Меню

Что мешает реформе ЖКХ в Челябинске?

19.01.2015 09:40 1 (260)

Пришло время познакомиться с соседом по площадке, по подъезду. Определитесь уже сегодня, кто сможет возглавить общественную жизнь в доме и защитить ваши интересы.

2015 год пришел в российские семьи с рядом новшеств в системе ЖКХ. Несмотря на то что многие нововведения в жилищном законодательстве уже обсуждались на страницах «Управдома», мы попросили некоторые из них прокомментировать председателя комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству Курчатовского районного совета депутатов г. Челябинска, главного инженера ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» Валерия ПОЛИКАРПОВА.

 
 
— Валерий Владимирович, лицензирование управляющих компаний многоквартирных домов повлияет на ситуацию в сфере ЖКХ?
— Есть мнение сообщества, что с рынка уйдут чуть более 10 процентов компаний. Процесс лицензирования и сдача экзаменов на профпригодность существенно на эту статистику не повлияют. С рынка уйдут бизнесмены, случайно пришедшие в эту профессию и понявшие, что без специальных знаний и опыта в жилищной сфере делать нечего. Что касается экзамена, то его можно сдавать много раз, пока не сдашь. Это решение грамотное, так как цель у тестирования не сокращение участников
рынка, а повышение теоретической подготовки руководящего состава управляющих компаний. Например, в группе предприятий, объединенных управляющей компанией «ПЖРЭО Курчатовского района», к сдаче экзамена решили привлечь всех ключевых руководителей, от принятия решений которых напрямую зависит безопасная и комфортная жизнь людей. Мы готовы и к лицензированию. У нас имеется одна из самых больших и современных технических баз в Челябинске, необходимое количество спецтехники и профессиональный коллектив. Около 30 процентов персонала проработали в коммунальной сфере 10 и более лет. Текучести кадров практически нет.
 
— В 2014 году президент России дал поручение всем чиновникам от ЖКХ организовать просветительскую работу с населением, разъяснить им свои права в сфере жилищного надзора. Как вы работаете с жителями в этом вопросе?
— Эту деятельность мы ведем все три десятилетия, со дня образования. Основная нагрузка по выполнению этой задачи лежит на руководителях и инженерах обслуживающих организаций. Но в 2015 году директор ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» Анатолий Яковлевич Давыденко решил привлечь к этой работе юристов и даже сотрудников надзорных органов. Как это мы назовем — «Академия собственника» или «Школа домового управления», — не имеет значения. Главное то, что старшие домов и председатели домовых советов дважды в год смогут в комфортной обстановке в течение одного-двух часов пообщаться со специалистами обслуживающей организации. Уже получено добро от коммунальщиков (представителей предприятий, снабжающих жильцов электричеством, водой, теплом) на участие в наших семинарах. В удобное для жителей время мы проведем эти семинары. Как я уже отметил, они будут интересны не только председателям и членам советов домов, но и всем жителям, заинтересованным в повседневном эффективном управлении многоквартирным домом, защите прав и законных интересов населения, а также безопасного проживания граждан в жилых зданиях. А таких людей становится все больше. И мы этому рады.
 
— С 1 марта 2015 года стартует процедура взимания взносов на капитальный ремонт со всех собственников квартир. Закон принят и его нужно выполнять. Но мне известно, что у вас по этому вопросу есть своя точка зрения, в чем она заключается?
— У государства больше нет денег на проведение капитального ремонта жилых домов. И принимая этот документ, главные законодатели в Москве знали, что большинство собственников квартир еще не до конца осознали тот груз ответственности, который они получили с приватизацией жилья. Оказалось, это не только право им распоряжаться, но и обязанность содержать собственность. Последнее придется выполнять за свои кровные денежки. Но на момент приватизации жилья многие дома в России, в том числе и в Челябинске, уже требовали капитального ремонта. Почему государство не передало новым собственникам их квартиры с общим имуществом в удовлетворительном состоянии после проведения капремонтов? В одностороннем порядке государство не вправе отказываться от ранее принятых на себя обязательств.
Все виды капитального ремонта теперь придется выполнять за личные средства собственников. Создан региональный фонд капремонта. Автоматически взносы подавляющего большинства собственников жилья попали в общий котел. Я убежден, что собственник должен нести бремя только по ремонту своего имущества и только своего, а не чужого. Главная идея этого закона — переложить обязательства государства, старые обязательства на собственников, причем на собственников добросовестных, которые будут вкладывать свои деньги в этот фонд.
В крайнем случае нужно было поручить управляющим компаниям, обязать их выполнить работы по капитальному ремонту. Они прекрасно знают свой жилой фонд и видят, где срочно нужно проводить капремонт. Их знают собственники. Что может быть лучше общения глаза в глаза? Тем более процедура выполнения работ более чем подробно прописана в Жилищном кодексе РФ. Через общие собрания собственников, через уполномоченных, через актив дома. Зачем делать капитальный ремонт фасада дома, построенного в 1960 году, если рядом стоит дом 70-х годов, у которого течет крыша или рвутся трубы в подвале?
 
— В самое ближайшее время, до мая текущего года, все собственники на общих собраниях должны выбрать свою управляющую компанию и заключить с ней договор. Это реально?
— Такое ощущение, что многие наши депутаты Государственной Думы в Москве оторваны от реальной жизни. Продолжается игра в демократию. Мы уже несколько лет оказываем помощь собственникам жилых помещений в проведении общих собраний. Кто не сталкивался с организацией этой работы, тот не сможет оценить ее большущий объем и всю глубину проблемы. Очень сложно выявить инициаторов проведения собрания. Старшие домов меняются, устают от непонимания со стороны соседей-собственников. Считаю, что главный противник реформы ЖКХ — это новый Жилищный кодекс РФ, который установил жесткий и абсолютно нереальный срок «перехода в рай», то есть выбора управляющих компаний. Высоки требования по оформлению протоколов собраний и других документов. Разве могут инициаторы-собственники без юридического образования сами провести собрание грамотно, без нарушений? Конечно, нет! На мой взгляд, этот процесс должен идти постепенно. Для перехода должны быть готовы и жители, и рынок управляющих компаний.
Собственник при выборе новой управляющей компании должен быть уверен, что она не исчезнет в один прекрасный день с деньгами. Ведь в результате выборов или конкурса на управляющую компанию победителем может оказаться тот, кто расскажет самую красивую сказку, как это не раз уже бывало.
 
— Ваши пожелания челябинцам.
— Пришло время познакомиться со своим соседом по площадке, по подъезду. У вас в доме есть общее имущество. Вы живете под одной крышей. Вы пользуетесь водой, которая бежит по общим трубам. Без объединения вы не сможете обеспечить свою комфортную и безопасную жизнь в многоквартирном доме. Определитесь уже сегодня, кто сможет возглавить общественную жизнь в доме и защитить ваши интересы. А позиция «ПЖРЭО Курчатовского района» остается неизменной: мы всегда готовы пожать протянутую руку и оказать собственникам Курчатовского района помощь во всем.

Наша справка

Валерий Владимирович Поликарпов

В жилищно-комму-нальном хозяйстве работает более 20 лет, из них последние 15 лет — в ООО «ПЖРЭО Курчатовского района».
С 2004 года занимает должность главного инженера предприятия.
В сентябре 2014 года избран депутатом в районный совет депутатов Курчатовского района. Возглавил комиссию по жилищно-коммуналь-ному хозяйству и благоустройству Курчатовского района.

 



Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»