Челябинцы смогут признать свою многоэтажку аварийной за месяц

Признание дома аварийным не обещает срочного расселения. Фото Дмитрия Куткина

Если жители дома уверены, что их многоэтажка дышит на ладан и зданию самое место в списке аварийных — нужное решение можно инициировать самостоятельно. Куда подать документы, сколько потратят на обсуждения и какие еще задачи решают тем же методом, «Вечерка» узнала в региональной Госжилинспекции.

Собрать бумаги

Судьбу старого дома решает специальная межведомственная комиссия, которая создана в городской администрации. Чтобы обратить внимание чиновников на свою многоэтажку, нужно подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Помимо заявления придется предоставить копии правоустанавливающих документов на квартиру — при условии, что право на жилье не зарегистрировано в ЕГРН. Если все документы уже оформлены в Росреестре, копии прикладывать не нужно. По желанию можно приложить заявления соседей, их письма и жалобы на неудовлетворительное состояние дома.
Самый важный документ для признания дома аварийным — заключение специализированной организации. Чтобы его получить, нужно пригласить специалистов в многоэтажку и выложить за их работу соответствующую сумму. Вердикт профессионалов может не совпасть с оценкой жителей. Отчасти это связано с разным пониманием самого слова «аварийный».

Горожане зачастую уверены, что аварийным можно признать любой некомфортный для жизни дом. На самом деле постоянные протечки крыши, разбитые подъезды, сбои в работе канализации — повод для капремонта или реконструкции, а не сноса. Аварийным дом признают в том случае, если проживание в нем начинает представлять опасность. Износ его несущих конструкций должен составлять 70% для каменного здания и 65% — для деревянного. Поэтому важно трезво взглянуть на дом, прежде чем начинать борьбу за аварийность и выкладывать круглую сумму на экспертизу.

Оформление некоторых других решений по недвижимости начинается точно так же. Например, для признания нежилого помещения жилым, в ту же комиссию подается аналогичный список документов. Вместо заключения специализированной организации в этом случае прикладывается проект реконструкции нежилого помещения.

30 дней на решение

Обратиться в комиссию можно разными способами.

— Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов, — отметили в Госжилинспекции.

Также подать пакет документов можно через МФЦ. В Челябинской области «Госуслуги» не предлагают сервиса для подачи документов на аварийность. Но некоторые смежные направления у нас есть. Например, через портал принимают заявки на признание садового дома жилым. Это может быть важно для тех, кто планирует газифицировать домик в садовом участке.

Рассмотреть заявление от собственников комиссия должна в течение 30 дней. Разбором бумаг дело не ограничится: чиновники с экспертами (например, предстаителями ГЖИ и пожарного надзора) посетят здание и проверят все на месте. После этого комиссия составляет свое заключение и в течение пяти дней уведомляет собственников. Правила подачи документов и работы комиссии прописаны в постановлении Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года.

Дом могут признать аварийным и подлежащим сносу, назначить ему реконструкцию либо вообще счесть пригодным для проживания в своем текущем виде. Но даже если собственники добились своего и дом признали аварийным — это не повод срочно паковать чемоданы. После заключения комиссии здание поставят в очередь на расселение. Ожидание может продлиться несколько лет. Небольшой бонус на этот период — собственникам не придется платить за капремонт: очевидно, что ремонта не будет.

За время ожидания квартиру в аварийном доме можно продать. Законом это не запрещено, но рассчитывать на большой интерес со стороны покупателей не стоит. Ранее подобную недвижимость рассматривали как инвестицию. Но с 2019 года перекупщикам перестали предоставлять новое жилье взамен аварийного. Если квартира приобретена, когда дом уже получил неприглядный статус — новый хозяин сможет претендовать только на только денежную компенсацию. Информацию о том, что дом признан аварийным, вносят в ЕГРН, покупатель может проверить статус здания по выписке.

С начала года в Челябинске расселили из аварийных домов почти 150 человек. Восемь многоэтажек снесли.

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!