Квадратный метр стабильности. Южноуральские застройщики пока не поднимают цену квадратного метра

 

 

— Программа работает, — сказал, открывая семинар, вице-губернатор Сергей Комяков. — В результате конкурса определены компании, участвующие в программе, — шесть застройщиков с восемью проектами. Всего до 1 июля 2017 года на Южном Урале в рамках программы планируется ввести в эксплуатацию более 707 тыс. квадратных метров жилья. Программа реализуется в четырех муниципальных образованиях области: в Магнитогорске, Чебаркуле, Копейске и Сосновском районе.

— Уже сегодня есть задел на строительство более 460 тысяч квадратных метров, — отметил министр строительства Челябинской области Виктор Тупикин. — При этом застройщики не заявляют об увеличении стоимости будущего жилья, понимая, что сегодня платежеспособный спрос уже не тот, что раньше. Вместе с тем реализация программы порождает ряд организационных вопросов.

Вопросы реализации программы обсуждались с участием специалистов Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации. С помощью информационных технологий на связь с Челябинском вышли, в частности, заместитель директора департамента жилищной политики Никита Стасишин и советник отдела реализации программ по обеспечению доступным жильем департамента жилищной политики Алексей Маркелов.

Одной из главных проблем является, в частности, возмещение денежных средств застройщику, оплатившему ресурсоснабжающей организации подключение (технологическое присоединение) жилых домов к инженерным сетям. Пока в Челябинской области сложилась практика подключения объектов к инженерным сетям посредством заключения между РСО и застройщиком договора на технологическое присоединение, по условиям которого поставщик ресурса за счет собственных или привлеченных организаций осуществляет строительство объектов инженерно-технического обеспечения и подключает их к действующим инженерным сетям. Застройщик оплачивает РСО данные работы по тарифу, установленному органом исполнительной власти.

Соответственно, собственником построенных сетей становится РСО, которая впоследствии и распоряжается созданным имуществом, в том числе осуществляя его эксплуатацию. При этом застройщик не может являться правообладателем указанных объектов, а может быть только привлечен РСО в качестве подрядчика для строительства в рамках подключения к сетям инженерно-технической инфраструктуры. Следовательно, выкуп объектов инженерно-технического обеспечения возможен только у РСО.

К сожалению, четких ответов от московских собеседников получено не было. Однако чиновники заверили, что все необходимые регламенты сегодня формируются и уже к концу месяца ситуация улучшится.

 

 

Даже при стоимости 30 тыс. рублей за квадратный метр цена квартиры все равно остается высокой. К примеру, для приобретения с помощью льготной ипотеки стандартной двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. метра у гражданина должно быть 486 тыс. рублей (30%), что в условиях повышенной инфляции и при отсутствии роста заработной платы (средний денежный доход на душу населения в области в ноябре 2014 г. составил 24 340 рублей) становится препятствием для получения льготной ипотеки и участия в программе.

Пока в Челябинской области нет ни одного оператора АИЖК, у которого была бы возможность выдавать социальную ипотеку участникам программы. Это первое. Во-вторых, непонятно, какой-таки будет ставка для участников программы. В одних регионах социальную ипотеку выдают под 13,8% годовых, в других — под 16%. Известно лишь, Сбербанк готов для крупных застройщиков, участвующих в программе «Жилье для российской семьи», подготовить специальную программу выдачи кредитов под 14,5% годовых.

Участник видеоконференции, начальник отдела продвижения департамента инноваций, методологии и стандартизации ОАО «АИЖК» Денис Нестеров рассказал, что для поддержки спроса планируется, например, снизить первоначальный взнос по ипотеке с 30% до 10%. Однако этот вопрос тоже пока находится в стадии обсуждения.

 

 

Интересно, что и сами участники программы пока полностью не посчитаны. В Челябинской области право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» имеют: граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в жилых помещениях в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей. А также малоимущие граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации; граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете. Кроме того, многодетные семьи; молодые семьи; бюджетники всех уровней.

Реестр участников ведет министерство социальных отношений. Но в этом реестре в настоящее время до обидного мало фамилий.

— Сегодня очень усложнены регламенты внесения семьи в список участников программы, — считает Виктор Тупикин. — Кроме того, информирование льготных категорий граждан о программе ведется плохо. Все эти факторы сдерживают строительство: застройщики привыкли сдавать большие объемы квадратных метров с тем чтобы это жилье не простаивало.

Очевидно, что и эта проблема, и другие острые вопросы сегодня уже обозначены в повестке дня и отрабатываются. Важно, чтобы программа, призванная помочь многим, не захлебнулась в бюрократических водоворотах и все-таки была реализована в срок.