Кто профинансирует арендное жилье?

Минстрой намерен максимально ликвидировать аварийное жилье. Ведомство Михаила Меня подготовило еще один проект закона о переселении граждан из ветхих многоквартирных домов. Согласно ему обновить жилье смогут собственники квартир, малоимущие граждане, а также те, чей уровень дохода не позволяет взять ипотеку. Однако в обмен необходимо передать свою недвижимость в собственность муниципалитетам. Другими словами, жильцы попросту лишаются своих квартир.

С другой стороны, для строительства фонда арендного жилья необходимы внушительные средства. По словам замглавы Минстроя Андрея Чибиса, стоимость жилья по программе некоммерческого найма в России должна быть небольшой.

— Мы рассчитываем на то, что 5% людей, заселенных в жилье некоммерческого найма, будут улучшать свои жилищные условия и переезжать. Все остальные будут в этом жилье оставаться. В расчетах финансовой модели мы закладываем корректную цифру стоимости некоммерческого найма. Например, если брать в расчет квартиру площадью 60 квадратных метров, то стоимость месячной аренды будет составлять порядка пяти тысяч рублей, — заявил Чибис, выступая в Общественной палате.

Однако в Госдуме эту цифру называют некорректной.

— Стоимость аренды однокомнатной квартиры без субсидий со стороны государства на наем в реальных расценках прошлого года составляет примерно 11 — 12 тысяч рублей в месяц. Это в том случае, если в доме разрешен 50%-ный некоммерческий наем жилья и 50%-ный коммерческий наем, когда есть возможность перекрестным субсидированием компенсировать дополнительные убытки. Закладывать 5 тысяч рублей мне кажется некорректным, и я боюсь, что мы просто введем граждан в заблуждение, — уверена первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.

К примеру, в Челябинске в среднем наем квартиры в регионе площадью 60 — 70 квадратных метров стоит примерно 15 — 20 тысяч в месяц. Чтобы некоммерческое жилье стоило 5 тысяч, государство должно субсидировать эту ставку. То есть получается, что именно налогоплательщики должны оплачивать новое некоммерческое жилье для жителей ветхих домов. Модель, при которой часть квартир продается по коммерческим ценам и за счет этого субсидируется некоммерческое жилье, представляется более взвешенной и разумной, чем просто построить жилье и за счет бюджета компенсировать все затраты, которые необходимо нести на поддержание этого жилья.