Меню

Строительство: до кризиса еще далеко

10.12.2014 00:50 94 (11805)

Год неумолимо подходит к концу — время подводить итоги. Что же случилось в уходящем году на строительном рынке? Что ждет нас в году будущем? Об этом — в первой части нашего обзора.

Тренды и тенденции
Согласно исследованиям аналитического центра «Эксперт Урал», Челябинскую область от большинства субъектов Урало-Западно-Сибирского региона выгодно отличает тенденция к росту темпов ввода жилья в эксплуатацию. С началом строительного сезона темпы ввода жилья большинства территорий Уральского федерального округа снизились, а Челябинская область, напротив, повысила эту динамику. Особенно выросли темпы ввода жилья в эксплуатацию летом 2014 года: по сравнению с майскими результатами в июне сдано домов в два раза больше.
Если сравнить с прошлогодними результатами, то в первом полугодии 2014 года ввод жилья в Челябинской области увеличился на 24,8% по сравнению с аналогичным периодом 2013-го и составил 564,4 тыс. кв. метров.

Аналитики обращают внимание еще на один важный показатель — индекс физического объема строительных работ. К жилью он непосредственного отношения не имеет, однако четко показывает самочувствие отрасли в целом. По итогам полугодия в плюсе к аналогичному периоду 2013 года только две территории: Курганская (3%) и Оренбургская области (10,4%). На Южном Урале объем работ снизился на 4,3%. Однако в первом квартале Челябинская область уступала себе прошлогодней 7,2%. Налицо позитивная динамика. Если вспомнить 2009 год, то тогда регион по сравнению с 2008 годом по физическому объему работ провалился почти на 40%. Очевидно, что до кризиса южноуральскому стройкомплексу далеко, подводят итог эксперты.
От застройщиков
Челябинские компании-застройщики также подводят итоги года и строят планы на будущее. Так, генеральный директор компании «Гринфлайт» Сергей Мануйлов, выступая перед партнерами, сказал:
— В этом году мы планируем сдать 280 тыс. кв. метров жилья, подтвердив тем самым звание крупнейшего застройщика Челябинска. — На сегодня наша компания — единственная в Челябинске и регионе, которая осваивает такие большие объемы. В октябре 2014 года «Гринфлайт» завершил строительство Паркового и передал последний дом собственникам. В Парковом мы построили три больших микрорайона, это 74 дома. В районе остается наша управляющая компания «Ключевые люди», которая обслуживает все сданные дома. В 2015 году начнется строительство комплекса «Видный», который расположится в 29-м микрорайоне Северо-Запада, между улицами Салавата Юлаева, Академика Макеева и 250-летия Челябинска. Современные многоэтажные дома со стильно оформленными фасадами будут видны издалека. В первую очередь будут строиться дома новых серий — «Таганай», «Европа», вторая очередь представлена монолитно-каркасными домами «Вираж» и «Европа угловая». Всего здесь планируется ввести в эксплуатацию около 170 тыс. кв. метров жилой площади.

Кроме того, в следующем году мы начнем строительство 4-го и 5-го микрорайонов — второй очереди полюбившегося челябинцам жилого района «Академ Riverside». Сейчас площадка вдоль реки Миасс в стадии проектирования, в частности идет перепроектирование монолитно-каркасного дома «Вираж», для удобства меняется конфигурация квартир. В этом районе в будущем планируется строительство набережной. Освоение микрорайона будет идти очередями.

А вот что рассказал, отвечая на вопросы нашего издания, Алексей Сахаров, заместитель директора по развитию строительной компании «Легион».
— Какие проекты удалось реализовать вашей компании в 2014 году?
— Хотя 2014 год выдался непростым, строительная компания «Легион» работала в соответствии с планами и планы эти выполнила. Так, в реализуемых проектах жилых комплексов «Александровский» и «Подсолнухи» построено, в соответствии с проектными декларациями, четыре жилых дома — это 60 656,8 кв. м жилья (1036 квартир), 3828 кв. м нежилых помещений.
Введена в эксплуатацию подземная автопарковка на 203 машины по ул. Аношкина, 10. Приобретено на аукционе право аренды земельного участка в 20-м микрорайоне, где планируется построить порядка 300 000 кв. м жилья.
Наша компания стала победителем в конкурсе «Строитель года — 2014» в номинации «За лучший реализованный индивидуальный проект в сфере жилищного строительства» — им стал жилой дом по ул. Чичерина, 40в (дом № 8 — 9, стр. адрес).

— Какова была динамика продаж квартир в течение года?
— Пик потребительского спроса пришелся на май 2014 года, когда в реализацию пошли квартиры в домах 2-6.1 и 2-6.3 в «Александровском», летняя динамика продаж соответствовала сезонному спаду, а осень, на фоне общей стагнации на рынке недвижимости, нас порадовала устойчивым вниманием покупателей. Несмотря на вступившие в действие с января 2014 года поправки к ФЗ № 214 и общий экономический спад к концу года, мы остались в своем тренде — большая часть из того, что мы предлагаем рынку, реализуется на этапе строительства, а значит, востребована нашими клиентами.

