Меню

Кому доверить свой дом? Как выбрать управляющую компанию

23.03.2015 16:49 8 (267)
В этом году все предприятия жилищной сферы не только должны были получить лицензии на обслуживание жилых домов, но и заключить с собственниками новые договоры, став управляющими компаниями. Как правильно сделать выбор? Кому доверить обслуживание своего дома и не ошибиться? На эти и другие вопросы нам ответил депутат Курчатовского районного совета, председатель комиссии ЖКХ и благоустройства Курчатовского района города Челябинска, главный инженер ООО «УК «ПЖРЭО Курчатовского района» Валерий ПОЛИКАРПОВ.
 
 
— Валерий Владимирович, процедура заключения договоров с собственниками уже идет. На что жильцам следует обратить внимание?
— Самое первое, что нужно сделать собственникам квартир многоквартирного дома, — это организоваться в совет дома. Это организация общественная. И главная ее задача — как раз представление интересов всех собственников в принятии различных решений, направленных на улучшение условий проживания, на совершенствование и благоустройство мест общего пользования, проведение капитального ремонта, выбор управляющей компании и многие другие важные вопросы.
Второе, что нужно сделать — это самим себе ответить на несколько вопросов. Кто обслуживает ваш дом сегодня? Какие есть замечания к обслуживающей организации? Какая есть альтернатива? Ведь все познается в сравнении.

— К сегодняшним собственникам уже пришло понимание, что ЖКХ объединяет в себе два направления — обслуживание дома и коммунальные услуги? И стоимость этих услуг разная.
— Хочу обратить внимание, что когда в доме все хорошо, из крана бежит вода, тепло, чисто и светло, то редко кто из нас пойдет в обслуживающую организацию и поблагодарит сотрудников за добросовестный труд. Чаще всего в ЖЭК приходят с претензиями и жалобами. Поэтому у населения в общей массе и сложился имидж недобросовестных жилищников. Я с этим стереотипом категорически не согласен. Меня поддержат все специалисты, кто когда-либо работал в обслуживающих организациях. И причин здесь несколько.
Если в доме есть тепло, свет, холодная и горячая вода, газ, исправная кровля, то это в первую очередь заслуга жилищников. Незаметная ежедневная работа скромных и ответственных людей. Труд в жилищном хозяйстве очень сложный и низкооплачиваемый. Четвертый год стоимость услуг по обслуживанию домов и текущему ремонту не поднималась, в отличие от услуг коммунальных. В ЖЭКах остались только патриоты и оптимисты, которые верят, что государство и муниципалитеты когда-то повернутся к ним лицом.

Я прекрасно понимаю жителей домов. Семейный доход у них не стал больше, а расходы на ЖКХ выросли. Если лет десять назад они платили за услуги ЖКХ 15 — 20% своей заработной платы, то сегодня у подавляющего большинства это составляет 30 — 50%. Когда я слышу упрек, что «мы вам платим такие большие деньги!», я поправляю собственника и говорю, что за обслуживание дома и текущий ремонт они платят только 15% от всей суммы. И на эти пятнадцать процентов наши специалисты должны не только поддерживать порядок в местах общего пользования дома, но и ремонтировать подъезды, предупреждать и устранять аварийные ситуации, обслуживать оборудование, заделывать межпанельные швы, проводить санитарную обрезку деревьев и многое другое.

— Вернемся к главному вопросу. Почти все обслуживающие организации Челябинска переходят на основной способ управления многоквартирными домами — управляющую организацию. Это сложный процесс? И нужен ли он?
— В 2014 году были приняты и утверждены изменения в Жилищный кодекс РФ. С 2015 года остались только три формы управления многоквартирными домами: непосредственное управление ограничили в домах, где свыше 16 квартир, ТСЖ и управляющая организация.

В тех домах, где способ управления меняется, новый выбирается на общем собрании собственников. На первый взгляд, все понятно и ясно. Но когда собственники вникают в процедуру выбора, у них сразу пропадает желание заниматься организационной работой. Попробуйте собрать в одном месте не менее 50% собственников. Юридически грамотно оформить все документы. Улыбаетесь! А без этого не сможет начать свою деятельность ни одна управляющая компания.

Процедура очень сложная. Благодарю тех собственников-инициаторов, кто нам в этом помогает и заинтересован обслуживаться ООО «ПЖРЭО Курчатовского района». Мы в свою очередь делаем все, о чем просят нас советы домов, их председатели и инициаторы общих собраний. Это настоящее партнерство, открытое и взаимовыгодное.

— И все же кому доверить свой дом?
— Вопрос актуальный. Работать нужно с компанией, которой вы доверяете. Уточните, давно ли она на рынке ЖКХ. Три-пять лет это не показатель. Из трех создаваемых ТСЖ два через год прекращают свою деятельность. Сходите в офис, посмотрите, где и как они трудятся. Обязательно спросите, а лучше лично убедитесь, есть ли у управляющей компании материальные ресурсы: своя ремонтная база, спецтехника, возможность ведения аварийных работ. Сколько человек трудится в компании? Задайте вопрос, сколько домов они обслуживают. Посмотрите эти дома, пообщайтесь с людьми, проживающими здесь. И главное — это стоимость услуг, сведения о размерах будущих платежей. Это тарифная политика, плата за домофон, за обслуживание лифта и т. д. Компания должна быть надежной, и тогда вам не придется ее разыскивать со своими деньгами через год.

 



Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»