Капремонт и инфляция — кто победит?

 

 

Согласно программе капитальных ремонтов, существует два пути сбора средств. Деньги переводятся на счет регионального фонда, из которого тратятся на ремонт домов в регионе по мере необходимости. Жильцы дома могут создать и собственный фонд на будущий ремонт. По прогнозу Минстроя, до конца этого года в фондах будет накоплено 16 млрд рублей. Еще 40 — 50 млрд на капремонт выделят федеральный и региональные бюджеты, 11 млрд — Фонд ЖКХ.
Плата за капремонт с собственников квартир домов взимается в 44 регионах, но программы капремонтов утверждены уже в 78 субъектах федерации, сообщил на днях замминистра строительства Андрей Чибис. Сбор был введен поправками в Жилищный кодекс, заработавшими в 2012 году. Эти выплаты обязательны и составляют в среднем по России 5 — 7 руб. за 1 квадратный метр. Напомним, что в Челябинской области повсеместное взимание платы за капремонт начнется с марта 2015 года. В этом году она составляет 6 рублей за квадратный метр. В следующем году эта цифра вырастет на 40 копеек.

— Фактически собственники могут копить на ремонт не своего нового, а соседнего старого дома, — критикует председатель комитета Госдумы по вопросам ЖКХ Галина Хованская. — Систему нужно изменить: жильцы могли бы под гарантию собранных в фонде денег получать кредиты в банке на ремонт. Это не запрещено, такие случаи уже были.
— Кредит — слишком сложный механизм, — оспорил ее мнение президент Татарстана Рустам Минниханов. — Не все банки готовы на это пойти. В Татарстане плата жильцов за капремонт была введена еще в 2008 году, за эти годы на ремонт 15 000 домов было потрачено 39 млрд руб., в том числе 9 млрд — платежи собственников.
Накануне председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская сообщила, что сегодняшние кредиты, предлагаемые банками для финансирования капремонта, также не слишком выгодны и для собственников жилья. По ее мнению, на тех условиях, что предлагают банки, ни один разумный собственник кредит не возьмет. Она предлагает установить для этих нужд приемлемую фиксированную ставку. Однако если ставка будет зафиксирована в законе, то многие банки могут отказаться от работы со сборами на капремонт, предупреждают банкиры: ведение таких счетов требует серьезных издержек на проверку документов и проведение небольших платежей от каждого собственника. В то же время Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже приступило к разработке льготной программы для финансирования капремонта многоквартирных домов на длительный срок. Работа ведется совместно с Министерством строительства и ЖКХ РФ.

Есть и другие проблемы: собранные жильцами деньги обесцениваются, так как проценты по счетам ниже инфляции. Министерство строительства и ЖКХ РФ в будущем может обязать банки выплачивать проценты по счетам жильцов, которые накапливают средства на капитальный ремонт. Соответствующее заявление на днях сделал заместитель министра Андрей Чибис.

— Мы с парламентом вырабатываем механизмы и поправки в законодательство, в которых обязываем банки начислять проценты по этим счетам, — пояснил замминистра. — Мы увидели, что отдельные банки не хотят платить проценты по вкладам на капитальный ремонт.
По словам Андрея Чибиса, планируется также обязать банки проводить трансакции по расчетам с подрядчиком, который делал капремонт, бесплатно. Также пока не решен и вопрос страхования счетов: в случае дефолта Агентство по страхованию вкладов выплачивает 700 000 рублей только физическим лицам.
— Мы сегодня прорабатываем механизмы распространения системы страхования вкладов, в том числе на спецсчета. Это решение требует серьезного обсуждения и финансовой оценки, — добавил федеральный чиновник.
Напомним, что на минувшей неделе Андрей Чибис уже рассказывал о том, что в 56 российских регионах обнаружены дома, которые попали одновременно и в программу капремонтов, и в программу расселения аварийного жилья. По его словам, чтобы убрать такие пересечения, до конца ноября запускается федеральный портал мониторинга капремонта, на котором будет информация по каждому дому, видам работ и их стоимости.
По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ, благодаря новому интернет-порталу россияне смогут быть в курсе полного перечня многоквартирных домов, которые участвуют в программе капитального ремонта. Кроме того, им будет известно о запланированных работах и их стоимости.