Бесплатно отмежевать участки в рамках комплексных работ смогут жители Челябинска

При кадастровых работах уточняют границы участков. Фото Людмилы Ковалевой (из архива «Южноуральской панорамы»)

Без кадастрового учета и регистрации участок в СНТ нельзя ни продать, ни подарить, ни подключить к газу. Проводить межевание самостоятельно — значит тратить деньги на услуги кадастрового инженера. Но некоторые везунчики могут и границы участка уточнить, и деньги не потратить — если в их СНТ или населенном пункте проводятся комплексные кадастровые работы. Что они собой представляют, как подготовиться к процессу и какие нюансы лучше учесть заранее, «Вечерка» узнала в региональном Росреестре и Роскадастре.

Что это такое

Комплексные кадастровые работы похожи на обычное межевание, которое каждый садовод может заказать для своего участка. Но ККР охватывают не один и не два соседних надела, а сразу кадастровый квартал или несколько. При этом инженеры учитывают все капитальные и незавершенные капитальные объекты, уточняют их положение и границы участков. Поскольку такой вариант межевания охватывает большую площадь, в него попадают все неучтенные земли и здания, становятся очевидны все отдельные неточности, реестровые ошибки, дублирование данных.

— Для собственников это означает, что границы их участков и местоположение объектов будут установлены верно и совершенно бесплатно, а документы приведены в полное соответствие с законом, — поясняет замдиректора и главный технолог Роскадастра по Челябинской области Анастасия Земляк.

С 2019 по 2026 года в Челябинской области с помощью комплексных кадастровых работ уточнили границы 207 тысяч участков и исправили связанные с ними ошибки — абсолютно бесплатно для хозяев. В 2026 году ККР охватывают 732 квартала в 18 муниципальных образованиях. На территории Челябинска запланированы комплексные кадастровые работы федерального значения.

Не пропустить извещение

Если участок зарегистрирован, то его владельцу информацию о будущих ККР поднесут на блюдечке: извещения приходят на электронную почту (если она указана в ЕГРН), обычным бумажным письмом, через портал «Госуслуги».

К письмам, особенно на электронную почту, лучше отнестись осторожно и проверить отправителя. Это может быть не только сам Росреестр, но и уполномоченная им компания — исполнитель кадастровых работ. Уточнить данные и узнать, эта ли компания занимается ККР на данном участке, можно на официальных сайтах Росреестра и Роскадастра.

— Извещения не рассылаются в мессенджерах и соцсетях, не содержат ссылок на сторонние сайты, запросов паролей или требований оплаты. Это признаки действий мошенников – на такие сообщения реагировать ни в коем случае нельзя, — подчеркнули в Росреестре.

Когда начнутся работы на местности, кадастровый инженер может попросить, чтобы его впустили на территорию. Это необходимо, чтобы сделать замеры и составить точный план местности. Препятствовать проведению работ нельзя по закону. Но проверить у исполнителя документы не помешает. Он должен предъявить документ-основание для проведения работ, справку о принадлежности к компании-исполнителю, выписку из реестра СРО кадастровых инженеров: специалист обязан входить в такую организацию.

Когда работы в СНТ закончатся и данные обобщат, инженеры подготовят проект карты-плана территории. В этот момент всем собственникам предложат его изучить. Возражения будет принимать специальная согласительная комиссия. Информацию о комиссиях и времени их работы публикуют на сайте мэрии и в местных СМИ.

Бесправный собственник

 Больше всего пользы комплексные кадастровые работы приносят тем, чьи участки не отмежеваны и не внесены в ЕГРН. Но именно у таких владельцев возникает больше всего проблем. Они рискуют пропустить информацию о ККР: ведь ведомства не знают, кому направлять извещения. Из-за этого собственник рискует пропустить и работы, и согласительную комиссию. Но узнать о них заранее все еще можно через сайты Росреестра и Роскадастра, а также информационные стенды в СНТ.

Если на участок есть правоустанавливающие документы, но они не внесены в ЕГРН — дело можно уладить достаточно быстро. Бумаги подаются в МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В заявлении нужно указать, что участок находится на территории, где запланированы комплексные кадастровые работы.

— Также правообладатель вправе представить оригиналы указанных документов исполнителю ККР. Это необходимо для внесения сведений об объекте в ЕГРН и присвоения ему кадастрового номера в рамках комплексных кадастровых работ, — отметили в Роскадастре.

Если документов нет, квест усложняется: нужно обратиться в орган местного самоуправления, чтобы образовать земельный участок в рамках проведения комплексных кадастровых работ.

Отдельно нужно позаботиться о судьбе дома на участке, который попал в границы ККР. Комплексные работы касаются только земли. Расположение на ней дома укажут, но само здание на кадастровый учет не поставят. Чтобы его узаконить, нужно подготовить технический план и подать его в Росреестр. Это собственник делает самостоятельно, а кадастрового инженера для подготовки техплана приглашает за свои деньги.

Чтобы присоединиться к программе догазификации, нужно поставить на кадастровый учет и участок, и дом. Важно это и для продажи недвижимости: ведь собственник не сможет их разделить и что-то одно оставить себе.

Читайте «Вечерку» там, где удобно. Подписывайтесь на нас в Дзен, ВКонтакте, Одноклассники и в Max, чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!