Челябинцы смогут за сутки оформить ипотечную квартиру

Часть документов банк может передать сам. Фото Людмилы Ковалевой («Южноуральская панорама»)

Покупка квартиры — волнительная сделка. А если она сочетается с заключением ипотечного договора, переживаний и вопросов становится вдвое больше. «Вечерка» получила от челябинцев несколько вопросов по оформлению новой недвижимости. В рамках совместной рубрики «Росреестр разъясняет» на них ответила заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.

При заключении договора в банке приходится подписывать два документа: договор об ипотеке и кредитный договор. Челябинец Олег попросил уточнить, откажут ли ему в регистрации ипотеки, если в нужный момент в МФЦ не окажется кредитного договора.

— Управление Росреестра в своих разъяснениях всегда акцентирует внимание заявителей, что предоставление кредитного договора для регистрации залога по договору об ипотеке не обязательно, — успокоила горожанина Ольга Силаева. — Поскольку договор об ипотеке должен содержать необходимую информацию для внесения в ЕГРН, соответственно, непредставление кредитного договора не может являться основанием для приостановления или отказа в регистрации.

Но бывают и исключения. Например, при осуществлении регистрации ипотеки при наличии договора управления залогом кредитный договор все-таки должен быть предоставлен.

Похожий вопрос возник и у новосела Александра. Если есть два договора, то из которого в ЕГРН внесут данные о сроке ипотеки? Для государственной регистрации ипотеки один из документов действительно необходимо предоставить в качестве документа-основания.

— Это договор об ипотеке. Именно в нем содержится полная информация, необходимая для внесения сведений в ЕГРН, — подчеркнула Ольга Силаева. — Из договора также вносится и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Вопросы возникают не только у тех, кто только заключает договор об ипотеке. Супруги Валерий и Марина как раз готовятся сделать банку последний платеж. На протяжении нескольких лет, пока молодая семья выплачивала кредит, в Росреестре значилось, что квартира находится в ипотеке. Возник вопрос: какие документы взять и что сделать, чтобы избавиться от этой пометки?

— Южноуральцам, приобретающим недвижимость в ипотеку, важно знать, что после выплаты ипотечного кредита необходимо снять обременение, которое установлено на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), — подчеркнула своевременность вопроса Ольга Силаева.

Процедура проста: после полного погашения ипотечной задолженности нужно обратиться в банк, чтобы он, как залогодержатель, подал заявление о погашении выплаченной ипотеки. После этого регистрирующий орган уведомит получателя ипотеки об этом как собственника объекта недвижимости.

— Важно отметить, что в том случае, если заявление подано банком в электронном виде, ипотека будет погашена оперативно — в течение 24 часов, — сообщила Ольга Силаева хорошую новость.

Однако стоит учесть ситуацию, когда при регистрации ипотеки могла быть оформлена закладная. Погашение записи в данном случае осуществляется на основании заявления законного владельца закладной (залогодержателя). В случае, если закладная содержит отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, собственник минуя банк самостоятельно может подать такую закладную в МФЦ.

После погашения в ЕГРН ипотеки регистрирующий орган также направит уведомление собственнику объекта недвижимости.

Самые необременительные условия по ипотеке предоставляются в рамках льготных программ. Ипотеку под смешные проценты взяли уже почти 400 специалистов IT-сферы.

Новую совместную рубрику «Вечерка» запустила к юбилею Росреестра. В ней мы разбираем ситуации с регистрацией, учетом недвижимости и связанные с этим проблемы. Тоже есть вопросы на этот счет? Присылайте их на электронную почту upravdom.2023@mail.ru, и ответы на них будут опубликованы на нашем сайте и страницах газеты «Вечерний Челябинск».
Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!