В Челябинске нашли способы покупки жилья без бешеных процентов по ипотеке

Приемлемые варианты покупки жилья все еще существуют. Фото Людмилы Ковалевой («Южноуральская панорама»)

Желающих взять ипотеку ожидает средняя ставка в 28,96%, подсчитал портал «Дом.РФ». Эксперты региональной Контрольно-счетной палаты проанализировали, стоит ли на таких условиях брать кредит, и предложили наименее разорительные варианты покупки жилья. Подробности — в материале «Вечерки».

Ипотека со средней ставкой выше 28% — не лучший вариант для покупки жилья, предупредили в КСП. Если есть возможность — лучше подождать более мягких условий.

— При текущих ставках по ипотеке переплата окажется значительной. Пока можно откладывать деньги на первый взнос, размещая их на депозитах под выгодные проценты, — посоветовали эксперты.

Альтернатива есть у тех, кто может претендовать на льготную ипотеку. Для челябинцев актуальным вариантом остается семейная программа с ипотечной ставкой в 6%. К ней можно присоединиться, если в семье есть двое несовершеннолетних детей или малыш младше шести лет. Также семейную ипотеку предоставляют родителям с ребенком-инвалидом. Воспользоваться ей можно, только если семья не прибегала к другим льготным программам. Заемщики по семейной ипотеке могут получить до шести миллионов, а первоначальный взнос в 20% обязаны внести сами.

Для специалистов цифровой сферы остается актуальной IT-ипотека: до девяти миллионов рублей под 9%. Для использования остальных льготных вариантов придется решиться на переезд: это сельская ипотека под 3%, дальневосточная и арктическая — под 2%.

Если ни один из вариантов ипотеки не подходит, остается рассчитывать на другие меры поддержки. Супруги до 35 лет без детей могут получить субсидию до 30% стоимости жилья по программе «Молодая семья». А родители того же возраста, в том числе родители-одиночки, имеют право на субсидию в 35%. Чтобы ей воспользоваться, семья должна состоять на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Еще одно требование — платежеспособность. Также программа не допускает покупку жилья у близких родственников.

Семьи с детьми по-прежнему могут рассчитывать и на материнский капитал. С 1 февраля он составит свыше 676 тысяч на первого ребенка. Доплата на второго поднимется на 217 тысяч, а если при рождении первого малыша родители не получали деньги, общая сумма превысит 893 тысячи.

Для военных доступны средства из накопительной ипотечной системы. Накопления в ней увеличиваются ежегодно на протяжении всего срока службы. Суммы достаточно велики: отчисление за 2025 год составляет почти 384 тысячи рублей. На покупку жилья можно снять накопления за 20 лет. Можно прибегнуть к этим средствам и раньше — через три года службы, а для участников боевых действий — в любой момент.

Хотя покупка в ипотеку — наиболее распространенный вариант, существуют и другие способы приобрести недвижимость. Один из них — аренда с правом последующего выкупа.

— Этот способ подразумевает, что вы одновременно оплачиваете арендную плату и взносы на покупку жилья, при этом уже проживая в нем, — объяснили в КСП.

Если покупатель может отдать значительную часть платы сразу, вместо ипотеки можно использовать рассрочку. Главный минус подобных непопулярных схем — трудно найти продавца, который на них согласен, а значит, выбор квартир сильно ограничен.

По прогнозам крупного риелтора, недвижимость в 2025 году будет дешеветь, хотя резкого спада цен ждать не приходится.



Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!