В чьей обязанности «квиточки»?
08.12.2014 10:21 45 (257)
Соседи в марте решили выбрать совет дома. Для выбора нами был запрошен реестр собственников в управляющей компании. Та, ссылаясь на закон о персональных данных, в выдаче реестра нам отказала. Но голосование все-таки прошло успешно, был выбран совет дома, а также способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора. Счет нам открыли. Копии документов с указанием реквизитов спецсчета были переданы в управляющую компанию. Но та до настоящего времени не производит удержание взносов на капитальный ремонт, указывая, что в соответствии с Жилищным кодексом собственники должны сами за свой счет печатать платежки на капитальный ремонт или заключить с управляющей компанией договор на оказание возмездных услуг по удержанию, начислению и перечислению взносов на капитальный ремонт. В договоре, заключенном с управляющей компанией, указан пункт, что по решению собственников начисляются взносы на капитальный ремонт. Мы обратили внимание коммунальщиков на данный пункт, на что нам был повторно дан ответ со ссылкой на кодекс, что собственники своими силами и за свой счет должны проводить начисление, удержание и перечисление взносов. Совет дома не ведет бухгалтерию, существует безвозмездно, данных по собственникам дома ежедневно не ведет (квартиры продаются в нашем доме очень часто, более 50% квартир сдается). Правомерен ли отказ управляющей компании?
В случае формирования фонда на специальном счете решением общего собрания определяется порядок оплаты взносов на капитальный ремонт и учета фондов капитального ремонта, в том числе определяется лицо (лица), которое будет выполнять функции по выставлению платежных документов и учету средств, аккумулируемых на специальном счете.
Если собственники решили поручить эти функции управляющей компании, но договором управления это не регламентировано, организация имеет право отказать, так как в настоящее время эти функции не входят в перечень обязательных услуг и работ. Если собственников не устраивают условия договора управления, они могут его расторгнуть и выбрать иную организацию, предусмотрев данные обязанности в новом договоре.
Если собственники решили поручить эти функции управляющей компании, но договором управления это не регламентировано, организация имеет право отказать, так как в настоящее время эти функции не входят в перечень обязательных услуг и работ. Если собственников не устраивают условия договора управления, они могут его расторгнуть и выбрать иную организацию, предусмотрев данные обязанности в новом договоре.
Также возможно, что региональный оператор или по его поручению иное лицо на условиях, закрепленных в договоре между региональным оператором и собственниками, будет оказывать услуги собственникам по выставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. Необходимо отметить, что обязанность по выставлению платежных документов у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена.
Дополнительно сообщаем, что платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт должны содержать реквизиты специального счета регионального оператора, так как управляющая организация не может быть получателем этих средств.
При возникновении трудностей, связанных с организацией сбора взносов на капитальный ремонт, собственники могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, тогда выставлять платежные документы, вести учет фондов капитального ремонта и организовывать проведение капитального ремонта будет региональный оператор.