Меню

Новостройки и кризис в Челябинске

30.01.2015 10:46 8 (11819)

Одной из главных тем недавнего разговора представителей муниципалитета, компаний-застройщиков и журналистов был, разумеется, экономический кризис и его влияние на строительство нового жилья. Как выяснилось, пока стройки не останавливаются, стоимость квадратного метра не растет. Но что будет дальше, сказать сложно…

Миллиона не получилось
Как сообщил заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска Мирослав Данильчук, итоги 2014 года несколько отличались от планов:
— Планировалось сдать около 960 тысяч квадратных метров жилья. Но по итогам получилось сдать только 782,9 тыс. кв. м. И произошло это отнюдь не потому, что строители не были готовы выполнить поставленные задачи в полном объеме. На следующий год планируется сдача примерно такого же объема — около 760 тысяч кв. м. И мне думается, что такой показатель оптимален для города: если строить по миллиону «квадратов» ежегодно, мы рискуем получить простаивающие квартиры. Сегодня готовится социально-экономическое обоснование застройки до 2020 года, которое исходит из показателей нынешнего генплана Челябинска. Планируется, что население областного центра составит 1 350 000 человек, а показатели обеспеченности жилой площадью должны составить 26,5 квадратных метра на человека. Кстати, уже на сегодняшний день этот показатель составляет 25 кв.м. на одного челябинца — но это с учетом старого и ветхо-аварийного жилья.
Что касается архитектурного облика столицы Южного Урала, то здесь наблюдается «наступление» индивидуальных проектов.
— Если раньше подавляющее большинство микрорайонов Челябинска возводилось по типовым проектам, то сегодня доля индивидуального проектирования выросла до 40 процентов, — отметил
М.Данильчук. — Практика комплексной застройки позволяет компаниям создавать неплохие ансамбли, которые смотрятся гораздо интереснее, чем кварталы 70 — 80-х годов. Хотя надо признать, что по строительству объектов социальной инфраструктуры мы пока отстаем: в 2014 году горожанам требовалось около 1900 мест в детских дошкольных учреждениях, а сдать удалось лишь садики на 50 процентов от этого показателя.
 
— Планировалось сдать около 960 тысяч квадратных метров жилья. Но по итогам получилось сдать только 782,9 тыс. кв. м. И произошло это отнюдь не потому, что строители не были готовы выполнить поставленные задачи в полном объеме. На следующий год планируется сдача примерно такого же объема — около 760 тысяч кв. м. И мне думается, что такой показатель оптимален для города: если строить по миллиону «квадратов» ежегодно, мы рискуем получить простаивающие квартиры.

Цены пока не поднимаем
Таков был лейтмотив выступлений большинства застройщиков. Так, депутат Законодательного собрания области, директор компании «Артель-С» Николай Янов сообщил, что для подстраховки на случай подорожания стройматериалов компания заключила с поставщиками договоры о поставках по старым ценам.
— Удорожание наблюдается, но незначительное, — отметил Н.Янов. — Ни железобетонные изделия, ни сам бетон пока не выросли в цене. Существенно подорожали только кирпич, лифты, поднялись цены и на цемент (который в нашей области производят предприятия в собственности иностранных компаний), но пока незначительно. Однако в будущем компании-поставщики не исключают возможности роста цен, причем даже те, кто с валютными закупками на первый взгляд и не связан.
— Мы также не поднимаем цены, — заявил представитель компании «Легион» Алексей Сахаров. — Однако и снижать их не намерены, поскольку придерживаемся стратегии строительства высококачественного жилья, которое пользуется спросом у обеспеченных покупателей. Главное условие развития строительного рынка, на мой взгляд, — сохранение ипотеки. Сегодня ипотечные кредиты в нашем городе выдают всего два-три банка. Остальные, хотя официально не объявляют о закрытии программ, всячески тормозят выдачу. Ставка по займам также остается высокой…
— Необходима реализация обещаний правительства, которое выступило с предложением об установке специальной «промышленной ставки», которая была бы ниже основной (составляющей сегодня 17 процентов), — сказала представитель компании «Риэлт-Стройком» Анна Шипина. — Если такое решение будет принято, легче будет и строителям, поскольку сегодня без кредитования строить труднее.
— Мы строим новый микрорайон «Вишневая горка», который вошел в программу «Жилье для российской семьи», — рассказал представитель компании «Эко-Сити» Андрей Аликин. — Потому стоимость квадратного метра у нас фиксированная — 30 тыс. рублей. По таким ценам жилье смогут купить только участники программы, список которых разрабатывает министерство социальных отношений области. Естественно, пока программа существует, цены останутся неизменными. Кстати, правительство уже разработало предложение об изменениях цены: в апреле ее предлагают проиндексировать до 35 тыс. руб. за квадратный метр. Но пока это только проект.
Дольщики: степень риска
Отвечая на вопрос автора этих строк об обманутых дольщиках, Мирослав Данильчук признал, что проблема эта, к сожалению, не ушла еще в прошлое:
— Наш город в этом отношении — один из самых благополучных. Новых объектов долгостроя не появилось, так что власти пока решают проблемы нескольких оставшихся проблемных зданий, которые по тем или иным причинам все еще не сданы в эксплуатацию, несмотря на вложения денег покупателями квартир. Однако в области есть еще ряд объектов, где число обманутых дольщиков значительно.
— К сожалению, пока в законодательстве не выработаны меры по защите дольщиков, — отметил Н.Янов. — Страхование договоров долевого участия носит чисто символический характер, потому что страховщики знают, что новые дома так или иначе будут достроены. Потому снова хочется напомнить потенциальным покупателям квартир: будьте очень осторожны при общении с недавно появившимися на рынке компаниями, предлагающими подозрительно дешевые квартиры в домах, которые находятся еще в начале строительного цикла, — и без всякой страховки!
Несовершенство законодательства, по мнению застройщиков, мешает и сносу ветхо-аварийных зданий, и развитию рынка арендного жилья.
— Если застройщик сносит какой-то ветхий дом, то он имеет право строить новый только в границах снесенного объекта, — пояснил Н.Янов. — А если земли не хватает, ему приходится заявляться на аукцион с целью прикупить участок возле снесенного дома, у которого почему-то сразу находятся какие-то собственники.
— Для того чтобы решить такую проблему, муниципалитет разрабатывает положение о развитии застраиваемых территорий, которое позволит включать и аварийные здания в участок застройки, — ответил
М.Данильчук.
По поводу арендного жилья участники встречи высказались весьма осторожно.
— В зарубежных странах жилье больше сдается в аренду, потому что купить его в собственность дорого, — пояснила А.Шипина.— У нас законодательство, регулирующее права арендодателя, практически нулевое. Оттого большинство квартир в городе сдается безо всякого оформления договоров и практически «уходит в тень». Про развитие этого рынка много говорят, но сделано пока немного.
Таким образом, ключевыми вопросами остаются спасение ипотеки и некоторые преференции строителям… Многое будет зависеть и от платежеспособного спроса: если он остановится, замедлятся и стройки.


 



Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»


$in_other$