Челябинцы не смогли газифицировать дома из-за проблем с документами

Синее топливо придет в дом только при выполнении ряда условий. Фото Юлии Боровиковой

Программы газификации и догазификации позволяют жителям области подключаться к выгодному и экологичному синему топливу. Но есть фактор, который может перекрыть владельцам участка доступ к этому благу цивилизации. С такой проблемой столкнулись читатели «Вечерки». Что стало преградой для газификации и как устранить затруднение, рассказали специалисты Росреестра в рамках совместной рубрики «Росреестр разъясняет».

Владелец частного дома Алексей Павлович не смог организовать газификацию своего дома, хотя у соседей синее топливо уже есть и никаких технических препятствий не наблюдается. Челябинец попросил объяснить, какие участки попадают под действие программы газификации и почему решение подвести газ может окончиться неудачей.

Проблема действительно оказалась не технической, а бумажной, и исправлять ситуацию в данном случае должен сам владелец участка.


Ольга Смирных объяснила, как устранить формальные препятствия. Фото Дмитрия Куткина

— Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете, — подчеркнула руководитель управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. — То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться программой по социальной газификации.

Если же соответствующих документов нет, то для участия в госпрограмме необходимо сначала оформить земельный участок и дом, то есть поставить объекты недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Только после того, как права на земельный участок и дом будут оформлены в установленном порядке, собственники смогут направить заявку на бесплатную газификацию.

— Отмечу, что регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации, — добавила Ольга Смирных. — С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем.

Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог. Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

Собственники земельных участков, особенно старых, иногда сами не в курсе, оформлены ли их права должным образом: если землей пользуются больше 30 лет, то кажется естественным, что она закреплена за владельцем. Однако это может быть не так.

— Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», — объяснила Ольга Смирных.

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также в бумажном виде, обратившись в офисы МФЦ. Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Следующий закономерный вопрос — как поставить участок на кадастровый учет, если в выписке обнаружилась та самая отметка, а подвести газ все-таки хочется?

— Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Необходимым документом для проведения кадастрового учета земельного участка является межевой план, для кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры, — обратила внимание Ольга Смирных.

Собственнику необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ. Подать документы для осуществления государственного кадастрового учета гражданин может лично в офисах МФЦ или онлайн с помощью электронных сервисов Росреестра.

— Кстати, отмечу, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление в электронном виде на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости, — добавила руководитель Росреестра. — Это очень удобно!

После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст выписку, подтверждающую оформление прав. После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут подать заявку на подключение по программе газификации. Дистанционно это можно сделать через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона.

В Челябинске оформить договор на газификацию могут около четырех тысяч собственников. На 1,8 тысячи домовладений заключены договоры.

Новую совместную рубрику «Вечерка» запустила к юбилею Росреестра. В ней мы разбираем ситуации с регистрацией, учетом недвижимости и связанные с этим проблемы. Тоже есть вопросы на этот счет? Присылайте их на электронную почту upravdom.2023@mail.ru, и ответы на них будут опубликованы на нашем сайте и страницах газеты «Вечерний Челябинск».

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!