Росреестр назвал челябинцам способы ускорить оформление жилья

В 2024 году челябинский Росреестр пообещал оперативнее регистрировать сделки с недвижимостью. Иногда оформить покупку квартиры можно будет даже меньше, чем за сутки. Какие документы будут обрабатывать быстрее всего и как избежать задержек при оформлении — «Вечерке» рассказала и.о. руководителя областного управления Росреестра Ольга Силаева на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс».



Самый быстрый способ

— На сегодняшний день срок регистрации по факту составлял 2-3 рабочих дня. А по электронным пакетам документов регистрация осуществлялась в течение 24 часов, — отметила Ольга Силаева. — В этом году наша цель — достигнуть сроков в один рабочий день для регистрации прав и кадастрового учета и три рабочих дня — для проведения единой процедуры, когда мы ставим на учет и регистрируем права одновременно.

Если время не ждет и зарегистрировать сделку по недвижимости нужно как можно быстрее — документы лучше подать в электронном виде. Сроки для них сокращены в сравнении с бумажными вариантами. А в этом году временные рамки планируют ужать дополнительно — с 24 до 12 часов. Электронное оформление давно вышло из пилотного режима и к нему обращается все больше людей.

— В 2022 году мы зарегистрировали за один день 6977 пакетов документов, в 2023 году — 40278 пакетов, — подчеркнула Ольга Силаева.

Электронный пакет документов нужно заверить электронно-цифровой подписью — ЭЦП. Ее можно оформить самостоятельно. Также с подписью и электронной подачей документов может помочь застройщик.

— У нас практически 90% заявлений о регистрации договоров долевого участия подается застройщиками и дольщиками в электронном виде. Потому что посредством электронного сервиса, которым пользуются застройщики и их клиенты, можно быстро получить ЭЦП, сдать документы и в течение суток все зарегистрировать, — отметила и.о. руководителя Росреестра.

Пока челябинцы предпочитают регистрировать через застройщика только договоры долевого участия. Но аналогично можно и оформить готовую квартиру, хотя этот сервис пока не слишком популярен.

— У нас недавно было совещание с застройщиками, и они отмечали, что дольщики боятся, хотят сами сходить в МФЦ с бумажным пакетом документов. Совершенно напрасно: такие электронные пакеты мы зарегистрируем за один день. Точно такую же выписку, которая будет передана в МФЦ, мы отправим застройщику, а застройщик ее передаст вам, — отметила Ольга Силаева. — Оформлять доверенность на застройщика не нужно.

Начали проявлять интерес к электронной регистрации ипотечные заемщики. В 2022 году в Росреестре зарегистрировали 53 тысячи электронных договоров ипотеки, в 2023 — 64,7 тысячи. При этом увеличилось на 19% само число ипотечных кредитов.

Электронные пакеты документов не обязательно связаны с квартирами. Если идет межевание и оформление участка, можно в договоре с кадастровым инженером предусмотреть, чтобы он сам передал документы в Росреестр. Специалист сделает это в электронном виде, и ожидание для клиента сократится.

Сам себе продлил

Даже электронный пакет документов может «повиснуть» на регистрации, если при подаче что-то сделано неправильно. Росреестр предупредил, каких ошибок стоит опасаться, если приостановка регистрации будет совсем некстати.

Самое важное — конечно, подать полный пакет документов. Перечни бумаг для каждого вида действий опубликованы на сайте Росреестра. Если от списков уже идет кругом голова, можно воспользоваться сервисом «жизненные ситуации»: он дает очень простые разъяснения.

— Когда мы принимаем пакет документов, если мы видим в нем какие-то проблемы, есть небольшие замечания — мы всегда связываемся в рабочем порядке с нашими заявителями, чтобы объяснить, что им нужно срочно досдать, чтобы мы могли принять положительное решение. Поэтому мы призываем всех получателей услуг, когда такие обращения поступают, не бояться: это не мошеники. И предоставлять соответствующие документы.

Правовую экспертизу начинают лишь в тот момент, когда поступает соответствующая госпошлина. Чтобы документы не задерживались, ее нужно вовремя оплатить. Это касается и электронного варианта: для него предусмотрена оплата по QR-коду. Если в сделке участвуют две стороны, то пошлину платит тот, кто получает недвижимость — покупатель или одариваемый. Если он забудет о пошлине, то задержит и делового партнера.

Если имущество находится в залоге у банка или под арестом — это повод для приостановки или даже отказа в регистрации. Проблему постараются решить в ходе оформления документов, но это повлияет и на время, и на вероятность успеха.

— Если мы приостановили регистрацию в связи с арестом, то Росреестр направит межведомственный запрос в орган, наложивший арест, чтобы узнать, действителен ли он, есть ли основания для его снятия и препятствует ли он проведению соответствующей регистрации и учета, — отметила Ольга Силаева.

Чтобы сделка прошла гладко, лучше заранее заручиться согласием залогоателя на действия с недвижимостью, а арест — снять.

В электронном формате можно оформить квартиру, дом, землю и даже машиноместо: в последнее время эта недвижимость стала популярна у челябинцев.