Меню

Если собственники передумали…

22.12.2014 10:11 47 (259)

Региональная программа капремонта не учла необходимость срочного ремонта крышной котельной нашего дома 1998 года постройки. Хотим сменить способ накопления со счета регионального оператора на спецсчет ТСЖ. Какие сроки и процедуры по смене способа накопления предусматривает законодательство?

 
 
 
Собственники могут провести капитальный ремонт самостоятельно и при способе формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В соответствии с частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственники вправе принять на общем собрании решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. В этом случае в соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК производится зачет стоимости выполненных работ (услуг) в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта регламентировано статьей 173 ЖК РФ: способ может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для этого владельцы квартир и помещений в доме должны определить:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владельца специального счета;
5) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Необходимо отметить, что в случае если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества, изменение способа формирования фонда в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.


 



Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»