В Челябинске каждая восьмая сделка купли-продажи квартиры заключается с детьми

С начала года в регионе заключили свыше 55 тысяч сделок с жильем. Фото Людмилы Ковалевой («Южноуральская панорама»)

В Челябинской области каждый восьмой договор купли-продажи квартиры заключен с участием несовершеннолетних. При этом только в областном центре ежемесячно совершается порядка 300-400 сделок детьми, в том числе с использованием маткапитала. Чем это может быть опасно для покупателя, объяснили эксперты на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс». Подробнее — в материале «Вечерки».



Имущественные права детей закреплены в России на законодательном уровне. Поэтому, чтобы продать или купить квартиру, права на которую имеет несовершеннолетний, необходимо соблюдать некоторые требования. При этом органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать, что его жилищные условия не ухудшатся.

Как разъяснила начальник отдела госрегистрации недвижимости жилого назначения областного управления Росреестра Ольга Фадеева, договор купли-продажи с участием несовершеннолетних должен быть нотариально удостоверен. Сделка совершается в нотариальной форме с разрешением органов опеки и законных представителей. В случае если ребенок не достиг возраста 14 лет, то за него действуют родители. Без указанных документов сделку могут признать недействительной.

— Законодательством предусмотрены те моменты, которые не допустимы. Сюда входят сделки между близкими родственниками, а также договоры дарения, где в качестве инициатора выступает несовершеннолетний, — уточнила Ольга Фадеева.

Нотариус нотариального округа Челябинска, член правления Челябинской областной нотариальной палаты Оксана Савельева отметила, что сделки с несовершеннолетними могут быть рискованными для покупателя. Если в квартире прописан ребенок, оставшийся без попечения родителей, то требуется обязательное согласование органами опеки. Если сделка будет проведена без этого согласия, то ее могут признать недействительной.

Более подробно узнать об условиях совершения сделок с несовершеннолетними можно узнать на сайте Росреестра. Там же указаны все необходимые для этого документы, размер госпошлины и сроки регистрации.

Всего в Челябинской области с начала года заключили свыше 55 тысяч сделок с жильем. Из них около 14,5 тысячи договоров купли-продажи.

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!