Меню

ООО «Содружество»: Уютный двор — продолжение дома

17.11.2014 09:15 42 (254)

Представляем вашему вниманию очередного номинанта на звание лучшей управляющей компании в категории «Лучший двор» — ООО «Содружество».
О благоустройстве дворов, активных жителях и проблемах военного городка ЧВВАКУШ рассказала заместитель генерального директора ООО «Содружество» Надежда КАТАЕВА.

 
 
— Надежда Александровна, сколько домов обслуживает управляющая компания «Содружество»?
— В настоящий момент «Содружество» обслуживает уже 75 домов в пяти районах Челябинска. Сейчас более 240 тысяч квадратных метров жилых помещений разбросано в основном по Металлургическому, Курчатовскому и Калининскому районам. И вот уже более шести лет мы трудимся на благо наших жителей. В 2008 году мы приняли на обслуживание в основном пятиэтажные и четырех-этажные строения 60-х годов постройки. Есть даже два двух-этажных жилых здания. Это очень старый жилой фонд. И если благоустройством военного городка специалисты УЖД-2 занимались довольно успешно, даже построили свой красивейший Арбат, то все инженерные сети нам достались в очень ветхом состоянии.
— Если вы по большей части обслуживаете старый жилой фонд города, с каким объемом работ пришлось столкнуться в первые годы?
— В первые же годы работы наши сотрудники вплотную занялись ремонтом внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения. Привести инженерные сети в должное состояние помогли средства из федерального бюджета: за несколько лет участия в программе на капитальный ремонт было выделено более 30 миллионов рублей. На эти деньги отремонтировали 24 кровли, сети горячего и холодного водоснабжения в 15 домах, где заменили бойлеры и индивидуальные тепловые пункты. Также был проведен и текущий ремонт: в подвалах практически всех домов заменили систему канализации, во многих домах обновили систему отопления.
— Надежда Александровна, на какое направление деятельности сделало акцент «Содружество» в 2014 году?
— В 2014 году мы уделили большое внимание капитальному ремонту дворов. Благоустройство прошло во дворах домов по ул. Молодогвардейцев, 25, и пр. Победы, 360а. Там появились современные детские площадки, по периметру которых установлены ограждения. Во дворе дома по адресу ул. Молодогвардейцев, 25, двадцать два старых дерева были кронированы, то есть проведена обрезка аварийных деревьев. Сейчас они не больше четырех метров. Когда в октябре выпало много снега, большие тополя вобрали себя много воды и ломались, как спички, поэтому летняя обрезка очень оправданна, иначе не обошлось бы без происшествий. Кронирование одного дерева до уровня четырех метров стоит порядка пяти тысяч рублей, поэтому городская программа нам очень помогла, нам повезло, что мы сделали все, чтобы попасть в городскую программу и деревья обрезали за счет городского бюджета. Также благоустроены газоны, проложили новый тротуар, чтобы жители безопасно ходили по своему двору. Раньше они выходили из подъезда и сразу попадали на проезжую часть. Теперь все безопасно.
 
