В центре Челябинска восстановили и сделали комфортным 88-летний дом

Крыша течет, в подвале постоянно стоит вода, а как работает канализация — лучше вообще не рассказывать? С таким набором проблем сталкиваются жители многих старых домов. Но даже зданиям на грани аварийного состояния можно вернуть комфорт. Насколько эффективен существующий способ, проверил межмуниципальный координационный совет «Челябинский» партии «Единая Россия». Рассматриваем реальные примеры в материале «Вечерки».

Двухэтажный дом по улице Свободы, 86А отметил 88-й день рождения. Преклонный возраст строения уже давал о себе знать, а главной проблемой для жителей стало состояние канализации. Но сейчас ситуация в корне переменилась. Дом даже выглядит иначе, привлекает внимание архитектурой, а не древностью.

Спасти здание помог капитальный ремонт. На него потратили 5,1 миллиона рублей из общего котла регоператора. Отремонтировали все: от крыши до подвала.


Дом отремонтировали изнутри и снаружи. Фото Юлии Боровиковой

— Сделано было быстро, по крайней мере, по нашим ощущениям. Перекрыли крышу нам, поменяли все коммуникации, канализацию, трубы. Теперь все устраивает, — рассказала жительница дома Наталья Ровных.

Вторая молодость дома гораздо короче первой. Но хотя бы 10 лет — таков нормативный срок — он останется удобным и безопасным, не подбираясь к отметке аварийности.

— Дом расположен в достаточно комфортном, уютном месте в центре города. Жители, конечно, не хотят переезжать из таких домов. Проведение капитального ремонта позволяет еще продолжительное время спокойно жить в них, — отметил замглавы Челябинска по городскому хозяйству Александр Астахов во время осмотра.

Добиться такого же обновления могут жители почти любого дома в Челябинске. По 430 региональному закону горожане имеют право обратиться в администрацию и попросить о переносе сроков капремонта. Нужно только собрать достаточно скромный пакет документов. Администрация, как правило, заинтересована в одобрении заявок, ведь организация расселения из аварийного дома — гораздо более сложный и затратный процесс.

— Это один из вариантов работы с ветхоаварийным фондом. Помимо расселения жителей возможен вариант капитального ремонта предаварийных домов. Но здесь важна инициатива самих жителей, — подчеркнул Александр Астахов. — Когда видят, что дома находятся в достаточно ветхом состоянии, они могут выйти с инициативой о необходимости сделать капремонт.

Садик перед домом № 13 сделали жители, а за фасад и окна надо благодарить программу капремонта. Фото Юлии Боровиковой

Еще пара примеров — дома 11 и 13 на улице Крылова. Они немного моложе, сданы около 1947 года, но когда здания разменяли седьмой десяток, количество проблем стало зашкаливать. На этих домах тоже выполнили капитальные ремонты практически по всему конструктиву: фасады, фундаменты, инженерные сети, крыши.

— Уже 63 года я точно здесь живу. Дома старые, 1947 года постройки. Крыша протекала, топило подвал постоянно, — рассказала жительница 11 дома Татьяна Григорьева. — Поменяли и сантехнику, и бойлер, батареи новые поставили. Комфортно, что батареи новые, у нас же чугунные стояли. Молодцы ребята, хорошо сделали.

На ремонт дома № 11 потратили 4,3 миллиона рублей. В 2025–2027 годах здесь планируют также заменить газопроводы и оборудование. Дом № 13 отремонтировали на 5,8 миллиона. Собрать такие деньги с жителей небольшой двухэтажки нереально, но общий котел регоператора позволяет добавить нужное количество средств независимо от того, есть ли они сейчас на доме.


Дом № 11 построен 75 лет назад. Фото Юлии Боровиковой

— Мы очень довольны, ремонт сделали отлично. Отремонтировали фасад очень хорошо, сантехнику заменили, только батареи остались. Заменили все стояки, все трубы — и горячей воды, и холодной, и в квартирах, и в подвалах, — поделилась жительница дома № 23 Лариса Рогалева. — Вообще отремонтировали очень хорошо, качественно, начиная с чердака.

Конечно, после ремонта дом важно качественно содержать. Жители Крылова, 11, пожаловались на плохую работу и формальное отношение управляющей организации. Александр Астахов пообещал взять ситуацию на контроль: теперь, когда дома прошли обновление, нужно обязательно закрепить успех.


Замглавы города и депутаты расспросили жителей о состоянии домов. Фото Юлии Боровиковой

— Первой целью нашего объезда в рамках работы МКС было понять, насколько эффективны инструменты для изменения качества жизни в старых, ветхих домах, не дошедших до аварийного состояния, но нуждающихся в ремонте. Если судить по тем домам, которые мы сегодня видели, это очень рабочий способ изменить качество жизни в домах, — отметил вице-спикер Челябинской городской Думы Иван Горнов.

Каждый год в Челябинске выполняют капитальный ремонт на 50–70 домах. А всего в городе 637 многоквартирных домов, построенных в 30–40 годы прошлого века. Пополнят они аварийный фонд или получат вторую молодость хотя бы на десяток лет — во многом зависит от жителей. Конечно, капитальный ремонт — временное решение, но за 10 лет многое может измениться.


Иван Горнов напомнил, что капремонт — не единственный вариант. Фото Юлии Боровиковой

— Качество жизни в отремонтированном доме повышается, но жилой фонд все равно должен быть современным. Поэтому сейчас формируется новый инструмент — комплексное развитие территорий. Разрабатываются новые правила землепользования, которые, я надеюсь, будут приняты. Работа ведется и исполнительной властью, и депутатским корпусом. Это возможность сформировать условия, когда застройщику будет выгодно зайти на комплексное развитие территории на квартал, а не на один дом.

В рамках реновации застройщики расселяют старые дома, предоставляют людям квартиры или компенсации, а на месте старого жилфонда возводят новый. Глава Челябинска Наталья Котова на совещании с застройщиками уже сориентировала предпринимателей на участие в проектах КРТ. Мэр подчеркнула, что мегаполис больше не будет расползаться вширь, и в ближайшем будущем реновация станет единственным актуальным методом застройки.