Непосредственный способ управления уходит в прошлое

В настоящее время непосредственный способ управления многоквартирным домом является самым распространенным в России. Его доля по разным оценкам составляет около 80%. Но с выходом Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» данный способ управления многоквартирным домом практически уходит в прошлое.

Как было ранее
Непосредственный способ управления многоквартирным домом получил свое распространение благодаря двум основным моментам:
1) При данном способе управления управляющая компания никаким образом не отвечала за несоответствие требованиям по качеству коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, свет, тепло), периодам отключения, приостановления… Более того, забота о неплательщиках коммунальных услуг переходила на плечи ресурсоснабжающих организаций.
2) На данный способ управления не распространялись положения Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». То есть управляющая компания могла не отчитываться перед собственниками, не предоставлять им отчеты и ничего не пояснять.
Это был самый популярный способ управления, в подавляющем большинстве случаев управляющие компании самостоятельно, путем фальсификации общих собраний собственников, выбирали данный способ управления (по разным оценкам, в данных собраниях «принимали участие» около 85% «мертвых душ»).

Придется все менять
По новым законодательным нормам данный способ управления возможен только при условии, что в доме не более 16 квартир. Между тем в нашем жилищном фонде подавляющая доля домов (до 90%) имеет большее количество квартир, а значит, теперь непосредственный способ управления многоквартирным домом объявляется практически вне закона.

Что делать?
В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ «…собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления».
Стоит отметить, что в случае если указанное решение не принято на общем собрании собственников, то орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в течение одного месяца со дня объявления.
P. S. До 1 апреля 2015 года необходимо собраться, определиться со способом управления (ТСЖ или управляющая компания). В случае выбора управляющей компании выбрать ее лучше самостоятельно, а не с помощью местной администрации (во избежание дальнейших негативных моментов).