Более 5 тысяч гаражей зарегистрировали «по амнистии» жители Челябинской области

За пять лет жители Челябинской области зарегистрировали в упрощенном порядке более 5 тысяч гаражей и около 9 тысяч земельных участков под ними. Общая площадь земли, у которой теперь есть официальные владельцы — 24,3 тысячи гектаров. Но раздача объектов фактическим хозяевам без бумажной волокиты может скоро закончиться. Подробности «Вечерке» (https://max.ru/vecherchel) узнала в Росреестре.

— Механизм «гаражной амнистии» действует с сентября 2021 года и позволяет в упрощенном порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права как на гаражи, так и на расположенные под ними земельные участки, — уточнили в региональном управлении ведомства.

«Гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года. Сейчас этот срок предложили продлить еще на пять лет, но пока неизвестно, каким будет решение.

Узаконить в упрощенном порядке можно любой гараж, если он отвечает трем требованиям. Объект должен быть капитальным (стоит на фундаменте и не подходит для перемещения), построен до 29 декабря 2024 года (день вступления в силу современного Градостроительного кодекса) и не признан самовольной постройкой по суду или решению муниципалитета.

Все остальные проблемы несущественны. Если гаражный кооператив давно не существует, у гаража есть общие стены с соседними, земля не оформлена, о предыдущем владельце ничего неизвестно или он умер, а официального вступления в наследство не было — объект все равно можно зарегистрировать.

Подтвердить права на недвижимость может любое решение органа власти о предоставлении земли — даже если оно советских лет. Подойдет и решение, выданное фабрикой, колхозом, совхозом. Если гараж получен от кооператива — это можно доказать решением общего собрания о предоставлении объекта или справкой о выплате пая. Есть и другие варианты: старый техпаспорт, документы о подключении гаража к электросетям, о наследстве или покупке объекта.

Важный вопрос при регистрации — стоит ли гараж на кадастровом учете? Если границы участка уточнены, можно сразу запрашивать выписку из ЕГРН и подавать ее вместе с техпланом и другими документами в администрацию.

Если кадастровый учет не выполнен — придется сначала позаботиться о нем. Сначала нужно подготовить схему расположения земельного участка. Ее можно на свой страх и риск нарисовать самостоятельно, а можно пригласить кадастрового инженера. Схема позволяет подать в муниципалитет заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Если согласование прошло успешно — можно готовить межевой план участка и техплан гаража, а затем подавать их в Росреестр через МФЦ или сайт ведомства. Итогом этих трудов станет выписка из ЕГРН. Она необходима, чтобы наконец-то обратиться в администрацию для бесплатного предоставления участка в собственность.

К началу 2026 года жители Челябинской области зарегистрировали в сумме 13 тысяч гаражей и участков. Сейчас цифра уже превышает 14 тысяч объектов.