Кто профинансирует арендное жилье?
13.03.2015 16:38 7 (266)
Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис считает, что нужна государственная поддержка программы некоммерческого жилья, чтобы дать муниципалитетам финансовые ресурсы построить жилищный фонд и сдать его в некоммерческий найм. Коллеги по цеху отмечают, что тогда бремя оплаты ляжет на плечи налогоплательщиков, предлагая софинансировать строительство подобных домов продажей части жилья другим категориям граждан за полную сумму.
Минстрой намерен максимально ликвидировать аварийное жилье. Ведомство Михаила Меня подготовило еще один проект закона о переселении граждан из ветхих многоквартирных домов. Согласно ему обновить жилье смогут собственники квартир, малоимущие граждане, а также те, чей уровень дохода не позволяет взять ипотеку. Однако в обмен необходимо передать свою недвижимость в собственность муниципалитетам. Другими словами, жильцы попросту лишаются своих квартир.
С другой стороны, для строительства фонда арендного жилья необходимы внушительные средства. По словам замглавы Минстроя Андрея Чибиса, стоимость жилья по программе некоммерческого найма в России должна быть небольшой.
— Мы рассчитываем на то, что 5% людей, заселенных в жилье некоммерческого найма, будут улучшать свои жилищные условия и переезжать. Все остальные будут в этом жилье оставаться. В расчетах финансовой модели мы закладываем корректную цифру стоимости некоммерческого найма. Например, если брать в расчет квартиру площадью 60 квадратных метров, то стоимость месячной аренды будет составлять порядка пяти тысяч рублей, — заявил Чибис, выступая в Общественной палате.
Однако в Госдуме эту цифру называют некорректной.
— Стоимость аренды однокомнатной квартиры без субсидий со стороны государства на наем в реальных расценках прошлого года составляет примерно 11 — 12 тысяч рублей в месяц. Это в том случае, если в доме разрешен 50%-ный некоммерческий наем жилья и 50%-ный коммерческий наем, когда есть возможность перекрестным субсидированием компенсировать дополнительные убытки. Закладывать 5 тысяч рублей мне кажется некорректным, и я боюсь, что мы просто введем граждан в заблуждение, — уверена первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.
К примеру, в Челябинске в среднем наем квартиры в регионе площадью 60 — 70 квадратных метров стоит примерно 15 — 20 тысяч в месяц. Чтобы некоммерческое жилье стоило 5 тысяч, государство должно субсидировать эту ставку. То есть получается, что именно налогоплательщики должны оплачивать новое некоммерческое жилье для жителей ветхих домов. Модель, при которой часть квартир продается по коммерческим ценам и за счет этого субсидируется некоммерческое жилье, представляется более взвешенной и разумной, чем просто построить жилье и за счет бюджета компенсировать все затраты, которые необходимо нести на поддержание этого жилья.