Меню

История одного обмана: Еще раз о «черных риелторах»

31.12.2014 00:50 1 (11812)

Житель Озерска, потерявший жилье, с помощью правозащитников одержал первую судебную победу

Нашим озерским коллегам история этой семьи хорошо известна.
В июне прошлого года 26-летний Сергей Ладейщиков, человек простой и бесхитростный, незадолго до этого потерявший обоих родителей, решил продать доставшееся ему по наследству жилье.
В результате остался и без квартиры, и без денег. Заводить уголовное дело в отношении обидчика местные правоохранители дважды отказывались. Потом потянулось долгое расследование... Неизвестно, сколько бы все это продолжалось и чем бы закончилось, если бы не вмешательство правозащитников и помощь регионального омбудсмена Алексея Севастьянова. И вот — первый результат:
9 декабря Челябинский областной суд отменил ранее вынесенный оправдательный приговор риелтору, обманувшему доверчивого сироту.

Утром расписка — а когда деньги?
О том, что ее племянник продал отцовскую квартиру, Любовь Ладейщикова узнала совершенно неожиданно: родственники общались редко, и Сергей не знал, как тетя отнесется к его поступку. К тому времени он отслужил в армии, учился в институте, но после смерти родителей оставил учебу и хотел уехать из города.
Наведавшись как-то в квартиру покойного брата, Любовь Афанасьевна обнаружила в двери записку: «Уважаемый квартиросъемщик! Прошу вас связаться с собственником квартиры по телефону... Александр».
Желая выяснить, что это значит, женщина немедленно отправилась в регистрационную палату, где ей выдали справку о том, что собственником квартиры теперь является некий Александр Матросов. Тогда Любовь Афанасьевна срочно обратилась в полицию с заявлением, что ее племянник стал жертвой мошенников.
Сам Сергей рассказал полицейским, что за полгода до этого уже обращался к услугам риелтора Матросова, чтобы продать квартиру матери. Справедливости ради надо отметить, что тогда дело обошлось без недоразумений.
В этот раз все пошло иначе. «Специалист по недвижимости» убедил молодого человека продать жилье по двум долям, оформив одну за другой две сделки. Как будет позже утверждать в судебном заседании адвокат Матросова, жилплощадь он приобретал для себя. Интересно, что при этом риелтор ни разу не взглянул на квартиру, которую покупал, хотя оформил ее действительно на свое имя.
При оформлении каждой сделки Сергей по настоянию Матросова выдавал ему расписку о получении 500 тысяч рублей: это чтобы в регистрационной палате быстрее оформили документы, пояснял покупатель. Хотя реально, заметим, квартира стоит больше миллиона. На деле же за первую долю Матросов заплатил продавцу на руки лишь 130 тысяч рублей. За вторую — ничего. Новый хозяин обещал: оформим документы, осмотрю и оценю квартиру, тогда и заплачу все сполна. Однако кроме уже полученных 130 тысяч Сергей больше не увидел ни копейки. Когда все было оформлено документально, молодой человек позвонил новому собственнику и спросил, когда же будет расчет. В ответ тот убедительно просил его впредь не беспокоить...

