Меню

Цены на недвижимость: в ожидании рывка

22.12.2014 09:56 47 (259)

Каждый день бодрый детский голос вещает в эфире: «Метры! Метры! Кому квадратные метры!» Но на самом ли деле жилую недвижимость расхватывают как горячие пирожки? Не вносит ли падающий курс рубля коррективы в этот процесс?

 
 
Представители риелторского сообщества пока сохраняют умеренный оптимизм. Падения продаж нет, более того, несмотря на мрачные предсказания, пока не спадает интерес к новостройкам, которые не уступают в популярности вторичной недвижимости. Очень большой объем жилья (видимо, воспользовавшись разницей курса валют) покупают гости из Казахстана, причем отнюдь не с целью смены места жительства.

— Стоимость жилья в Челябинске — одна из самых «дружелюбных» в России, — считает директор по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Потому покупатели из ближнего зарубежья приобретают жилье с целью вложения средств. Как известно, недвижимость была и пока остается одним из самых лучших капиталовложений.
А что же челябинцы? Они тоже спешат покупать жилье, пока не повысилась ставка по ипотечным кредитам, пока рубль сотрясают непредсказуемые передряги.
— Те люди, которые вовремя купили валюту, теперь обладают большими возможностями для покупки жилья, — считает представитель компании «РиелтСтройком» Анна Шипина. — Если раньше за те же средства они могли купить одну малометражную квартиру, то сегодня — две. В основном портрет покупателя жилья в новостройках таков: это молодая семья людей с высшим образованием, у которых один ребенок или двое детей. Что касается квартир-студий, то их покупают либо несемейные люди, либо бездетные пары. Думаю, пока спрос есть, цены на квартиры в нашем городе падать не будут.

С этим утверждением согласны и другие риелторы. Правда, ни один из них сегодня не способен сказать, насколько вырастет цена квадратного метра и когда.
— Конечно, большое влияние на застройщиков оказывает нестабильность финансового рынка, — отметил Валентин Корытный, президент Региональной гильдии риелторов «Южный Урал» и директор компании «ДАН-Инвест». — Еще в большей степени это влияет на банки, так что, всего вероятнее, стоит ожидать повышения ставок по ипотечным кредитам, тем более после недавнего решения Центробанка РФ значительно, почти на 60 процентов, повысить свою ключевую ставку. В этом году уже выросли ставки по автокредитам, так что подобное развитие событий весьма вероятно, учитывая двукратное падение рубля. Но когда ставки вырастут — никто не знает. Потому все спешат завершить сделки до конца года, пока условия кредитования остаются прежними.

— Цены на жилые квадратные метры в Челябинске не снижались начиная с 2010 года, — соглашается Денис Стукалов.— С того времени каждый год наблюдается рост в размерах официального уровня инфляции. В 2013 — 2014 году на рынке первичной недвижимости цены подросли на 5,2 процента. Что будет дальше — непонятно, но даже если платежеспособный рост резко уменьшится, сомневаюсь, что цены тоже упадут.


 



Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»


$in_other$