— Чтобы согласовать проект капитального ремонта двора, собирались ли советы домов?
— Да, конечно. Причем жители дома по ул. Молодогвардейцев, 25, шесть раз собирали совет дома для обсуждения предстоящего благоустройства. Если раньше собственники просили, чтобы УК провела собрание жителей, то сейчас они все организуют сами. Они просят подготовить только повестку собрания, потом сами ее расклеивают, всех оповещают. На собраниях по 40 человек. Однако были недовольные из дома напротив, которые утверждали, что вместо новой детской площадки здесь должна быть парковка. Приходилось даже ГИБДД вызывать, но в итоге конфликт разрешился и была установлена детская площадка. Парковка тоже была организована, но в другом месте. Также стоит отметить, что одним из условий городской программы является стремление жителей поддерживать в целости новую площадку, беречь ее. И жители наших домов ответственно выполняют это условие.
— На какие средства прошло благоустройство этих дворов?
— Оба двора были благоустроены благодаря городской программе капитального ремонта дворовых территорий. Когда мы узнали, что из городского бюджета выделяются средства на благоустройство, быстро подготовили все необходимые документы и подали заявки, поскольку капитальный ремонт дворов — это затратное мероприятие. К примеру, кронирование только одного дерева до уровня четрех метров стоит порядка пяти тысяч рублей. Если во дворе 22 дерева, собственники не смогут самостоятельно собрать такую сумму. Причем в этот раз собственникам не пришлось вкладывать 15 процентов от полной стоимости благоустройства.
— Если двор не попал в городскую программу, за счет каких других средств может быть осуществлено его благоустройство?
— За счет средств собственников. Жители часто спрашивают: «Могут ли средства из графы «Текущий ремонт дома» направляться на благоустройство дворов?» Нет, не могут. Сейчас ужесточились требования, управляющая компания не имеет права брать деньги из «Текущего ремонта» и тратить их на благоустройство дворов. Они могут идти только на содержание самого дома. Кроме того, согласно Жилищному кодексу дворовая территория должна находиться в обще-долевой собственности владельцев жилья в вашем доме. Однако никто из наших собственников не оформил земельные участки в собственность. Мы обязаны убирать только ту территорию, которая юридически закреплена. Поэтому сейчас, согласно устаревшим приказам Госстроя, мы убираем 16 метров территории вокруг дома и не благоустраиваем ее. Из мэрии нам приходят письма с просьбой уточнить адреса домов, где не оформлены кадастровые паспорта на дворовую территорию. Мы дали информацию, что ни один собственник не оформил земельный участок. Поэтому сейчас мы ведем разъяснительную работу с жителями, убеждаем, что оформление дворовой территории в собственность — это не наша прихоть, а необходимость, это требование сегодняшнего законодательства
— Процедура оформления земельного участка в собственность является сложной и временно затратной?
— Нет, собственнику всего один раз нужно обратиться в КУиЗО. Нужно прийти в кабинет
№ 23 с паспортом и документом, подтверждающим право собственности. Вы напишете заявление: «Прошу оформить земельный участок...», в течение месяца вам дадут положительный или отрицательный ответ. Многие не соглашаются оформлять земельный участок в собственность, поскольку за него придется платить налоги. Ведь это уже приватизация земельного участка.
 

— Какие планы строит «Содружество» на 2015 год?
— Во дворе по ул. Молодогвардейцев, 25, уже установлены детские малые формы, но мы хотим подать заявку на установку спортплощадки. Сейчас в области активно развивается массовый спорт, губернатор за этим пристально следит. Вот и мы хотим, чтобы побыстрее в каждом дворе появилась спортплощадка. Если говорить о конкретных планах, то будем подавать заявку в муниципальную программу благоустройства дворов по адресам: Комсомольский проспект, 30; ул. Бурденюка, 12, 14 (здесь нет никаких малых форм), 17, 23, 25; ул. Героя России Молодова, 3, 20, 22, 24, 26. Есть надежда, что в 2015 году все заявки будут реализованы.
— Как вы выбираете дворы для составления заявок?
— Все зависит от активности жителей. Те собственники, во дворах которых уже прошло благоустройство, собирали советы домов, строили планы на капремонт. Кроме того, сейчас прошла реформа самоуправления, появились районные советы депутатов. Некоторые избранные в сентябре депутаты являются жителями домов, находящихся на обслуживании нашей организации. Это не может нас не радовать.
— Надежда Александровна, в прошлом году вы рассказывали корреспонденту «ВЧ», что «Содружество» обслуживает дома в ЧВВАКУШе. Но земля под домами принадлежит Министерству обороны, которое не выделяет денег на благоустройство. Ситуация не изменилась?
— Ничего не изменилось. Министерство обороны все так же не выделяет никаких денег ни на благоустройство, ни на уборку центральных дорог. С 2010 года там никто не убирает центральную дорогу. Когда совсем проехать невозможно, мы нанимаем тракторы и чистим дорогу, получается, мы это делаем безвозмездно. Либо администрация Курчатовского района идет навстречу и занимается чисткой дорог. Но эта проблема с ЧВАКУШем длится очень долго. Министерство не отдает его городу, но и не тратит ни копейки на его содержание. В этом году нам было отказано в участии в программе капитального ремонта. Поскольку кадастровых паспортов нет, а этот паспорт может заказать только собственник. Если в 2009 и 2010 годах мы еще могли участвовать в этой программе, то сейчас нас исключили из нее. Однако городские власти решают вопрос с переводом ЧВАКУШ из федеральной собственности в муниципальную. Будем надеяться, что у них все получится.
— Какой совет вы хотели бы дать челябинцам?
— Не нужно бояться оформлять дворовую территорию в долевую собственность. Если двор будет юридически оформлен, трудности с его уборкой и благоустройством не возникнут. Вы будете жить в комфортном и уютном дворе. ООО «Содружество» нацелено на положительный результат, чтобы дети гуляли на красивых и безопасных детских площадках. Поэтому, уважаемые собственники, у нас с вами общие цели, нам есть куда стремиться и вектор направления у нас один.


 



Разместить рекламу и объявление в газете «Вечерний Челябинск»