«Управдом» — друг человека

 

Ровно 252 номера назад мы так же, как и сегодня, писали про проблемы жильцов в этой непростой, но очень важной для всех нас сфере жизни. Мы рассказывали о новых и существующих законах, о приватизации и кадастровом учете, об авариях и катаклизмах, о мошенниках и благодетелях, о ремонте и дизайне — в общем, обо всех бедах и чаяниях, которые могут коснуться каждого из нас. Мы вгрызались в буквы закона вместе с юристами и отстаивали права жителей, лазали по крышам и подвалам, открывали детские сады, спортплощадки и котельные, ездили на грейдерах и мусоровозах, собирали жалобы и устраивали новоселья. Наши телефоны разрывались от сотен звонков, одни на нас подавали в суд, другие нас превозносили и подкармливали шоколадом, кто-то на нас обижался, а кто-то даже пытался подкупить.

Это было трудно, иногда невыносимо, но местами даже весело. За эти годы даже чиновники, лишь услышав голос редактора газеты, уже начали напевать в трубку песенку Юрия Гальцева «Управдом-дом-дом» перед тем как дать свои комментарии. Мы несли свой крест журналистов, трудящихся на ниве самой неблагодарной сферы — сферы ЖКХ.
Но настоящим, не редакционным управдомам живется еще интереснее и еще сложнее. Во времена СССР управдомами называли сотрудников жилищно-эксплуатационных управлений, осуществлявших управление жилыми домами. Работали она на основе договора о найме и, как правило, были жильцами управляемого дома. Самыми известными управдомами того времени стали Варвара Сергеевна Плющ (Нонна Мордюкова) в «Бриллиантовой руке» (ее фраза «Не знаю, как на Западе, у нас управдом — друг человека!» стала крылатой) и Иван Васильевич Бунша (Юрий Яковлев) в фильме «Иван Васильевич меняет профессию». Это были, по сути, первые советские менеджеры. И их забота о благополучии жильцов была очевидна.
Современный жилищный кодекс возродил традиционных советских управляющих домами. Однако до сих пор четкого определения, кто такой управдом, в законе нет. Должность эту трактуют двумя разными способами.

 

Первый: управдом — это сотрудник управляющей организации. В таком случае его основная обязанность — обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области ЖКХ. В своей работе такой управдом должен полагаться на законы, правила внутреннего трудового распорядка жилищно-эксплуатационной организации или товарищества собственников жилья, проектную и техническую документацию дома, а также договорную документацию УК или ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг. В подчинении у управдома находятся электрики, сантехники, дворники, уборщики, диспетчеры и прочие сотрудники службы эксплуатации.
Управдом может быть назначен управляющей компанией. Однако такой человек может быть назначен или выбран из числа членов ТСЖ.
Второе понимание слова «управдом» — это, собственно, председатель совета многоквартирного дома. Этот человек тоже управляет своим домом и имеет определенные Жилищным кодексом обязанности. В первую очередь он должен контролировать сохранность инженерного оборудования и приборов учета услуг по жизнеобеспечению дома. Управдом по должности возглавляет службу эксплуатации жилого здания, состоящую из электрика, сантехника, дворника, уборщика, диспетчеров, работников парковки и прочих технических работников службы эксплуатации. Также он контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, вышеперечисленных норм и правил.

Еще «глава дома» должен следить за исправностью дверей и запоров в подвальных, чердачных и других помещениях общего назначения. При возникновении аварийных ситуаций в инженерных системах дома именно управдом, он же председатель совета дома, обязан уведомить аварийно-диспетчерскую службу и обеспечить доступ ее сотрудников для устранения неполадок. А еще нужно организовывать жильцов на культурное содержание придомовой территории, фиксировать готовность дома к отопительному сезону, организовывать проведение общих собраний жильцов, на которых, кстати, сам он должен отчитаться о проделанной работе. Согласитесь, труд очень ответственный и почетный, ведь здесь каждый промах чреват ударом по благополучию и благосостоянию своему, так и собственных соседей.
Коллектив газеты «Управдом» будет продолжать трудиться на своем жилищно-коммунальном фронте и от всей души поздравляет наших читателей с юбилеем родной газеты! Надеемся, что мы будем вам полезны и впредь.