— Как повлияли на ваш бизнес рост курса доллара и евро (или другие макроэкономические факторы)?
— Мы используем основные строительные материалы отечественного производства. Поэтому все, что творится с валютами, нас касается, только когда речь идет об импортных комплектующих, привязанных к доллару или евро. Однако мы не собираемся переходить на дешевые аналоги в ущерб качеству, потому что именно качество, долговечность и надежность всех инженерных систем и конструкций построенных объектов определяет конкурентные преимущества нашего предложения на рынке, а значит, и доверие к нам покупателей, и устойчивый потребительский спрос.

— Ваши планы на новый, 2015 год?
— В 2015 году мы планируем завершить программу жилищного строительства в «Александровском» и в «Подсолнухах»: ввести в эксплуатацию дом № 5 (стр.) по ул. Бейвеля и дома III и IV очереди на ул. Чичерина, а также приступить к полномасштабному строительству в 30-м микрорайоне, около Ледовой арены «Трактор». Но это внешняя сторона медали. Главная задача на 2015 год и далее — держать самую высокую планку по качеству в строительстве жилья повышенной комфортности, совершенствовать применяемые инженерно-технические и архитектурно-планировочные решения, обеспечить рынок востребованным продуктом.

— Пожелания читателям нашего издания?
— «Легион» от всего коллектива желает всем читателям «Вечерки» стабильности и развития. Каждый год Челябинск прирастает новыми микрорайонами, люди заселяют новые дома, строят планы, ставят перед собой цели и добиваются их, мечтают и воплощают свои мечты в реальность. Все преодолимо и достижимо, когда есть целеустремленность, работа и поддержка близких. Пусть все, кто думает о новоселье, смогут отпраздновать его в ближайшем будущем, а успех и удача станут надежным фундаментом в строительстве семейного счастья.
В следующих номерах мы продолжим публикацию опроса челябинских застройщиков. А пока...
Прогноз на будущее: программа «Жилье для российской семьи»
Что же будет в будущем году? Прежде всего, продолжится реализация федеральных программ. 3 июля 2014 года было заключено соглашение между Минстроем России, ОАО «АИЖК» и правительством Челябинской области об обеспечении строительства жилья экономного класса объектами инженерно-технического обеспечения. Также была утверждена «дорожная карта» реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Челябинской области. Кроме того, были разработаны и утверждены нормативные правовые акты, регулирующие проведение конкурсных отборов земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства, а также положение по установлению категорий граждан.
— В соответствии с «дорожной картой» и утвержденными нормативно-правовыми актами 15 сентября 2014 года минстроем Челябинской области проведен конкурсный отбор застройщиков и проектов жилищного строительства, — отчитался и. о. министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Виктор Тупикин. — По результатам отбора победителями признаны семь проектов с общим объемом ввода жилья экономного класса 573,4 тысячи квадратных метров.

В Копейске планируется построить 28 тысяч квадратных метров жилья, в Магнитогорске — 30 тысяч квадратных метров, в Чебаркуле — 26 тысяч квадратных метров, в Сосновском районе: 300 тысяч квадратных метров в поселке Западном, 78,4 тысяч квадратных метров в поселке Рощино, 111 тысяч квадратных метров в поселке Садовом.
Все проекты представляют собой строительство 10-этажных жилых домов 97-й серии. Ориентировочно 60% жилья экономкласса составят однокомнатные квартиры площадью от 24,5 до 41 кв. метра, 30% — двухкомнатные квартиры площадью от 38,5 до 64,7 кв. метра, 10% — трехкомнатные квартиры от 59 до 83 кв. метров. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья экономного класса в рамках программы — 29,8 тысячи рублей.
С 27 октября 2014 года министерство социальных отношений Челябинской области совместно с органами местного самоуправления приступили к формированию списков граждан и сводного по Челябинской области реестра граждан — участников программы.

— Работа по формированию реестра была организована по нескольким направлениям, — доложила первый заместитель министра социальных отношений Татьяна Ильина. — Были проинформированы органы местного самоуправления, а также руководители соцучреждений. Уже появляются первые участники этой программы — девять семей.
На официальных сайтах министерства социальных отношений Челябинской области и органов местного самоуправления размещена вся необходимая информация о месте и сроках принятия заявлений от граждан и перечне необходимых документов.

— Челябинская область приступила к реализации очень серьезной и социально значимой программы, — резюмировал Сергей Шаль. — Программа должна быть полностью завершена к июлю 2017 года. Максимальная цена квадратного метра по ней составит 30 тысяч рублей. Кроме того, граждане — участники программы могут воспользоваться социальной ипотекой «Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки», по которой выдача кредита заемщику осуществляется по льготной процентной ставке — от 10,6 до 11,1%.
Продолжение следует...


 



Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»