Меню

Обрушится ли рынок жилья?

08.12.2014 10:00 45 (257)

Сегодня многие банковские эксперты там и тут прогнозируют великий кризис, который чуть ли не обрушит строительный и ипотечный рынки. Рубль дешевеет, некоторые начинают паниковать, бросаться из крайности в крайность. Как же на самом деле обстоят дела на рынке недвижимости Южного Урала? Наш корреспондент побеседовала с генеральным директором одной из самых известных риелторских компаний Челябинска Степаном Подпятниковым.

 
 
— Все твердят одно: мы вновь стоим на пороге глобального экономического кризиса, люди боятся вкладывать деньги в банки, в инвестиции. А как дела на рынке недвижимости? Лихорадит ли его? Как покупаются и продаются квартиры в Челябинске?
— Независимо от самых мрачных прогнозов жители города нуждаются в квартирах. И очень много людей продолжают вкладываться именно в жилье. Немалая часть населения покупает и коммерческую недвижимость. Сейчас в нашей компании происходит примерно около 10 сделок в месяц, это отличные показатели. Все хотят стабильности и при этом начинают вкладывать деньги в арендный бизнес. Он приносит неплохие доходы. В большинстве своем, когда происходят колебания между долларом и евро, мы ощущаем рост сделок в нашей сфере деятельности.
 
— В городе очень много новостроек, застраивают практически каждый свободный сантиметр. Кто-то это все покупает? Есть ли риск заморозки больших объемов строительства?
— Квартиры в новостройках покупают в основном люди из области либо те, у кого есть квартира, но они хотят переехать в новенький дом. Молодые семьи также вкладываются в новострои, потому что это выгодно, это безопасно, это интересно. Бронирование студии в 28 квадратных метров на стадии строительства — это оптимально для молодоженов. Риск заморозки стройки всегда определенно есть, но имеется статья закона, которая помогает обезопасить вашу сделку. Нужно смотреть в первую очередь на застройщика и слушать рекомендации риелторов.
 
— А может, покупатель квартиры решил действовать сам, не обращаясь к риелторам, не все же хотят платить посредникам…
— Для начала нужно взвесить свои силы, потому что, принимая такое важное решение, как покупка жилья, необходимо быть готовым к любым поворотам. В любом деле есть свои нюансы. Если человек выбирает экономию, то покупает недвижимость самостоятельно, если выбирает безопасность сделки — лучше все оформить через фирму.
 
Как построена работа с клиентом от его решения купить квартиру до получения ключей от заветного жилья?
— Для начала клиент приходит в офис, получает консультацию. Если его все устраивает, он заключает договор. Мы все живем в цивилизованном мире, поэтому заключение договора — необходимая часть работы. Далее идет подбор вариантов с учетом всех пожеланий покупателя, таких как район города, высота дома, этажность, сторона света, расположение комнат и так далее. После этого мы проезжаем по всем понравившимся вариантам и просматриваем их вместе с клиентом. Если понравилась какая-то квартира, то передается аванс и начинается планирование сделки. Далее — проверка на надежность и безопасность сделки. Потом, как водится, сама сделка. После этого передача ключей и переезд.
— Согласитесь, что не все могут купить квартиру за наличный расчет. Часто ли люди пользуются кредитными программами? И со многими ли банками работают риелторские компании?
— Да, очень часто. Более 50 процентов сделок происходит посредством кредитов, ипотек. Рассматриваются также военные сертификаты и материнский капитал. Компании по работе с недвижимостью заинтересованы в своем покупателе и поэтому стараются заключать договора сразу с несколькими банками. Это делается для того, чтоб у человека был выбор не только в сфере недвижимости, но и в банковских ставках на кредитные программы.
— Откройте секрет, что делать, если нашли квартиру, все вас в ней устраивает, но есть минус: на ней долги за квартплату?
— С удовольствием готов поделиться этим секретом и открыть его: если на квартире имеются какие-либо долги, то этот нюанс узнается до совершения сделки и в момент самой сделки покупателю предлагается погасить долги, вычитая эту сумму из стоимости самой квартиры.
— Можете ли дать какой-то прогноз на 2015 год по рынку недвижимости? Будут ли расти цены или уменьшатся ли масштабы строительства?
— Прогнозы давать сейчас достаточно сложно, потому что все меняется очень быстро. Мы ежедневно готовы к переменам. На сегодняшний день могу сказать лишь то, что по вторичному рынку люди очень хорошо торгуются. Кто больше скинул цену, тот и победил. На рынке новостроек спада нет, наоборот, заметен большой рост цен и прогнозируется прибавка по новостройкам еще на 15%. Конечно, экономическая ситуация сегодня оставляет желать лучшего: спад рубля, инфляция, рост цен на разные товары… Во многих сферах идут изменения, и это, конечно же, сказывается на нашей деятельности. Но мы смотрим вперед только с позитивом!


 



Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»