Эксперт предсказал рост цен на жилье в Челябинске

Лучшее время для покупки квартиры в Челябинске — прямо сейчас, а политика выжидания может буквально слишком дорого стоить, предупредил горожан эксперт. Какая ситуация сложилась на рынке и чего стоит опасаться, «Вечерка» узнала у доцента кафедры менеджмента Высшей школы экономики и управления ЮУрГУ Дениса Стукалова.

Дорого, но будет дороже

Сейчас столица Южного Урала не может похвастаться дешевой недвижимостью. Но в ближайшее время цены будут только расти. В первую очередь их подкармливает мощный спрос. Работает и сезонный фактор: осенью на рынке недвижимости обычно наступает оживление. В сентябре и октябре горожане, получившие ипотеку, будут подбирать жилье и заключать сделки.

Особенно заметна эта тенденция на вторичном рынке: некоторые челябинцы решили подождать с покупкой новых квартир до осени в надежде на более выгодные предложения. Но новых возможностей в сентябре не появилось: приемлемые квартиры по-прежнему нарасхват.

— На рынке новостроек наибольшим спросом пользуется жилье эконом-сегмента, его немного водят в эксплуатацию. Что касается ситуации с квартирами комфортного класса, это зависит от застройщика, — отметил Денис Стукалов в интервью «Полит74».

По словам эксперта, около 30% продаж жилья высокого класса застройщику могут обеспечить его же бывшие клиенты. Если собственникам понравились их квартиры в предыдущем жилом комплексе, они могут перебраться в более новые, когда этот же застройщик закончит следующий проект.

Челябинцы как правило выбирают жилье в спальных районах или вблизи центра города. Жилые комплексы на окраинах могут терять покупателей из-за проблем с инфраструктурой. А наименее популярны у горожан рабочие районы.

Непредсказуемые перемены

Ситуация на рынке жилья может измениться перед Новым годом. Как именно — пока трудно предполагать: на результат могут повлиять многие факторы. Однако сторонникам выжидания стоит учитывать, что квартиры способны расти в цене не только в масштабах города, но и в пределах конкретной новостройки.

— Хорошие квартиры нельзя продавать в начале продаж дома. Если у застройщика нет необходимости срочно вернуть деньги, лучше такие варианты придерживать, — объяснил Денис Стукалов обычную политику ведения продаж. — Когда 30-40% квартир продано, интерес к дому возрастает, стоимость корректируется. На излете продаж, когда останется 20-30% свободных квартир в доме, тогда можно выводить их на рынок по более высокой цене.

Придерживают обычно самые лакомые кусочки дома: средние этажи, квартиры с удачным расположением по сторонам света.

Покупка квартиры — вопрос не только желания, но и возможности. Но тем, у кого есть и средства, и стремление приобрести жилплощадь, Денис Стукалов посоветовал не тянуть с покупкой. Однако эксперт не поддержал и паникерские настроения, а мысль о падении рынка из-за переизбытка льготных ипотек решительно отмел.

— Рухнет — это лишь громкие слова, — уверен Денис Стукалов. — Вы помните, чтобы рынок недвижимости рушился? Даже в кризис 2008 года это было не обрушение.

Самая тяжелая для рынка жилья ситуация — это не рост и не падение цен, а остановка торговли. Но и в 2008 году сделки продолжали заключать, хотя их количество снизилось.

Пока неясно, как сложится ситуация для заемщиков по льготной ипотеке. Даже сравнительно низкие ставки для некоторых семей могут оказаться неподъемными. Но расшатать рынок ипотека не сможет: с ее помощью приобретают лишь небольшую часть недвижимости.

Самой популярной Денис Стукалов назвал сельскую ипотеку. К ней прибегают и челябинцы, которые хотят приобрести жилье в пригороде, в Сосновском районе. Также горожанам доступна льготная ипотека на новостройки и семейная ипотека. А специалисты сферы информационных технологий могут взять IT-ипотеку. С учетом региональных компенсаций процент по ней понижен до смешного, а для молодых работников недавно убрали требования по минимальной зарплате.