А у нас в ЖСК…

Однажды, лет семь назад, скучающим взглядом просматривая текст Устава ЖСК «Прогресс», Клавдия Шелехова наткнулась на его пункт, гласящий: «В случае отсутствия кворума на созванной конференции кооператива созывается повторная конференция, которая считается правомочной независимо от числа присутствующих на ней делегатов». «Да это же настоящий подарок судьбы!» — подумала, видимо, Клавдия Георгиевна и начала действовать. Задачу бессменного многолетнего председательства для себя она решила путем внедрения простой (как все гениальное!) схемы. Сплотив вокруг себя «электорат» в составе 20 — 25 бабушек-дедушек (это около одного процента от общего количества членов кооператива), госпожа Шелехова пригласила их на «конференцию ЖСК» в 30-местный класс соседнего техникума (и это при том, что на такую конференцию должно как минимум быть избрано более 100 делегатов). И поскольку кворум отсутствовал, была созвана повторная конференция... И теперь этот же самый «электорат» почти в том же составе (25 — 30 человек), согласно вышеупомянутому пункту Устава, уже являл собой «полноценную, правомочную конференцию», решения которой обязательны для тридцати трех домов ЖСК с населением около 2500 человек. Ну и, само собой, после выборов правления председателем кооператива на очередной срок была избрана... Кто бы вы думали? Конечно же, Клавдия Георгиевна Шелехова.

Самое интересное во всем этом то, что Устав ЖСК, принятый еще в прошлом веке, не просто устарел, а уже 10 лет полностью не соответствует ныне действующему законодательству: более 15 пунктов Устава противоречат законам России. В частности, в соответствии с принятым в 2004 году Жилищным кодексом РФ правомочным считается общее собрание членов кооператива (конференции) лишь при наличии на нем более 50 процентов членов кооператива (делегатов) без каких бы то ни было исключений. И председатель кооператива еще 10 лет назад обязан был инициировать приведение Устава ЖСК в соответствие с действующим законодательством.

Спросите, а как удается госпоже Шелеховой собрать на конференцию нужных людей и в нужном количестве? При этом избежать появления основной части жильцов и собственников квартир. Да очень просто! Вместо выборов представителей от каждого дома (норма — один человек от 20 квартир), как предусмотрено Уставом, участники конференции словно бы назначаются руководителем путем рассылки правлением «именных» приглашений. Догадываетесь, кому вручаются такие приглашения? Да-да! Надежному, преданно подчиняющемуся «электорату». Участники этой, с позволения сказать, конференции никого кроме себя не представляют, не будучи избранными на собраниях собственников помещений. Посему легитимность избранного таким образом правления ЖСК и ее председателя сравнима разве что с легитимностью киевской хунты.

Так и правит бессменный председатель ЖСК «Прогресс» уже семь лет, и за все это время ни разу не собрала полноценной конференции. Более того, на одной из таких недоконференций была упразднена ревизионная комиссия, призванная осуществлять в течение всего отчетного года контроль за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, за работой правления, за соблюдением им действующего законодательства, требований Устава, выполнением правлением решений конференции. Вместо этого была нанята аудиторская фирма, которая за 40 тысяч наших же кооперативных рублей раз в год в качестве своего отчета, как говорят, попросту представляет конференции заимствованные в бухгалтерии ЖСК показатели и за все годы своего аудита не выявила ни одного нарушения или недостатка в деятельности ЖСК.

Все это порождает бесконтрольность и безнаказанность, позволяющие наплевательски относиться и к закону, и к Уставу, и к народу, да и к коллективу кооператива, у которого накопилось огромное количество претензий к своему «незаменимому» председателю.

Уже и прокуратура района заявляла протест на Устав ЖСК «Прогресс» как не соответствующий требованию жилищного законодательства, и жилищная инспекция в официальном письме признавала, что «Устав ЖСК имеет пункты, противоречащие действующему законодательству», и налоговая инспекция настаивала на исправлении уставных документов… Но воз и ныне там.
Однако пока никто так и не смог сподвигнуть председателя ЖСК привести Устав в соответствие с законом. Нам же уполномоченные органы предлагают два выхода: или обратиться в суд, или собрать недовольных сложившейся ситуацией единомышленников (а их уж точно наберется больше, чем «прикормленных» 20 — 25 человек) и переизбрать неугодное правление и его председателя. Что ж, видимо, придется действовать таким способом: в каждом доме путем заочного голосования изберем домовые советы и представителей на очередную конференцию. Подадим списки избранных представителей в правление ЖСК. И это будет первая по-настоящему законная конференция собственников квартир за последние годы. Хватит с нас сомнительных «убогих» конференций, организованных в обход Жилищного кодекса РФ.

---

От редакции.
К сожалению, мы не сумели получить комментарии на это письмо от официальных представителей ЖСК «Прогресс». Редакция «Управдома» готова предоставить возможность руководству ЖСК высказать свою точку зрения по поводу обозначенных в письме проблем.