Садоводы Челябинска смогут оформить в собственность теплицы

В Росреестр можно вписать не любую теплицу. Фото Людмилы Ковалевой

Можно ли выращивать помидоры в своей теплице, не опасаясь проблем с законом, или прежде чем заняться рассадой, стоит решить бумажные вопросы? «Вечерка» выяснила в региональном Росреестре, обязательно ли регистрировать теплицу и в каких случаях это можно сделать.

Те, у кого оформление бумаг вызывает нервный тик, могут вздохнуть спокойно: регистрация теплицы не является обязательной.

— По закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты, они могут сделать это по желанию, — уточнили в Росреестре. — Однако право собственности на объекты имущества возникает только с момента государственной регистрации прав на них в ЕГРН.

Даже если у дачника возникло непреодолимое желание зарегистрировать любимую теплицу, закон не всегда позволяет это сделать. Если у строения нет фундамента и его можно убрать на зиму, разобрать, переставить — оно считается некапитальным. Зарегистрировать такой объект нельзя. Да и расходы на оформление документов для обыкновенной теплицы из поликарбоната могут оказаться несоразмерными ее стоимости.

Для регистрации теплицы как объекта недвижимости она должна быть прочно связана с землей, а любое ее перемещение — грозить ей уроном.

Если ваша теплица — настоящая оранжерея, которую трудно построить, нельзя перенести и страшно потерять, то можно закрепить права на нее, добившись регистрации в Росреестре. Подать документы можно в МФЦ. Также есть вариант электронного оформления через сайт Росреестра, но для этого понадобится усиленная квалификационная электронная подпись. В качестве альтернативы можно заказать выезд специалистов ведомства на дом, но это уже платная услуга.

Прежде чем обращаться в Росреестр, нужно подготовить документы. Во-первых, подтвердить право собственности на сам участок, например, с помощью договора купли-продажи. Если сведения об участке уже внесены в ЕГРН и вы значитесь собственником, этот пункт можно пропустить. Все нужные данные у Росреестра есть.

Самая трудоемкая и затратная задача — подготовить технический план теплицы. Его должен делать кадастровый инженер с соответствующим аттестатом. Заказать техплан можно в БТИ или в любой профильной компании. Это платная услуга, и обойдется она не дешевле двух тысяч рублей.

Помимо правоустанавливающих документов и техплана понадобится заявление о постановке на кадастровый учет и госрегистрации права собственности.

После регистрации сведения о теплице внесут в Росреестр, а собственник сможет получить выписку из ЕГРН с указанием, что он является владельцем объекта.

Прежде чем заниматься оформлением теплицы, садоводам не лишне разобраться с правами на участок под ней. Если земля приобретена до 1998 года, сведения о ней могут быть не внесены в Росреестр. Оформить такой участок быстро, просто и без лишних затрат можно в рамках дачной амнистии. 

Возможность зарегистрировать дачу по упрощенному порядку появилась у россиян в 2006 году, а в 2022 президент Владимир Путин продлил сроки действия амнистии. Сейчас ей можно воспользоваться до 1 сентября 2031 года.



Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!