Челябинский эксперт оценил плюсы подорожания льготной ипотеки

Перейти к покупке жилья станет немного сложнее. Фото Людмилы Ковалевой («Южноуральская панорама»)

С 20 сентября взять льготную ипотеку станет немного сложнее: обязательный первый взнос по ней увеличился с 15% до 20%. Как это повлияет на рынок и почему ужесточение правил должно пойти на пользу людям, «Вечерка» узнала у генерального директора риелторской компании IBC Станислава Ахмедзянова.

Способность самостоятельно сделать первоначальный взнос — одно из условий выдачи льготной ипотеки. Размер этого взноса подняли постановлением правительства России от 9 сентября. Выдавать ипотеки по новым правилам начнут с 20 сентября.

Под повышение попали четыре программы. Это собственно льготная ипотека, рассчитанная на новостройки, со ставкой 8%, семейная ипотека со ставкой до 6% и IT-Ипотека, которая в Челябинской области с учетом региональной компенсации имеет ставку 2%. Также поднялся взнос по менее актуальной для жителей Южного Урала дальневосточной ипотеке.

Многим добавочные 5% покажутся досадным препятствием на пути к собственному жилью. Однако Станислав Ахмедзянов отметил, что непопулярное решение на деле спасет множество людей от разорения.

— Я считаю, это здоровая корректировка, за этим нужно было следить давно. Это не ограничивает людей в приобретении ипотеки, это позволяет оградить потребителя от неразумного получения ипотечного кредита, к которому он не готов, — убежден руководитель риелторской компании. — Первоначальный взнос ниже 20% часто вызывает у людей желание занять эти средства по кредитным картам или микрокредитам. Они получают ипотеку и загоняют себя в долги очень глубоко. Процесс накопления 20% первоначального взноса — это процесс осознания. Когда человек учится откладывать, так же как на ипотеку, он приучает себя.

Первоначальный взнос в 15% послужить той же цели не смог: де-факто он иногда оказывался меньше или даже опускался совсем до нуля.

— Были программы якобы субсидирования. Сами застройщики организовывали компании, которые субсидировали первоначальный взнос, чтобы человек ничего не потратил и быстрее продал. Все эти продукты ведут к неплатежам по ипотеке и банкротству людей, — подчеркнул Станислав Ахмедзянов. — Как это ни жестоко звучит, 20% — это обоснованный объем накоплений, который должен сделать человек, чтобы повзрослеть до возможности взять ипотечный кредит.

По прогнозу риелтора, из-за лишних 5% в первоначальном взносе ипотечных заемщиков на рынке станет меньше. Зато это будут более обоснованные и обдуманные займы, вызванные реальной потребностью и уверенностью в своих силах, а не рекламой. Люди убрегутся от ипотечного лихачества, а рынку перемены пойдут только в плюс.

— На рынке станет немного меньше денег, он не будет так перегреваться, как сейчас. Я считаю, это оздоравливающий момент, он приведет к увеличению скидок или иному уменьшению реальных цен, — выдвинул предположение Станислав Ахмедзянов. — Жилье начнет дешеветь в долгосрочной перспективе точно, в краткосрочной — скорее всего тоже.

Льготная ипотека должна расширить возможности людей, дать им шанс на покупку жилья. Однако эксперты уже обращали внимание на случаи сомнительного использования этого механизма. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов обратил внимание, что покупатели часто приобретают с льготной ставкой жилье в столицах: не ради переезда, а в качестве инвестиции.

— Мы должны пересмотреть политику субсидирования ипотеки для тех, кто просто хочет вложить деньги, а не решать жилищные проблемы. Субсидированную ипотеку следует предоставлять исключительно по месту жительства, — высказался парламентарий.

Ранее эксперты предсказывали рост цен на недвижимость, вызванный мощным спросом, хотя механизм льготной ипотеки назвали недостаточно распространенным, чтобы всерьез повлиять на ситуацию.




Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!