«Промежуточная» победа
Уголовное дело по факту мошенничества было возбуждено лишь после третьего заявления, после вмешательства прокуратуры. Любовь Афанасьевна взяла отчаявшегося племянника под свое крыло: ходила по инстанциям, писала, добивалась. Пришла на прием к южноуральскому омбудсмену, рассказала о своей беде. Алексей Севастьянов, не первый год занимающийся проблемой «черных риелторов», взял обращение озерчанки под личный контроль. При его содействии история получила широкое освещение в СМИ. К работе подключилась и Челябинская городская общественная организация «Правосознание».
— Добиться возбуждения уголовного дела — это действительно большая проблема, — поясняет Алексей Силинцев, адвокат, представляющий интересы Ладейщикова. — Поскольку сделки оформлены документально, имеются договор и расписки потерпевшего, все заверено регистрационной палатой. То есть формально состава преступления нет. Доказать, что с потерпевшим на самом деле не рассчитались, невероятно сложно! Нужны показания свидетелей.
Свидетели, к счастью, нашлись. Дело в том, что Сергей оба раза ходил на оформление сделки в сопровождении друзей: речь шла о крупной сумме, мало ли что может случиться... Эти друзья и подтвердили: денег Ладейщиков не получал. Органами предварительного следствия Матросову было предъявлено обвинение «в совершении мошенничества в особо крупном размере, повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение с причинением значительного ущерба» (ч. 4 ст. 159 УК РФ).
В ходе следствия в отношении потерпевшего была проведена экспертиза с помощью полиграфа, подтвердившего, что он говорит правду. Заметим, что Матросов проходить эту процедуру категорически отказался.
Тем не менее Озерский городской суд не счел нужным принять во внимание ни показания свидетелей, ни данные экспертизы. 8 октября нынешнего года риелтору был вынесен оправдательный приговор.
Не согласившись с таким решением, представитель потерпевшего и государственный обвинитель обжаловали его в Челябинский областной суд.
На заседании, которое состоялось 9 декабря, адвокат Матросова заявила, что у ее подзащитного не было умысла выгодно перепродать квартиру, как это делают так называемые «черные риелторы», жилье приобреталось законно, добросовестно, исключительно в собственное пользование. Защитник Матросова также заметила, что позиция и показания потерпевшего менялись на протяжении расследования, деньги от проданной квартиры мужчина «прогулял», после чего, поняв, что остался без жилья, решил оспорить сделку и вернуть квартиру.
Сам Матросов заявил, что уже после оформления сделок Ладейщиков в телефонных сообщениях не раз обещал забрать заявление, если риелтор все-таки заплатит ему деньги. Сначала речь шла о сумме около миллиона рублей, потом о 150 тысячах, затем и вовсе о 85 тысячах рублей.
— Потерпевший от меня это и не скрывал, — говорит адвокат Силинцев. — Да, действительно, просил заплатить хоть какую-то сумму, и он отстанет. Ведь не было никакой уверенности, что уголовное дело будет возбуждено. Нет ничего удивительного в том, что доведенный до отчаяния человек готов был отдать собственность за бесценок: деньги ему были нужны, чтобы снять себе хоть какое-то жилье...
В ходе заседания все доводы стороны потерпевшего и стороны обвинения были рассмотрены. Кроме того, и городская прокуратура Озерска, и областная нашли в оправдательном приговоре некоторые «погрешности».
В результате судьи коллегии по уголовным делам областного суда вынесли решение об отмене приговора. Дело направлено на новое рассмотрение в Озерский городской суд в ином составе.
Как считает Алексей Силинцев, это можно считать «промежуточной» победой. Сама по себе отмена оправдательного приговора вовсе не означает, что после нового рассмотрения он будет изменен на обвинительный.
— Это не окончательное решение по делу, но оно дает нам достаточно серьезные шансы. Мы возлагаем большие надежды на этот процесс, поскольку по решению в рамках гражданского дела о выселении, вынесенного ранее тем же Озерским городским судом, потерпевший уже к настоящему времени был выселен из ранее принадлежавшей ему квартиры, — прокомментировал адвокат.

«Список Ладейщиковой»
Будучи выселен по решению суда из «ранее принадлежавшей ему квартиры», Сергей оказался на улице. Ночевал у друзей, а иной раз и вовсе где придется. Временами хотелось наложить на себя руки.
Сейчас Сергей живет у тети с дядей в 27-метровой двушке. Устроился на работу. Подлечился, благодаря заботам тети немного воспрял духом.
— Мы ведь теперь у него единственные родственники, — говорит Любовь Афанасьевна. — Парень он доверчивый, так его воспитали... Да и у меня в голове не укладывается, как можно взять чужое, отобрать что-то? Да еще при этом других обвинять: в суде Матросов меня же назвал мошенницей и потребовал ключи от квартиры! Но я не мстить хочу, а помочь тем, кто оказался в такой же беде.
Таких людей, как выяснила Любовь Афанасьевна, в небольшом Озерске не так уж мало. Когда ее племянник стал жертвой обмана, а добиться справедливости в одиночку оказалось не так-то просто, деятельная озерчанка решила: надо объединяться, чтобы действовать сообща. Дала в местную газету объявление, в котором просила откликнуться товарищей по несчастью. Через некоторое время Любовь Афанасьевна составила уже целый список пострадавших. В свои семьдесят лет и со второй группой инвалидности не поленилась съездить даже на городскую свалку, где, как она убедилась, живет масса обманутых людей.
— Беда в том, что люди запуганы, боятся защищать свои права, да и не верят уже ни во что, — вздыхает Любовь Афанасьевна. — Конечно, есть примеры, когда мошенники наказаны и находятся за решеткой. Но пострадавшие-то ничего не получили! Им не только никто не вернул их квартир, но даже минимальной жилплощади не предоставил. Поэтому людей можно понять. Но я все-таки уверена: если мы сами себе помогать не будем, не будем вместе за свои права бороться, все так и останется.
Сейчас в списке Любови Афанасьевны 22 человека. Есть даже свой актив. Был момент, когда неверие товарищей по несчастью в успех прямо-таки подкосило ее, признается женщина. Однако теперь, окрыленная, по ее собственным словам, решением областного суда, Любовь Афанасьевна готова продолжать начатое с новыми силами. Говорит, объединиться необходимо не только пострадавшим озерчанам. Надо охватить ближайшие города, а желательно и всю область.

 



Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»