего ее делают, те ли это материалы, что прописаны в смете. Особенно это актуально для ТСЖ и ЖСК, которые выбрали для формирования фонда капремонта спец-счет: за них качество капремонта не проверит регоператор. Но в любом случае жить в этом доме вам, и не надо делать уступки подрядчикам — пусть они работают как следует.