Депутаты поддержали изменение порядка капремонта домов в Челябинске

— Уточняется срок вступления в силу решения собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а также расширяется перечень лиц, которые могут запрашивать у банка и владельца специального счета информацию о движении средств, — прокомментировал изменения в региональный закон об организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах председатель комитета по строительной политике и ЖКХ Виталий Маслов.

Законодательные правки позволят поставить жирную точку в спорах о дате перехода на спецсчет или обратно. Решение собственников накапливать средства самостоятельно или вернуться к регоператору теперь вступает в силу с той даты, когда владелец спецсчета или фонд капремонта получили документ. Ранее часом икс становился момент, когда собственники направили решение. Из-за этого часто возникали споры о времени.

Еще более серьезный шаг — разрешить передачу данных о спецсчете из банка. На эту возможность уже обратил внимание регоператор: он неоднократно сталкивался с нехваткой документов при переводе дома со спецсчетом в «общий котел», и последствия были самыми неприятными.

— К сожалению, в нашей практике есть такие истории: управляющие компании — владельцы специального счета передавали нам неполные реестры начислений по взносам на капитальный ремонт, или по выполненным работам, либо частично документация оказывалась утерянной, или же вообще такие документы мы не получали. Управляющая компания просто разводит руками. А региональному оператору ничего не оставалось, кроме как выставлять квитанции с задолженностью за весь период, по которым мы не получили реестры, – пояснил врио генерального директора фонда капремонта Челябинской области Николай Сазонов.

Болезненнее всего ситуация била по жителям, которые получали долги за фактически оплаченные периоды. В Челябинской области такие примеры были в Златоусте и Магнитогорске. Поправки в Жилищный кодекс позволят регоператору запрашивать напрямую у банков информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений, об остатке средств и обо всех выполненных по счету операциях.

Но новые возможности актуальны не только для регоператоров. Вместе с ними право на запрос получают органы местного самоуправления, Государственная жилищная инспекция, новый владелец специального счета, определенный собранием собственников жилья, и любой собственник этого многоквартирного дома.

Это позволяет решить многие проблемы, которые возникают с накоплениями за капремонт. Управляющая компания предоставляет недостаточно полную информацию по спецсчету и жителей посещают нехорошие подозрения — можно получить данные в банке. Собственники меняют управляющую компанию, и новой УК не удается получить документы по спецсчету — опять достаточно обратиться в банк. А если дело дойдет до жалобы в надзорный орган, ГЖИ тоже сможет выяснить подробности по данным банка.

Перевести дом со спецсчета в «общий котел» регионального оператора могут по инициативе собственников или принудительно, если необходимые работы не выполняют вовремя. Чаще всего проблемы возникают с дорогостоящей заменой лифта. Но при правильной организации специальный счет позволяет быстро выполнить нужные работы — например, поставить новый бойлер взамен сломанного. При накоплении средств в «общем котле» согласование займет слишком много времени, и жители навряд ли успеют обновить сломавшийся по весне бойлер за летние месяцы.